reits的股票什么意思--reits基金是什么意思？

一、REIT 是什么意思啊？

REIT 房地产投资信托 一种像股票一样在大型交易所买卖的证券，主要通过物业项目或抵押直接投资于房地产 房地产投资信托可享有特殊的税务优惠，一般可为投资者带来高收益以及流通性非常高的房地产投资渠道。
房地产投资信托可分为股本房地产投资信托、抵押房地产投资信托及混合房地产投资信托

二、reits基金是什么意思？

房地产信托投资基金REITS即房地产信托投资基金。
房地产信托投资基金是房地产证券化的重要手段。
房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。
REITS即房地产信托投资基金，是一种通过发行股份或者受益凭证汇集资金，由专门的基金托管机构进行托管，并委托专门的投资机构进行房地产投资经营管理，将投资综合收益按照比例分配给投资者的一种信托基金。
房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。
房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。
房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。
2022年7月17日，中国REITs论坛举办“REITs市场的中国道路研讨会暨《中国REITs市场建设》线上首发式”。
REITs本质是一种资产证券化的方式，就是让不动产动起来，怎么动？在证券交易所上市，与股票一样可以进行交易（上市的REITs就是一种股票）。
上市交易的是公墓基金REITs，占REITs市场的2/3左右，还有一类资产就是私募REITs，也就是将不动产进行了证券化，只在非公开的市场交易，海外知名对冲基金黑石，橡树资本等都有专门投资私募的REITs的产品。

三、为何说REITs是低风险和抗通胀投资产品？

REITs属于证券投资信托的一种，而且较为特殊的一种。
说多了很麻烦，真正意义上REITs在中国目前没有，因为法律制度的原因。
现在研究的REITs主要是针对美国，因为做的比较成功。
低风险和抗通胀，主要是因为REITs的份额是可以交易的，其净值变化主要依据信托标的的租金收入，我们都知道房地产租金是比较稳定的，尤其是商业地块，所以是低风险的产品；
抗通胀主要是因为物价上涨，租金也会跟着上涨，所以是抗通胀的产品。

四、什么是私募基金？

一、私募基金定义　　私募基金，私募基金是指通过非公开方式、面向少数机构投资者募集资金而设立的基金。
　　按照投资范围不同分为两类，一类是进行直接投资的私募基金，投资于非上市流通的公司股权或项目，即私募股权基金；
另一类是投资于可在证券交易所流通的上市公司股权及其衍生品或其他有价证券，即私募证券基金。
　　私募基金投资自由度高，资金调度灵活，独有的运作方式符合部分经济实力雄厚、具有一定风险承受能力的高端客户偏好。
私募基金是富有的金融投资者和专业的基金管理人的有机结合，它以发达的证券市场和成熟的专业基金管理人为基础。
　　二、私募证券基金的组织形式　　1. 券商集合理财产品　　(1) 由证监会设立和监管。
　　(2) 由证券公司专营；
投资门槛大致为5-10万；
　　(3) 券商可以以自有资金参与所设立的集合资产管理计划，与客户风险共担收取业绩管理费。
　　但是，这种产品已经逐渐演变成由券商负责管理的共同基金。
　　2. 信托公司的集合资金信托计划　　(1) 信托计划是由银监会设立和监管。
　　(2) 信托公司不负责其投资管理，聘请其他投资管理人负责，即投资顾问。
　　(3) 投资顾问以自有资金参与基金投资，投资顾问收取一定的固定管理费和一定比例的业绩表现费。
　　这种产品始于赵丹阳通过深国投平台发行的赤子之心系列产品。
是目前我国民间私募基金在现有法律体制内生存的主要选择。
也称为，阳光化私募基金产品。
目前国内的私募信托产品有结构化和非结构化之分。
　　3. 公司型私募基金—管理自有资金的投资公司　　单个企业或者多个企业联合出资成立投资公司，从事证券投资，其实际上也是以公司形式通过证券投资进行集合理财，也属于合法的私募基金。
　　但是该形式要承担较高的税收(双重赋税问题)和管理成本，因此这种形式不多见。
　　4. 民间君子协议型私募基金—账户委托理财　　私募基金的管理人以工作室、投资管理公司等名义，以委托理财方式为投资者提供理财服务。
　　委托双方通过协议商定利益分成比例，投资管理人负责资金帐户的日产交易，委托人进行交易监督，但不能进行证券交易。
这种形式灵活、方便，但是缺乏一定的约束力。
　　综上，目前最受市场关注的是信托型私募和帐户委托理财。
　　在“中国大额投资者家园”网站的“券商集合”和“私募信托”中可以找到比较好的资料。

