上市公司处置房产算作什么--投资房地产的账务处理中什么情况下计入其他综合收益什么情况下计入留存收益？

一、公司股权转让，名下有一套房产，会产生什么税吗？

一般来说，涉及个人所得税、印花税，可能还涉及土地增值税。
需要对公司情况进行调研后才能准确回复。
【以上回复仅供参考，具体以法律法规相关规定为准！】*更多财税干货资讯请关注公众号【睿驰明雅】

二、投资房地产的账务处理中什么情况下计入其他综合收益什么情况下计入留存收益？

投资性房地产的账务处理中，在投资性房地产的成本模式转换为公允价值模式时将投资性房地产的账面价值转出，投资性房地产-成本的公允价值与投资性房地产成本模式的账面价值之差计入留存收益。
在非投资性房地产转换为投资性房地房地产公允价值模式下，非投资性房地产的账面价值与投资性房地产-成本的公允价值之差计入产生贷方差计入其他综合收益。
利险并存获取经济利益，并承担相应的风险。
长期股权投资的最终目标是为了获得较大的经济利益，这种经济利益可以通过分得利润或股利获取，也可以通过其他方式取得，如被投资单位生产的产品为投资企业生产所需的原材料，在市场上这种原材料的价格波动较大，且不能保证供应。
在这种情况下，投资企业通过所持股份，达到控制或对被投资单位施加重大影响，使其生产所需的原材料能够直接从被投资单位取得。

三、处理公司房产需要怎么交税

公司转让房产会面临高额税费，包括土地增值税、营业税、印花税和企业所得税。
据介绍，土地增值税计算的依据是增值额，分为4个级次，即：1、增值额未超过扣除项目金额50%的部分，增值税的税率是30%；
2、增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分，土地增值税的税率是40%；
3、增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%的部分，土地增值税的税率是50%；
4、增值额超过扣除项目金额200%的部分，土地增值税的税率是60%。
如果能够提供原来的购房发票，营业税按照差额的5.6%缴纳，印花税按照成交价全额的0.05%缴纳。
此外，作为公司出售房产收入，还应缴纳企业所得税，即差额的25%。
如此看来，转让一套房产公司看似赚了不少，但是其税费大概占到收益率的一半以上。

四、投资性房地产处置收入为什么计入其他业务收入

这个问题从理论上来说，你就需要去看看其他业务收入和主营业务收入的界定范围，简单的从实际出发，就是一个公司的主营业务收入不是专门进行房地产投资，房地产投资只是一个附加，所以就属于其他业务收入喽，如果是房地产公司的账，那就不是其他业务收入，而是主营业务收入了。

五、公司的房屋拆迁款应计入什么科目，应交什么税？

　　1、对于拆迁后重置固定资产的企业，有两种处理建议：

　　（1）、企业所得的拆迁补偿收入，计入企业当年的应税所得额，计算所得税；
对拆迁的资产进行清理，清理损失计入企业营业外支出，抵减企业应税所得额；
重置的固定资产按实际价值入账，计提固定资产折旧，逐年以折旧的方式计入企业成本费用，作为所得税的抵减项目。
这样，清楚地处理了收入、成本、税收的关系，同时也避免了出现负资产的情况。


　　（2）、对于采用余额去冲减重置固定资产原值，修正为不直接冲减重置固定资产原值，而是分三步来处理，第一步，将拆迁补偿收入挂账，记“其它应付款”——搬迁补偿费，不立即全额确认收入；
第二步，企业拆迁的固定资产，通过“固定资产清理”科目核算，拆迁固定资产的净损失转入“其它应付款”——搬迁补偿费借方，冲减搬迁补偿收入；
第三步，企业重置固定资产按原值入账，每年计提多少折旧额，就将多少已记入“其它应付款”——搬迁补偿费的贷方余额确认为补贴收入，直至补贴收入全部结转。
这样，每年计提折旧时，增加了企业的成本费用，增加了企业所得税的抵减项，同时，将挂账的搬迁补偿收入确认为补贴收入，增加了所得税的应税所得额，对总体税收没有影响，在确保重置资产账面价值按实计价的同时，又确保了搬迁补偿收入抵减重置固定资产价值前不纳所得税，更好地体现了税收政策的合理性和公平性。


　　2、对于拆迁后不重置，要分两种情况处理

　　（1）、如企业存续，则按补偿收入扣除固定资产清理净损失后征收企业所得税。


　　（2）、如企业不存续，则由补偿收益获得者按补偿收入扣除固定资产清理净损失后征收企业所得税，同时这里会涉及个人所得税征收。


　　四、财务会计账务处理要点

　　针对上述观点，如发生拆迁补偿事项，相应的财务账务处理如下：

　　1、固定资产拆迁后重置的企业

　　（1）、将被拆除的固定资产转入清理

　　借：固定资产清理

　　借：累计折旧

　　贷：固定资产

　　（2）发生的清理费用、税金等

　　借：固定资产清理

　　贷：银行存款（应付工资等）

　　应交税金—营业税（转让不动产）

　　（3）、取得变价收入

　　借：银行存款

　　贷：固定资产清理

　　（4）、清理损失

　　借：营业外支出

　　贷：固定资产清理

　　（5）、收到补偿款项时

　　借：银行存款

　　贷：补贴收入

　　（6）、重置资产价值入账

　　借：固定资产

　　贷：银行存款（或：在建工程）

　　2、对于拆迁后不重置，如企业存续，则将固定资产清理同上处理，再将补偿收入作为补贴收入计征收企业所得税即可

　　（1）、将清理损失转入应税所得

　　借：本年利润

　　贷：营业外支出

　　（2）、将补偿收入转入应税所得

　　借：补贴收入

　　贷：本年利润

　　3、对于拆迁后不重置，如企业不存续，则进行企业清算（会计账务处理略）。

六、投资房地产的账务处理中什么情况下计入其他综合收益什么情况下计入留存收益？

这个问题从理论上来说，你就需要去看看其他业务收入和主营业务收入的界定范围，简单的从实际出发，就是一个公司的主营业务收入不是专门进行房地产投资，房地产投资只是一个附加，所以就属于其他业务收入喽，如果是房地产公司的账，那就不是其他业务收入，而是主营业务收入了。

七、1、某企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。该企业处置一项投资性房地产，实际收到的处置收入为25

1.累计损益为2113 500+400+600=1500 公允价值变动转入5261的损益+处置转入的损益+租金4102收入 2.处置损益为 [2500-(1800+500)]+200=400 公允减账面1653加减资本公积，反应的只是处版置业务对权损益的影响额。

参考文档