纽约抵押信托d类优先市净率多少…抵押合同有效，抵押权无效，抵押权人对租金有优先受偿权吗

一、去美国读研，学习艺术类设计需要多少钱？担保金要多少？一般一年生活费要多少？？

学艺术的话就要考TOEFL就好了~我就是学艺术的， 但是还需要你的作品集， 收入证明，推荐信，个人简历什么的在你学校的网站上会很清楚的写明的～～ 你按照那个准备就么问题了艺术最重要的是你的作品集， 就算你英语再好， 作品他们看不上也不会收你的生活费看是你在哪里了， 如果你在大城市像LA， NY的话就比较贵我在NY， 住房一般看你跟几个人合租， 还有住哪里来决定的1000多应该就OK了！吃饭的话， 我是住学校， 因为宿舍没厨房所以基本上每天都出去买来吃， 要不就自己做三明治吃， 600美元一个月！ 但是如果可以做饭的话就会省很多钱～ 小城市应该便宜些， 朋友说在莎瓦娜那里，300美元就能租超大的房子！ 吃饭个方面都便宜一些， 环境也好，可是没有车的话就很不方便， 而且去买东西什么的也都会不方便。

二、信托公司利率比银行要高得多？为什么呢？存在的风险大不？属于银行的信托公司有那几间比较好，求大家答案

相对来说 ，信托公司抵御风险的能力弱点，所以为了抵御风险，信托产品的风险程度绝对低于银行贷款的风险，例如抵押贷款，银行抵押率70%，但是信托一般50%以下，有的甚至不足30%，之所以利率高，是因为信托代表了社会实际利率，当信贷紧张的时候，企业贷款的成本高企，信托资金由于可以投资的范围广，企业不能从银行贷到的钱就通过信托公司贷款，这样的利息就代表了社会的实际利息，其实许多银行贷款的成本也不是名义上那么低的，需要很多中间费用的，所以总成本并不一定比信托划算。
信托的风险看具体的项目了，一般投资于房地产，矿类的风险大些，投资于政府基础建设类，工商企业贷款的，股票质押的，金融企业股权质押的风险低一些，但是要综合考虑的。
属于银行的有杭州工商信托，武汉交银信托，建信信托，好的信托都不在这几家，主要是中信信托，外贸信托等

三、抵押合同有效，抵押权无效，抵押权人对租金有优先受偿权吗

抵押人不享有优先受偿权，应该是抵押权人才享有优先受偿权。
 根据法律规定，抵押人是指向债权人提供抵押物进行抵押的债务人或第三人，抵押权人是接受抵押的债权人，只有债权人才享有优先受偿权，即债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以...

四、当市净率低于1.5倍之后可以投资吗？

作者：亮话天窗当个股的市净率低于1.5倍之后，可以开始进行长线的投资吗?假如从长线、长效的投资角度与观点来看，不考虑其他因素，的确是可以投资。
从这个角度来看，今天的很多个股的股价已经跌到市净率的1.5倍以下，那么低于1倍以下的个股可以投资吗?这个问题的重点在于市净率中的净值的可信度及参考价值。
假如净值的计算包括股票投资、资产投资等，这些投资假如是短期的，那么这个投资的变化可能会因为资产价值的波动而净值会跟着变动，那么参考使用这个净值就要更加小心；
倘若属于长期投资，那么在资产分类中资产价值的计入时间与股价的高低关系就会有很大的差别。
(本栏声明：文章内容纯属个人观点及理论论证说明，仅供您参考但不构成投资建议；
个股的分析说明不是推荐、点评，也不是建议你进行操作，投资者要自行研判，风险自担。
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股市有风险，投资要谨慎！)所以，不能说市净率的应用有问题，而是要注意其他的相关事项的过滤，毕竟不是简单的应用而已。
假如市净率是可以看重与相信的话，那么低于市净率是不是就一定可以投资呢?因为当股价都低于净资产价值，常态上来看，一定有投资价值，就看你从那个角度来看，但还是要慎选板块个股才是，不代表全部都是如此。
这个部份的应用要尤其要注意股票投资的计价及固定资产投资的估价，假如都在最高位区域估值，目前股价已经回落，加上房地产价格也开始下跌，对净资产价值的调整也会明显，因此还要看看其他的关键因素才能进一步认定。
假如用这点来看工商银行[行情、资料、新闻、论坛]、中国银行[行情、资料、新闻、论坛]、建设银行[行情、资料、新闻、论坛]，那么估计不应该去投资才对，显然汇金公司的投入有另一层意义啦！浦发银行[行情、资料、新闻、论坛]及招商银行[行情、资料、新闻、论坛]也都如此，银行股都如此的时候，其他板块呢?是不是应该要更谨慎小心。

五、房屋典权和房屋抵押权哪一个优先？？？？

银行的优先，是按时间来的，先有典权，后有抵押权，抵押权优先受偿。
由于典权是用益物权，抵押权是担保物权，你的担保又做了登记，优先于用益物权。
典权在现行《物权法》没有规定，但在司法实践中仍然存在，当出典人出典后又设担保物权时，只能设立与典权相容的担保物权，即抵押权，因为抵押权不用转移占有。
要实现担保物权时，仅能用拍卖抵押物的价款偿还。

六、处借款合同抵押外的钱有没有优先受偿权

这8万元因为没有设定抵押，没有优先受偿权。
一般设定抵押时，债权份额不超过抵押物价值的70%，所以，如果抵押物价值超过38万以上，且没有其他债权人时，如果债务人到期不自觉清偿债务，你可在8万元债权到期时一并主张，也可以全部受偿。

七、信托公司利率比银行要高得多？为什么呢？存在的风险大不？属于银行的信托公司有那几间比较好，求大家答案

工资债权优于担保债权和抵押权。

八、房地产信托和贷款类信托哪个风险小？

按常理来说房地产信托的风险会比贷款类信托小，因为房地产信托的资金一般是用于房地产开发建设，而贷款类信托的资金用途比较宽泛。
不确定性越高面临的风险越不可预测。
信托理财的话还是建议选择投三六零房地产信托产品。

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