上市公司如何避免涉房~二手房交易陷阱有哪些，怎样避免二手房交易陷阱

一、怎么防止买房（新楼盘）被开发商骗，或者开发商跑了等等问题

开发商跑的可能性不太大。
因为他在项目立项的时候就已经交了项目投资的百分之二十五的保证金。
你的这个情况是因为开发商还没有拿下预售证，所以明年才能办贷款，其实是啥时候拿下证啥时候办贷款。
他让你交清首付是用于项目回款，建设，投放广告等等用的，说白了就是用你的钱去盖你的房子。
作为买房人，我们应该做的，首先是明白开发商的资质。
你要清楚这个开发商是个虾米，是哪的开发商，实力如何，有没有前科。
然后是这个房子现在盖到什么程度了。
是刚挖坑，还是已经起来了，还是封顶了。
肯定是封顶的房子最可靠了。
还有就是你得看明白了这个房子的周边和小区规划是不是和销售人员说的一致，这个很重要！比如说房屋产权，使用率，公摊面积，物业服务等等。
其实在正式的国家文件当中，是不允许卖没有预售证的商品房的。
不过现在大部分开发商在二三线城市都不会遵守这个规定的。
原因只有一个，回款！希望能帮到你。
在签合同的时候一定要看清楚了。

二、在员工持股公司ipo后，一般都会出现套现和人才流失现象，要用怎样的管理方法留住以前持股的员工？

1、员工直接持股上市公司股份，就有权自行出售，不用与老板商量，这个没法避免；
2、为了避免这个问题，可以让员工在控股公司，即上市公司的母公司当中持股，这样他们可以从上市公司的分红当中获得收益，同时不直接持有上市公司股份，也就无法自行出售；
3、还有一种方法就是上市前不给他们股份，等上市后进行股权激励，即达到了一定的业绩指标之后，就奖励他们一部分股份，同样可以达到激励员工的作用。

三、如何避免购房时的陷阱或纠纷？

开发商跑的可能性不太大。
因为他在项目立项的时候就已经交了项目投资的百分之二十五的保证金。
你的这个情况是因为开发商还没有拿下预售证，所以明年才能办贷款，其实是啥时候拿下证啥时候办贷款。
他让你交清首付是用于项目回款，建设，投放广告等等用的，说白了就是用你的钱去盖你的房子。
作为买房人，我们应该做的，首先是明白开发商的资质。
你要清楚这个开发商是个虾米，是哪的开发商，实力如何，有没有前科。
然后是这个房子现在盖到什么程度了。
是刚挖坑，还是已经起来了，还是封顶了。
肯定是封顶的房子最可靠了。
还有就是你得看明白了这个房子的周边和小区规划是不是和销售人员说的一致，这个很重要！比如说房屋产权，使用率，公摊面积，物业服务等等。
其实在正式的国家文件当中，是不允许卖没有预售证的商品房的。
不过现在大部分开发商在二三线城市都不会遵守这个规定的。
原因只有一个，回款！希望能帮到你。
在签合同的时候一定要看清楚了。

四、上市企业高管如何避税的方法都有哪些

通过调整年薪和董事费比例避税目前，有相当一部分上市公司对公司的高管人员采用年薪制，其收入包括工资，奖金、福利费等。
上市公司一般高级管理人员在担任行政职务的同时往往兼任集团或下属子公司的董事，相应也会获得一笔董事费收入，董事从本质上说具有一种劳动服务性质，因此个人的董事费收入应作为劳务报酬所得缴纳所得税，运用20%-40%的比例税率，个人的年薪收入则应按照工资薪金所得缴纳个人所得税，运用5%-45%的超额累进税率，利用这两种税目之间的税率差异，可以通过工资奖金收入和董事费收入的合理分配与转化，降低高管人员的整体税负水平，从而增加实际税后收益。
高管人员的年薪收入和董事费收入应分别按照工资薪金和劳务报酬所得缴纳个人所得税，按照个人所得税政策的规定，实行年薪制的企业，个人取得的年度工资薪金所得应实行按年计算、分月预算、年度终了再按全年的基本收入和效益收入分12个月平均计算实际应纳的税款。

五、二手房交易陷阱有哪些，怎样避免二手房交易陷阱

二手房交易十大注意事项：一、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；
还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
三、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。
如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
四、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。
所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
五、福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
六、物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
七、市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
八、单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。
再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。
买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
九、中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。
买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
十、合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

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