为什么轻资产不能用市净率估值－为什么计算市盈率时不考虑清算价值，但是市净率却要考虑，求解释。。

一、会计问题：投资性房地产和无形资产的减值损失为什么不可以转回？

投资性房地产在公允价值计算方式和成本法下的计算方式是并一样的，成本法可以转，公允价值法因为其在资产负债表日的公允价值变动已经计入当期损益，如果产生减值损失也一并在当期损益中体现，所以不得转回。
无形资产的减值损失也不可以转回，主要是防范企业用此法缩减成本、调低利润，所以准则要求不可以转回。
　　投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
投资性房地产应当能够单独计量和出售。
投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
　　无形资产（Intangible Assets）是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。
无形资产具有广义和狭义之分，广义的无形资产包括货币资金、应收帐款、金融资产、长期股权投资、专利权、商标权等，因为它们没有物质实体，而是表现为某种法定权利或技术。
但是，会计上通常将无形资产作狭义的理解，即将专利权、商标权等称为无形资产。

二、市净率多少才算合理的呢

市净率指的是每股股价与每股净资产的比率。
 市净率可用于投资分析，一般来说市净率较低的股票，投资价值较高，相反，则投资价值较低；
但在判断投资价值时还要考虑当时的市场环境以及公司经营情况、盈利能力等因素。
　　市净率的计算方法：　　市净率的计算方法是：市净率=(P/BV)即：每股市价(P)/每股净资产(book value)　　股票净值即：公司资本金、资本公积金、资本公益金、法定公积金、任意公积金、未分配盈余等项目的合计，它代表全体股东共同享有的权益，也称净资产。
净资产的多少是由股份公司经营状况决定的，股份公司的经营业绩越好，其资产增值越快，股票净值就越高，因此股东所拥有的权益也越多。
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　　估值　　通过市净率定价法估值时，首先，应根据审核后的净资产计算出发行人的每股净资产；
其次，根据二级市场的平均市净率、发行人的行业情况(同类行业公司股票的市净率)、发行人的经营状况及其净资产收益等拟订估值市净率；
最后，依据估值市净率与每股净资产的乘积决定估值。
　　适用范围　　市净率特别在评估高风险企业，企业资产大量为实物资产的企业时受到重视。
　　市净率高好还是低好?　　市净率意味着股票价格相对于公司的净资产的比率。
因此，市净率低意味着投资风险小，万一上市公司倒闭，清偿的时候可以收回更多成本。
所以，市净率低好。
　　市净率是反映每股市价和每股净资产的比率。
　　市净率=每股市价/每股净资产　　市净率可以用于投资分析。
每股净资产是股票的帐面价值，他是用成本计量的；
每股市价是这些资产的现时市场价值，是证券市场交易的结果。
一般认为，市价高于帐面价值时企业资产的质量较好，有发展潜力；
反之则质量较差，没有发展前景。
市净率侧重于对未来盈利能力的期望。

三、为什么计算市盈率时不考虑清算价值，但是市净率却要考虑，求解释。。

展开全部或许可这样解释：因为二者比较的基础不同。
市盈率是当前市价与每股收益的比值，每股收益与清算价格不相关；
而市净率则是市价与每股净资产的比值，净资产的多少直接影响清算价格。
市盈率与市净率是从不同的角度对上市股票的估值。
市盈率与投资期限有关，其数值实际上就是投资回收期，或者说其倒数就是投资收益率；
而市净率仅反映了价格相对净资产的偏离程度。

