上市公司注入资产怎么评估、企业如何进行资产评估

一、企业如何进行资产评估

收益现值法是将评估对象剩余寿命期间每年(或每月)的预期收益，用适当的折现率  资产评估方法相关书籍折现，累加得出评估基准日的现值，以此估算资产价值的方法。
收益现值法通常用于有收益企业的整体评估及无形资产评估等。
  此方法，国外用的最普遍，在国内也是技术型资产评估的主要方法。
它的出发点是资产的价值由使用所产生的效益大小决定，不考虑其成本。
  使用收益法的前提条件是：  l 要能够确定和量化资产的未来获利能力、净利润或净现金流量；
  l 能够确定资产合理的折现率。
对于收益可以量化的机器设备，可用收益法评估，如生产线、成套化工设备等。
  收益法的优点在于它可以充分考虑资产的各种贬值因素，并且，由于是用未来收益来衡量资产的价值，其结果较容易被投资者所接受。
其局限性是，大多数设备因为所预测的现金流量是由包括房屋、机器设备在内的固定资产、流动资产、土地、无形资产等整体资产带来的，很难量化到单台机器设备上。
预测未来收益和确定折现率的主观因素较大，两者直接影响评估结果的准确性和可信性。
  在运用收益法评估时，应注意其收益期限不能是无限期；
要考虑设备的技术含量、技术进步是否有提前淘汰被评估设备的可能性。
稍有疏乎即将带来风险。
鉴于以上受到收益预测的限制等因素，故在评估工作中，收益法多作为一种补充法，用来确定设备的功能性贬值和经济性贬值，同时用来分析企业是否存在无形资产。

二、企业借壳上市时，每股净资产是按照评估资产总额/总股份吗。这样评估出来的净资产岂不是水分很大？

1.你说的净资产叫账面值，是按照会计核算法算出的价值，评估值是按照重置成本法和收益法等评估出的现值，如，你100年前买了个杯子100元，每年提折旧1元，账面值变成0了，但现在是古董了，值10000块，这就是评估值。
2.每股净资产=账面值/总股本；
3.借壳时与每股净资产无关，认购的股份数=评估值/每股价格。

三、国内企业想在 A股上市需要做资产评估或者房地产评估吗？一般找哪几家评估公司做呢，有例子吗，比如XX公司

上市不是一定要做评估 一般的改制都是有限责任公司整体变更为股份有限公司 并不以资产评估值折股 除非是过程中牵涉到资产出资的时候需要对出资的资产评估 房地产评估没有特殊情况更不需要 至于找评估公司 没有必要找太大的 找有证券从业资格的就行 除非遇到比较困难或比较敏感的资产需要评估 大的评估机构比如中企华等等

四、公司资产怎样评估

收益现值法是将评估对象剩余寿命期间每年(或每月)的预期收益，用适当的折现率  资产评估方法相关书籍折现，累加得出评估基准日的现值，以此估算资产价值的方法。
收益现值法通常用于有收益企业的整体评估及无形资产评估等。
  此方法，国外用的最普遍，在国内也是技术型资产评估的主要方法。
它的出发点是资产的价值由使用所产生的效益大小决定，不考虑其成本。
  使用收益法的前提条件是：  l 要能够确定和量化资产的未来获利能力、净利润或净现金流量；
  l 能够确定资产合理的折现率。
对于收益可以量化的机器设备，可用收益法评估，如生产线、成套化工设备等。
  收益法的优点在于它可以充分考虑资产的各种贬值因素，并且，由于是用未来收益来衡量资产的价值，其结果较容易被投资者所接受。
其局限性是，大多数设备因为所预测的现金流量是由包括房屋、机器设备在内的固定资产、流动资产、土地、无形资产等整体资产带来的，很难量化到单台机器设备上。
预测未来收益和确定折现率的主观因素较大，两者直接影响评估结果的准确性和可信性。
  在运用收益法评估时，应注意其收益期限不能是无限期；
要考虑设备的技术含量、技术进步是否有提前淘汰被评估设备的可能性。
稍有疏乎即将带来风险。
鉴于以上受到收益预测的限制等因素，故在评估工作中，收益法多作为一种补充法，用来确定设备的功能性贬值和经济性贬值，同时用来分析企业是否存在无形资产。

五、求助：拟注入上市公司资产作价问题，成本法还是收益法为准？

有些公司重组时注入的资产的作价采用的是成本法的评估结果，作价较高，不过最后没能顺利过会，可能和这个有些关系。
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六、上市公司控股股东所持限售股份用什么评估方法进行评估？

价值指导类型里对评估方法的选择应该首先考虑使用方向与使用者，，以财务报告为目的的评估，其他的就要看具体评估对象评估价值类型主要有以下几种 1、公开市场价值。
它是指资产在公开市场上应该实现的价值，即理性的买卖又方在地位平等、信息公开、交易成本时间成本足够低的市场上最终达成的一致价格。
 2、投资价值。
投资价值是以资产的收益能力为依据确定评估价值。
体现的是评估价值对资产未来收益能力的反映。
 3、重置价值。
是指在现在的市场条件下，按功能重置资产的并使资产处于在用状态所耗费的成本作为资产评估价值。
它是从投入角度对资产进行的评估。
 4、清算价值。
是指资产在非正常市场上限制拍卖时的价格。
对于财务报告为目的的评估： 在符合会计准则计量属性规定的条件时，会计准则下的公允价值一般等同于资产评估准则下的市场价值；
会计准则涉及的重置成本或净重置成本、可变现净值或公允价值减去处置费用的净额、现值或资产预计未来现金流量的现值等计量属性，可以理解为相对应的评估价值类型。

七、企业如何进行资产评估

一、企业在什么情况下应进行资产评估？企业进行资产评估分为以下几种情况：（一）企业进行下列行为的都应进行国有资产评估：１．资产拍卖、转让；
２．企业兼并、出售、联营、股份经营【３．与境外公司、企业和其他经济组织或个人开办中外合资经营企业或者中外合作经营企业；
４．企业清算。
（二）以下行为可根据当事人要求进行资产评估：１．资产抵押及其他担保；
２．企业租赁；
３．需要进行资产评估的其他情形。
（三）以下情形，当事人必须委托评估：１．企业整体资产的租赁３２．将国有资产租赁给外商或非国营单位；
３．国家行政事业单位占有的非经营性资产转为经营性资产。
除以上情形外，国有资产管理行政主管部门认为应当评估的，都应进行评估。
国有资产评估工作，按照国有资产管理权限，由国有资产管理行政主管部门负责管理和监督。
国有资产评估组织工作，按照占有单位的隶属关系，由行业主管部门负责。

参考文档