买卖房子为什么不缴纳印花税、印花税也是买卖都要出吗？我原以为买没有，只有卖需要出呢

一、个人购房合同要交印花税吗

展开全部房屋买卖合同属于权利转移书据，要按合同所载金额的万分之五缴纳印花税。
比如房屋的价款如果是30万元，那印花税就是300000*0.05%＝150元。
印花税是对合同、凭证、书据、账簿及权利许可证等文件征收的税种。
纳税人有下列行为之一的，由税务机关根据情节轻重，予以处罚：1、在应纳税凭证上未贴或者少贴印花税票的，税务机关除责令其补贴印花税票外，可处以应补贴印花税票金额3～5倍的罚款；
2、对未按规定注销或画销已贴用的印花税票的，税务机关可处以未注销或者画销印花税票金额1～3倍的罚款；
3、纳税人把已贴用的印花税票揭下重用的，税务机关可处以重用印花税票金额5倍或者2000元以上10000元以下的罚款。
4、伪造印花税票的，由税务机关提请司法机关依法追究刑事责任。

二、买卖房屋要交哪些税？

　　
　　
　　
　　2022年沈阳市出台了房产限购令，为了钻政策空子，“政策性离婚”现象有所增多。
有些夫妻在办理离婚时直接表示，离婚就是为了买房，能少上税。
一对夫妻为买卖房屋避税，离婚7次复婚7次。
　　　　有人为了“12·12”扎堆结婚忙，有人为了“政策购房”、“供暖报销”离婚忙，甚至有人为了享受政策，离婚7次又复婚7次。
　　　　在一家婚登处门口，记者看到一对刚刚办完离婚手续的“陌路人”，妻子还能帮着丈夫戴上帽子，并催促着“快走”时，这样的一幕，怎能不让人产生联想离婚原因栏上，他们可填的是“感情不和”啊！　　　　商品房制度发展到今天，个人买卖房产越来越普遍。
个人买卖房产都应当缴纳哪些税费呢？　　
　　一、个人出售住房需缴纳的税费
　　　　（一）营业税
　　　　根据规定，在中华人民共和国境内销售不动产的单位和个人为营业税的纳税义务人。
因而，个人出售房产应按照约定的房屋成交价格计算缴纳营业税，适用税率为5％。

　　　　（二）城市维护建设税
　　　　城市维护建设税随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。
税率根据行政区划分别是7%、5%、1%，即市区7%、县城或镇5%、不在市区、县城或镇1%。

　　　　（三）教育费附加
　　　　教育费附加随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。
税率为3％。

　　　　（四）土地增值税 (普通住房一般免征，但京沪杭等地为打击炒房有开征按总收入的０.５％，商用房需征收，税率按四级超额累进税率计)
　　　　出售房产属于有偿转让房地产的行为，如果出售方出售的房产有增值的，出售方应缴纳土地增值税。
即土地增值税的计税依据是出售方转让房产所取得的增值额，采用30％－60％的四级超率累进税率计算征收。
增值额是出售方转让房地产取得的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额。
扣除项目包括房地产原价和与转让房地产有关的税费。
 
　　　　（五）印花税
　　　　个人出售房产所签订的房地产买卖合同，属于“产权转移书据”征税项目，按合同所载金额万分之五缴纳印花税。

　　　　（六）个人所得税
　　　　根据《个人所得税法》的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为20％。
（如不能计算所得的二手房，则为合同价额的百分之一）出售房产的个人所得税应纳税所得额为转让房产的收入额减除房产原值和合理费用后的余额。
　　
　　二、个人购买房产需缴纳的税费　　
　　（一）契税
　　　　根据规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税义务人。
因此，个人购买房产应当缴纳契税。
契税的计税依据为房产成交价格。
契税适用税率为3％－5％。

　　　　（二）印花税
　　　　不只是房产出卖方要缴纳印花税，房产购买方也应缴纳印花税。
出卖双方所签订的房地产买卖合同应缴纳的印花税数额和房产出卖方相同。
另外，房产购买方还应对房地产证按件贴花5元。

　　
　　这里列举一些社会生活中买卖房屋常见的避税方法，这些方法大都不合法，请各位采取合法的避税方式。

　　　　 一：先签合同后过户即“以租代售” 
　　
　　二： “黑白合同”
　　
　　三：抵押典当 
　　
　　四：假赠与真买卖 
　　　　五：伪造遗嘱借遗产继承避税 
　　　　六：夫妻假离婚 
　　　　七：利用装修、做低房价 
　　　　八：先公证后过户

三、房屋买卖需要交印花税吗

房屋买卖需要交印花税。

根据我国《印花税暂行条例》规定，在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人，应当按照本条例规定缴纳印花税。
下列凭证为应纳税凭证：
（一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；

（二）产权转移书据；

（三）营业帐簿；

（四）权利、许可证照；

（五）经财政部确定征税的其他凭证。

四、买卖合同要缴纳印花税吗

《国家税务总局关于资金帐簿印花税问题的通知》（国税发[1994]25号）第一条规定，生产经营单位执行“两则”后，其“记载资金的账簿”的印花税计税依据改为“实收资本”与“资本公积”两项的合计金额。
 　　第二条规定，企业执行“两则”启用新账簿后，其“实收资本”和“资本公积”两项的合计金额大于原已贴花资金的，就增加的部分补贴印花。
 　　根据上述规定，税法并未限定资本公积的来源，所有增加的资本公积均应就增加的部分缴纳印花税，不仅仅限定为企业增资才需要缴纳印花税。

