房屋租赁市盈率是多少…房价租金比计算公式是什么？

一、动态市盈率和滚动市盈率是一个意思吗

市盈率大体上分三种计算方法——1）静态；
2）动态；
3）预测。
这三种市盈率，都是每时每刻会发生变化的。
第一步，你要要记住市盈率的基本计算公式：市盈率（PE）=股价（prise）/每股收益（EPS），这也就是PE的由来。
第二步，如何区分静态、动态、预测市盈率？在基本公式中，股价（prise）是随时动态变化的，当然你也可以选择某一时点的股价来进行计算。
如昨天收盘价、上月收盘价等等。
在分母的“每股收益”中，如果选择上一会计年度的每股收益，就是静态市盈率，这是已经实现了的。
动态市盈率中的每股收益，通常是上市公司前推12个月的净利润/股本总额，这个地方会很复杂，不过一般的分析软件都会有计算好的。
我们通常看说市盈率，动态市盈率要多一些。
当然还有一种是预计市盈率，比如现在刚刚进入2022年，我们预测贵州茅台2022年的每股收益是10块钱，那么它截止到今天中午收盘时的预测市盈率是18.4倍左右。
这一大段文字，纯手工敲成哈。

二、我家九万块开了一家理发店，月收入一万，有位理发师要求入股30%

根据你的补充，我再做下修改哈：一、财务数据根据你提供的资料，先将基本数据梳理一下：1、年净利润15万元，即剔除成本后的税前利润2、固定资产4万元，按使用了2年，10年报废，每年折旧按4000远计提，使用价值大概还有3万元3、运营资金2万元，为原材料采购款、房租及人工成本4、公司没有负债及产权纠纷5、公司没有形成商标、专利等无形资产6、目前全国同类行业不足10家，属于不饱和状况7、目前公司处于行业内前3名，有固定的合作伙伴和订单8、公司核心竞争力为技术工人二、初步评估1、无形资产公司目前尚没有形成无形资产（比如商标、专利、知识产权等），实际上如果你说的排在业内前三，这个公司的名字，即所谓品牌，也可以作为无形资产。
但是，一般小企业不重视这一块，所以在资产作价时，可以不用考虑进去。
2、风险（1）业务风险。
我的意思是，如果你接手了，人家还会不会继续跟你合作，我担心这个业务是你老板个人的资源，会不会随着他的离去，人家就不跟你合作了，这点很重要，你必须考虑进去，必要时，在接过来时，要你老板签订承诺书：即约定他在以后3年内不得从事相关业务，也不得刻意拉走现有客户资源。
（2）或有负债。
我说的这个是说，存在不存在你不知道的债务，这个很有可能发生的，比如，老板以公司的名义向其他人借了几万块钱，或者以公司的名义对外进行了担保，或者原材料款没有结清。
对于这个，也是需要你老板出具承诺书：即承诺在你接手之前不存在或有负债，如果有，将由你老板个人承担。
这点就可以回避你接手以后突然遇到有人拿个借条找你要钱了。
（3）产权纠，无。
三、资产作价就你提供的资料来看，目前公司处于行业内领先水平，但是公司并没有形成真实的核心竞争力，因为人力资源并不是公司的财产，如果一个大公司愿意出比你更高的价格，挖走现有的技术人员是很有可能的。
所以，目前公司仅仅只是一个小作坊，虽然有一些技术人员支撑，但未来被上游或下游较大企业吞掉、排挤的可能性很大。
如果确实很好，你又愿意出资收购，以年20%-30%的投资收益测算，出资50万元-75万元已经是比较高了。
在实际操作中，你可以只购买固定资产，只支付工人工资，只采购原材料，将技术人员整合进来就足够了。
实在没必要多花钱收购，我预计总投入控制在20万元以内，应该是可以盘下整个公司的。

三、房价租金比计算公式是什么？

房价-租金比=商品房市价总值/该房出租年收入
　　商品房市盈率计算原理与股票市盈率大体相同，公式中的分子为房价，这里的房价特指商品房总价；
分母则为该商品房出租的年度净收入，它等于年度租金扣除财产税、维护费、保险费和共管费等。

　　因此，商品房市盈率计算公式为：
　　P/E=商品房市价总值/该房出租年收入净额
　　其中，该房出租年收入净额=该房出租年收入-该房的年度费用开支；

　　该房的年度费用开支=财产税+维护费+保险费+共管费。

　　商品房市盈率是指在假设出租创收的情况下，用年租金净收入抵偿购房成本所需要花费的时间长度（年）。

四、市盈率与市容率的区别?

没有什么市容率哦，通常关注的都是市盈率和市净率　　市净率=股票市价/每股净资产　　股票净资产是资本公积金、资本公益金、法定公积金、任意公积金、未分配盈余等项目的之和，它代表全体股东共同享有的权益，也称净资产。
上市公司的经营业绩好，资产增值越快，股票净值就越高，因此股东所拥有的权益也越多。
　　市净率可用于投资分析，市净率不适用于短线炒作.每股净资产是股票的账面价值，它是用成本计量的，他是静态的概念；
而每股市价是这些资产的现在价值，它是证券市场上交易的结果，他是动态的概念.如果用他做投资静态分析就应对股价进行加权.做动态分析就应加入对静资产的动态测算等.　　它能够帮助投资者寻求哪个上市公司能以较少的投入得到较高的产出，对于大的投资机构，它能帮助其辨别投资风险。
一般来说：市净率越低的股票，其投资价值越高。
相反，其投资价值就越小.　　在市场表现上，一般来说市价高于账面价值时企业资产的质量较好，有发展潜力，反之则资产质量差，没有发展前景。
优质股票的市价都超出每股净资产许多，一般说来市净率达到3可以树立较好的公司形象。
市价低于每股净资产的股票，就象售价低于成本的商品一样，属于"处理品"。
当然，"处理品"也不是没有购买价值，问题在于该公司今后是否有转机，或者购入后经过资产重组能否提高获利能力。
　　市盈率(＝普通股每股市场价格÷普通股每年每股盈利）　　分子是当前的每股市价，分母用最近一年盈利或未来一年或几年的预测盈利。
一般来说，该比率保持在20－30之间是正常的，过小说明股价低，风险小，值得购买；
过大则说明股价高，风险大，购买时应谨慎。
但高市盈率股票多为热门股，低市盈率股票可能为冷门股。

