契税营业税印花税土地出让金怎么算__二手房的土地出让金税费的计算方法是什么

一、土地出让金契税缴纳比例是多少

：国家契税条例规定有购房者缴纳！国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳；

二、土地出让金契约税如何核算

展开全部土地出让金计算方法　　土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；
楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。
投资者往往以楼面价来计算投资效益。
因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。
一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。
因为土地出让金是按建筑面积计收的。
　　南宁市曾经买过一套房改房的李先生给记者算了一笔账。
以前，一套售价10万元左右、5年以上房龄的二手房改房过户，各项税费加起来近3000元，而现在要补缴土地出让金，就等于在原来的基础上要多缴一笔钱。
如何计算房改房土地出让金是市民最为关心的事情。
　　解读：冯晓锋解释说，网格点楼面基准地价是指房屋所在位置的楼面价，每个网格点为200米×200米，市民可到各分局查询南宁市居住用地网格点的基准地价图。
南宁基准地价最低值在沙井一带，为188元/平方米，最高值在南湖一带，为1100元/平方米。
上市房屋不在南宁市居住用地网格点基准地价图覆盖范围内的，按基准地价的最低值188元/平方米计算。
　　公式：补交土地出让价款（元）=网格点楼面基准地价（元/平方米）×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数　　举例：张三有一套住房位于衡阳秀灵路口，土地使用权性质为划拨，拟准备上市交易，该房屋房产证上的建筑面积为52.4平方米，土地证上记载的土地面积为14.97平方米，剩余使用年限为69年，则需补交土地出让价款计算方法如下：　　经查阅南宁市居住用地网格点基准地价图，该位置的网格点楼面基准地价为511元/平方米；
容积率为3.5，容积率修正系数0.761；
剩余使用年限为69年，年期修正系数0.9983.据此，需要补交土地出让价款（元）=511元/平方米×0.761×10%×52.4平方米×0.9983=2034元。

三、土地出让金 印花税和契税怎么交?税率是多少?会计处理怎么做?

土地出让金(元)=网格点楼面基准地价(元/平方)*容积率修正系数*10%*上市房屋建筑面积*年期修正系数 印花税千分之五，契税百分之4 税率百分之25.

四、关于土地出让金和契税的问题

：国家契税条例规定有购房者缴纳！国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳；

五、关于土地出让金和契税的问题

　　你所说的情况涉及到税收政策比较复杂，需要分层次来逐步剖析。

　　第一层次是补缴土地出让金的问题。
国家法律法法规规定，土地属于国家所有，只有国家将土地出让后，受让人才能取得土地使用权，而你购买的公家房子的土地原来是政府划拨的，所以需要补缴土地出让金后才可以转让。
所以按理来说补缴土地出让金是原来房产所有者的事，出让金的计算是现行所处地段的市场地价，减去原来划拨土地时的费用差价来计算，并且对土地出让的价款需要缴纳土地出让契税，税率为3%-5%由所在地的省级确定。
以上费用从理论上说是需要原房产所有者缴纳的。

　　第二层次房产转让过程的税收。
房产转让转让方和受让方双方都需要缴纳不同的税收。

　　转让方应该缴纳的科收有：营业税及其附加，约占5.5%左右，土地增值税（理论上是按清算增值不同程度及应科率征收，但也有为简化起见，直接按成交价带征，我地就是按成交价2%带征的做法），还需要缴纳所得税和印花税等。

　　转让方需要缴纳的有契税3%-5%范围内以及合同印花税。

　　其实真正应该受让方缴的部分是不多的，也就契税和万分之五的印花税，其他都是应该转让方为纳税义务人。

　　如果你在购买此房产时，双方签订的协议中有“过户一切费用由受让方承担”的要约条款，那么双方各项税收费用及出让金加起来，就需要你所说的这个费用了。

　　发上回答，供你参考。

六、土地出让金契税是多少

一级市场土地出让主要是契税，税率为4%，即土地出让金总额的4%；
2、国有土地出让和转让不同，转让需要交纳的费用有 营业税5%，城建税2.5*当地税率

七、契税是从土地出让金里计算的吗

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
土地出让金是契税的计税依据，计算出你应该交多少税，也就是说土地出让金里不包括契税。

八、二手房的土地出让金税费的计算方法是什么

买方
契税：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×15%。

交易服务费：建筑面积平方米×3元
交易印花税：成交价或评估价(高者)x0.05%
产权转移登记费：50元每增加1人加10元，买家为单位的80元

卖方
交易服务费：建筑面积(平方米)×3
2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%
土地出让金：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1%
4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%
5.商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面
6、分摊费用
成交价总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
成交价总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
7.个人所得税：成交价或评估价(高者)x1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)
8营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×55%房产证或“时契税完税证未满五年)

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