五、印花税也是买卖都要出吗？我原以为买没有，只有卖需要出呢

购销合同，包括采购合同和销售合同。
购销合同核定征收印花税的，1、采购合同按照采购金额扣除规定的比例依照万分之三计算缴纳印花税；
2、销售合同按照销售金额扣除规定的比例依照万分之三计算缴纳印花税。
这个扣除比例一般根据省级地税局规定的比例幅度，由主管地税机关在幅度内具体确定。

六、个人购房印花税什么时候交怎么规定的

规定是购房者需要收房子之后90天以内需要缴纳契税，手续费，维修基金，印花税等税费凭完税证明可以办理房产证逾期缴纳每天需要缴纳万分之5的滞纳罚金。

七、房产交易税的问题

首先确定您的房产是普通住宅还是高档住宅，三个指标，1、价格（当地不同区域的市场定价)2、面积(140平以上是高档以下是普通）3、容积率（1.0以下是高档以上是普通） 并确定一下您是否有房屋交接书，因为要以此或产权证二者孰先原则来确定您买的房屋是否已满五年，而您的产证据您所述是04年才出的，所以就现在就只能看房屋交接书了。
五年内和五年以上收费标准不同 高档住宅未满五年收费标准： 卖方：合同价5.55%的营业税及附加；
合同价0.05%的印花税；
合同价减去原购价、契税、营业税、装修成本（有发票）等后的净收入乘以20%，或合同价乘以2%的个人所得税看两种情况下哪种较少来交付，前者需审核约10个工作日后者可直接交付；
交易手续费每平方2.5元；
通过中介另付中介费 买方：合同价3%契税；
合同价0.05%的印花税；
交易手续费每平方2.5元；
通过中介另付中介费 普通住宅未满五年收费标准： 卖方：合同价5.55%的营业税及附加；
合同价0.05%的印花税；
合同价减去原购价、契税、营业税、装修成本（有发票）等后的净收入乘以20%，或合同价乘以1%的个人所得税看两种情况下哪种较少来交付，前者需审核约10个工作日后者可直接交付；
交易手续费每平方2.5元；
通过中介另付中介费 买方：合同价1.5%契税；
合同价0.05%的印花税；
交易手续费每平方2.5元；
通过中介另付中介费 已经满五年的高档住宅 卖方：合同价减原购价乘5.55%的营业税及附加；
合同价0.05%的印花税；
合同价减去原购价、契税、营业税、装修成本（有发票）等后的净收入乘以20%，或合同价乘以2%的个人所得税看两种情况下哪种较少来交付，前者需审核约10个工作日后者可直接交付；
交易手续费每平方2.5元；
通过中介另付中介费 买方：合同价3%契税；
合同价0.05%的印花税；
交易手续费每平方2.5元；
通过中介另付中介费 已经满五年的普通住宅 卖方：无需交纳营业税，合同价0.05%的印花税；
如果是个人唯一住宅的可免交个人所得税，相反则按合同价减去原购价、契税、装修成本（有发票）等后的净收入乘以20%，或合同价乘以1%的个人所得税看两种情况下哪种较少来交付，前者需审核约10个工作日后者可直接交付；
交易手续费每平方2.5元；
通过中介另付中介费 买方：合同价1.5%契税；
合同价0.05%的印花税；
交易手续费每平方2.5元；
通过中介另付中介费 看您所述情况，二手房应该在您买的时候是没有正式的房屋交接书的，也就是您的房屋属于未满五年的普通住宅 所承担税费为 卖方： 合同价5.55%的营业税及附加；
 合同价0.05%的印花税；
 合同价减去原购价、契税、营业税、装修成本（有发票）等后的净收入乘以20%，或合同价乘以1%的个人所得税看两种情况下哪种较少来交付，前者需审核约10个工作日后者可直接交付；
 交易手续费每平方2.5元；
 通过中介另付中介费 买方： 合同价1.5%契税；
 合同价0.05%的印花税；
 交易手续费每平方2.5元；
 通过中介另付中介费

八、房地产公司预收款也需要交印花税吗？有的说不交，有的说交，我也有点迷糊了，求解答……

交，这属于预定的合同，不过现在对这个不怎么严格，一般都是全年打总算帐

九、什么是房屋印花税？

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。
 

　　1、征税范围及纳税人。
印花税的课税对象是房地产交易中的各种凭证。
应纳印花税的凭证在《中华人民共和国印花税暂行条例》中列举了13类。
房屋因卖买、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据便是其中之一。
印花税由应纳税凭证的书立人或领受人缴纳，具体地说，产权转移书据由立据人缴纳，如果立据人未缴或少缴印花税的，书据的持有人应负责补缴。
 

　　2、税率和计税方法。
房屋产权转移书据，印花税按所载金额万分之五贴花。
其应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税金额×适用税率。
 

　　3、减税、免税规定。
房屋所有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所书立的书据，免纳印花税。
 

　　4、纳税地点、期限和缴纳方法。
印花税在应纳税凭证书立领受时缴纳，合同在签订时缴纳，产权转移书据在立据时缴纳。

参考文档