五、什么是股票发行的公募和私募

基金按是否面向一般大众募集资金分为公募与私募，按主投资标的又可分为证券投资基金（标的为股票），期货投资基金（标的为期货合约）、货币投资基金（标的为外汇）、黄金投资基金（标的为黄金）、基金投资基金（FOF，标的为基金公司）、房地产投资基金（REITS，标的为房地产），对冲基金（标的为套利空间），以上这么多基金形态，很多都是西方国家有，在中国只有此类概念而并无实体(私募由于不受政策限制，所以投资标的灵活)。
 中国所谓的基金准确应该叫证券投资基金，例如大成、华夏、嘉实、交银施罗德等，这些公募基金受证监会严格监管，投资方向与投资比例有严格限制，它们大多管理数百亿以上资金。
 私募在中国是受严格限制的，因为私募很容易成为“非法集资”，两者的区别就是：是否面向一般大众集资，资金所有权是否发生转移，如果募集人数超过50人，并转移至个人账户，则定为非法集资，非法集资是极严重经济犯罪，可判死刑，如浙江吴英、德隆唐万新、美国麦道夫。
 目前中国的私募按投资标的分主要有：私募证券投资基金（投资于股票，如赤子之心、武当资产、星石等资产管理公司）、私募房地产投资基金（目前较少，如星浩投资）、私募股权投资基金（即PE，投资于非上市公司股权，以IPO为目的，如鼎辉，弘毅、KKR、高盛、凯雷、汉红）、私募风险投资基金（即VC，风险大，如联想投资、软银、IDG） 公募基金如大成、嘉实、华夏等基金公司是证券投资基金，只能投资股票或债券，不能投资非上市公司股权，不能投资房地产，不能投资有风险企业，而私募基金可以。

六、资产证券化和传统融资方式的区别是什么？

1、ABS是一种资产收入导向型融资方式。
传统融资方式是凭借资金需求者本身的资信能力来融资的，外部的资金投入者再决定是否对资金需求者投资或者提供贷款时，主要的依据是资金需求者作为一个整体的资产、负债、利润及现金流量等的情况，对于该公司拥有的某些特定资产的质量关注较少。
而ABS不然，它是凭借原始权益人的一部分资产的未来收入能力来融资的，资产本身的偿付能力与原始权益人的资信能力彻底地分割开了。
2、ABS是一种结构性融资方式。
ABS的核心是设立和建立严谨、有效的交易结构，这一交易结构保证破产格力的实现，把资产池的偿付能力和原始权益人的资信能力分隔开来；
这一交易结构确保融资活动能够充分享受政府的税收优惠；
最后，这一交易结构是原始权益人能租用“金融担保公司的信用级别”，改善资产支持证券的发行条件。
3、ABS是一种表外融资方式。
鉴于被资产证券化资产已经以真实出售的方式过户给了SPV，原始权益人也已放弃对这些资产的控制权，允许原始权益人将证券化资产从资产负债表上剔除并确认收益和损失。
可以从法律上确认以表外方式处理ABS交易的原则，这构成了ABS区别于传统融资方式的又一特点。
4、ABS是一种低成本的融资方式。
ABS总的融资成本低于传统融资方式。
第一，ABS运用成熟的交易架构和信用增及手段改善了证券发行条件。
第二，ABS支出费用项目虽多，但各项费用占交易总额比率很低。

七、REITs 对股价的影响

信托就是相当于机构投资者，在市场中很重要的，也就是个基金的性质！

八、reits的作用是什么？

REITs作为极具潜力的房地产信托产品具有其他投资产品所不具有的独特优势。
它的长期收益由其所投资的房地产价值决定，与其他金融资产的相关度较低，有相对较低的波动性和在通货膨胀时期所具有的保值功能。
REITs可免双重征税和无最低投资要求；
REITs是以收益凭证方式募集大众资金，从事多样化的投资，可通过不同的房地产种类、区位、经营方式等投资组合来降低风险外，还可以在法律规定范围内从事政府债券、股票等有价证券投资以分散投资风险。
房地产投资信托基金 -  百科房地产投资信托基金（REITs）是房地产证券化的重要手段，起源于美国，最早出现于1962年。
它明确界定为专门持有房地产、抵押贷款相关的资产或同时持有两种资产的封闭型投资基金。
意在使中小投资者能以较低门槛参与不动产市场，获得不动产市场交易、租金与增值所带来的收益。
房地产投资信托基金作为房地产企业一种创新的融资手段，首先产生于20世纪60年代的美国。
*s：//baike.sogou*/v7602672.htm?fromTitle=REITs

参考文档