四、市净率和股价的关系？

市净率的计算方法是：市净率=股票市价/每股净资产　　股票净值即：公司资本金、资本公积金、资本公益金、法定公积金、任意公积金、未分配盈余等项目的合计，它代表全体股东共同享有的权益，也称净资产。
净资产的多少是由股份公司经营状况决定的，股份公司的经营业绩越好，其资产增值越快，股票净值就越高，因此股东所拥有的权益也越多。
　　所以，股票净值是决定股票市场价格走向的主要根据。
上市公司的每股内含净资产值高而每股市价不高的股票，即市净率越低的股票，其投资价值越高。
相反，其投资价值就越小，但在判断投资价值时还要考虑当时的市场环境以及公司经营情况、盈利能力等因素。
　　市净率能够较好地反映出"有所付出，即有回报"，它能够帮助投资者寻求哪个上市公司能以较少的投入得到较高的产出，对于大的投资机构，它能帮助其辨别投资风险。
　　这里要指出的是：市净率不适用于短线炒作，提高获利能力。
　　市净率可用于投资分析。
每股净资产是股票的账面价值，它是用成本计量的，而每股市价是这些资产的现在价值，它是证券市场上交易的结果。
市价高于账面价值时企业资产的质量较好，有发展潜力，反之则资产质量差，没有发展前景。
优质股票的市价都超出每股净资产许多，一般说来市净率达到3可以树立较好的公司形象。
市价低于每股净资产的股票，就象售价低于成本的商品一样，属于"处理品"。
当然，"处理品"也不是没有购买价值，问题在于该公司今后是否有转机，或者购入后经过资产重组能否提高获利能力，是市价与每股净资产之间的比值，比值越低意味着风险越低。
 　　市净率的作用还体现在可以作为确定新发行股票初始价格的参照标准。
 如果股票按照溢价发 行的方法发行的话，要考虑按市场平均投资潜力状况来定溢价幅度，这时股市各种类似股票的平均市盈率便可作为参照标准。
　　市净率要动态看：　　　市净率指的是市价与每股净资产之间的比值，比值越低意味着风险越低。
　　对市净率我们要动态地看，因为会计制度的不同往往使得净资产与境外企业的概念存在着一定的差别。
更为重要的是，净资产仅仅是企业静态的资产概念，存在着一定的变数。
去年盈利会增加每股净资产，但如果今年亏损就会减少每股净资产。
比如说海南航空，在2002年每股净资产是3.26元，到了2003年因为每股亏损1.74元，就变成了1.53元，跌幅超过50%。
　　同时，每股净资产的构成基数不同往往也会造成不同结果。
比如说神马实业，每股净资产高达5.989元，不可谓不高，但是其净资产构成中拥有12.11亿元的应收帐款，折合成每股2.14元，一旦计提坏帐准备，其每股净资产就会大幅下降。
再比如说通威股份，虽然目前的每股净资产高达4.03元，但其每股未分配利润达到了0.75元，而且已准备向老股东分配，这样对于新股东而言，享受到的净资产大概只有3.3元，如此来看，对待净资产真的要用动态观点来看待之。
　　市净率低企说明什么?　　据有关报道，目前已有86家个股的市价离净资产只有15%的距离，换言之，此类个股只要再下跌15%就跌进了每股净资产。
如果说一两只个股存在这样的现象，可看作是偶然性因素，需要用动态的目光看待之。
但如果是如此庞大的一个群体就应该引起足够的重视了，这意味着证券市场的机会可能开始显现。
　　在一些国有股转让的案例中都明确提示出国有股转让价格不应低于每股净资产，否则就会有国有资产流失之嫌。
更为重要的是，目前离净资产值只有15%的个股大多集中在钢铁等国有控股公司中。
可以讲，如果市场再度深跌，当市价低于净资产的时候就是国有股价格低于市价的时候，此时就会出现底部。
因此投资者不应盲目割肉，否则就极有可能受到政策性踏空风险。

五、市盈率低的4、正确看待市盈率

在股票市场中，当人们完全套用市盈率指标去衡量股票价格的时候，会发现市场变得无法理喻：股票的市盈率相差悬殊，并没有向银行利率看齐；
市盈率越高的股票，其市场表现越好。
是市盈率没有实际应用意义吗？其实不然，这只是投资者没能正确把握对市盈率的理解和应用而已。
市盈率指标对市场具有整体性的指导意义 衡量市盈率指标要考虑股票市场的特性 以动态眼光看待市盈率 　市盈率高，在一定程度上反映了投资者对公司增长潜力的认同，不仅在中国股市如此，在欧美、香港成熟的投票市场上同样如此。
从这个角度去看，投资者就不难理解为什么高科技板块的股票市盈率接近或超过100倍，而摩托车制造、钢铁行业的股票市盈率只有20倍了。
当然，这并不是说股票的市盈率越高就越好，我国股市尚处于初级阶段，庄家肆意拉抬股价，造成市盈率奇高，市场风险巨大的现象时有发生，投资者应该从公司背景、基本素质等方面多加分析，对市盈率水平进行合理判断。
市盈率在使用需要注意不同行业的合理市盈率有所不同，对于受经济周期影响较大的行业考虑到盈利能力的波动性，市盈率较低，如钢铁行业在较发达的市场是10~12倍市盈率，而受周期较少的行业（饮料等）较高，通常是15~20倍

六、并购后被并购企业的资产属于并购方吗

因为企业在并购后，对被并购的方的债务要承担支付义务，净资产将会减少，根据市净率估值可初步判断股价被高估。
同样现金流将因债务支付而减少 兼并后的企业利用内部资金抓住投资机会的能力有可能会变弱，主要看被兼并的企业的无形资产价值如何如商誉和一些整体实力状况

七、RNAV估值，DCF估值是什么意思？

RNAV是Revaluated Net Assets Value的简写，就是重估净资产的意思。

DCF是Discounted Cash Flow的简写，就是现金流折现法的意思，用资产未来可以产生现金流的折现值来评估资产的价值。

参考文档