五、如何计算房产投资收益？

1、租金租金回报率=税后月租金*12/购买房屋总价。
这种计算方法考虑了租金、房价及两者的相对关系，套用股市投资的市盈率，是选择绩优房产的简捷办法。
它的弊端是没有考虑全部的投入和产出，没有考虑资金的时间成本。
因此，不能作为投资分析的全面依据，应用范围有限，对按揭付款不能提供具体的投资分析。
2、投资投资收益率=（税后月均租金—按揭月供款）*12/（首期房款+期房时间内的按揭款）优点是考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金回报法适用范围更广，可估算资金回收期的长短。
弊端是未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。
不能解决多套投资的现金分析问题。
且由于其片面性，不能作为理想的投资分析工具。
3、IRR法（内部收益率法）IRR=累计总收益/累计总投入=月租金*投资期内的累计出租月数/（按揭首期房款+保险费+中介费+税费+大修基金+家具等投入+累计按揭款+累计物业管理费）优点是考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。
可以与租金回报率结合使用。
IRR收益率可以理解为存银行，并且是按复利计算。
弊端是以今天的市场推测未来，而未来市场是不确定性的，只是看升值的可能性较大罢了。
由于房价是易知，于是能否准确预告租金水平及选择投资项目便成为投资成败的关键。
投资时，有6个要点。
（1）入市的时机。
（2）选择投资房产的类型，比如住宅、商铺、别墅、写字楼、、公寓等。
（3）选择投资的区域。
（4）选择合适的楼盘。
（5）选择付款方式。
（6）调整投资心态。

六、我家九万块开了一家理发店，月收入一万，有位理发师要求入股30%

我不建议你拆股，拆股后就是股份制公司，你缺乏相应的会计知识和法律知识，到最后的结果一定是吵架！如果一定要弄， 你的理发店怎么估值，算总计22万可以参考， 也可以完全你说了算 因为你是老板，不过太贵的话，他愿不愿意买就另说了。
    分红一定是用税后净利润分配的，也就是要扣除所有的成本，水电，人工，材料，等等等等！！     人工也是要包括你自己的工资和他的工资，至于你老板算多少工资，也是你说了算，因为你是老板，不过你要是给自己算10万一年，把利润全部吃光那肯定就吵架了。
 你要是不算自己的工资，那么就是吃大亏！   材料是要按用多少算多少的，你到年底，或者季度底，一瓶洗发水还有一半，那么就得算一半的成本，不能算整瓶的！ 设备是要按时间平均分摊的，你要是新买一套设备，或者家电，或者离子烫的机器，或者一个吹风机，都要按使用寿命进行成本分摊，比方你一个吹风机120元买的，寿命正好一年，那么这一吹风机的成本就是每月10元，可以根据自己的判断设定分摊时间，也可以一次性计入成本，但这样做的话当次的财务分红就得减少。
 利润不是根据你的现金来算的，如果有个混混，长期来店里剪头不给钱，欠了你们1000元，一直没给钱，但这1000元没拿到的钱也要算利润，不能漏掉。
如果确定收不回来那么就算坏账，坏账计入成本。
如果有会员卡，或会员在你店里预存了1000元，但一直没来理发，这比钱不能算作利润，只能是现金流！！分红在税后净利润的基础上进行，比方全年扣除所有成本后得12万净利润，这个时候就要开董事会，或者股东大会，也可与叫做商量！！！到底分多少？是全部分红 还是分一部分，留一些利润为明年发展打下基础，比方材料购置，设备购置，开分店等等， 下一个月的员工工资和房租水电（这个主要应该是房租吧，因为房租是要提前交的，这个时候公司应该留些现金，除非明年不干了）这个预留的现金是算公司的，不是你的，按正规操作的话你们应该开一个企业账户！分多少最终是你说了算，因为你是大股东，如果你准备明年开分店，1毛不分也可以。
那么假设全年利润12万，按利润的80%进行分红，分红总计9.6万，大股东占70%股份分得6.74万，他小股东分得2.88万。
剩余2.4万计入未分配利润。
码字码的头大，我估计你也看的头大，做股份制相当麻烦，一不留神就得吵架。
你真的想好了？

七、如何做好家庭理财

diy竹简，已成为爱人，朋友，亲人之间互赠礼物的首选
它完全可以自己定义语言，自己设计版面，能够充份的表达送礼人的一片深深的情意。

因为他的设计空间很大，所以它适合送给爱人，朋友，亲人，同志，领导等等
让我们把心中酝酿了许久的话，
借一笺清香的竹简来表达，
把你的感情表达的入木三分，古韵十足，
一卷竹简传真情，用最原始的方式告诉他/她最深刻的情意吧！
百度搜：刻竹明心 
希望对你能有所帮助
千里送鹅毛，不怕礼轻，就怕礼物不能充分表达你的情意

参考文档