上市公司资产评估怎么做--如何学习资产评估课程

一、资产评估公司都做哪些业务??

一、无形资产评估  1．商标权、品牌、商誉、企业家自身价值等价值评估；
  2．专利权、专有技术、软件、著作权、新品种发明权、秘诀等价值评估；
  3．特许经营权、土地使用权等价值评估；
  4．专家网、销售网、客户名单、长期合同等价值评估；
二、企业价值评估（并购、重组、股权转让）三、股权评估（流通股，非流通股、法人股）四、服务于财务报告的评估        1．投资性房地产评估；
       2．无形资产评估 ；
       3．资产减值评估；
       4．企业并购评估；
       5．债务重组的评估；
       6．金融资产的评估；
五、整体资产评估  适用于企业股份化改制、发行股票上市、企业兼并、收购或分立、联营、组建集团、中外合作、合资、融资、破产清算等目的整体性企业资产评估。
六、单项资产评估  机器设备、建筑物、房地产、林产等各类实体资产的评估。

二、资产评估应按照什么样的步骤进行

对资产估值属于资产评估范畴，一般有三种方法：重置成本法、市场法、收益法。

1、重置成本法。
按照现在重新购置一台相同类型资产所需价格，乘以被估值资产的成新率。

2、市场法。
被估值资产的市场价值。
（现有市场上的参照物较多，可选择3-5个参照物，如二手车‘二手房等。
如果是上市公司股票可按市场价计算。
）
3、收益法。
可以准确预计被估值资产未来5-10年能够给所有者带来的收益，适用此方法。
比如：经营稳定的企业、出租的房地产、经营的商铺等。
）

三、企业价值评估方法有哪些？

企业价值评估方法有市场法、成本法、收益法、上市公司资产评估情况基本分析。
市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。
收益法是通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。
成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。
成本法、市场法、收益法是国际公认的三大价值评估方法，也是我国价值评估理论和实践中普遍认可、采用的评估方法。
就方法本身而言，并无哪种方法有绝对的优势，就具体的评估项目而言，由于评估目的、评估对象、资料收集情况等相关条件不同，要恰当地选择一种或多种评估方法。
因为企业价值评估的目的是为了给市场交易或管理决策提供标准或参考。
评估价值的公允性、客观性都是非常重要的。

四、对真实的资产评估案例用成本法、收益法两种以上的方法做个资产评估。

1、市场法：在所有的评估方法中，市场法是最常用，也是相对最准确的一种方法。
它通过选取一些（3个以上）的可比案例，将这些可比案例与估价对象在交易情况、交易时间、房地产状况等方面进行比较，最终得出估价对象的客观合理价值，它的百优点在于得出的结果与市场交易情况相吻合，最具说服务。
缺点是需要收集大量的可信性度高的成交案例，前期工作量较大，而且对于成交不多的房地产，就很难使用市场法。
2、收益法度：收益法更注重房地产的盈利能力，认为房地产盈利能力决定了房地产价值的高低。
这种方法的优点是对有投资价值的房回地产能更准确地反应其内在的价值和升值的潜力。
缺点是对于难以出租或营业的房地产不太适用。
3、成本法：成本法可以说是估价方法中最古老，但也很常用的一种方法，以建造该房地产所需的支出得出房地产的价值。
其优点是计算较为简便，缺点是往往不能正确地反应房地产的真实价值，与市场实际成交价格相差较大。
如果是评估商品房（住宅），那答么市场法应当是首选的方法。
如果是评估商品房（营业），那么收益法应当是首选的方法。

五、如何学习资产评估课程

资产评估随着企业的兼并重组等资产流动行为的开展在发达的市场经济国家已有百年历史，在我国仍属新兴行业。
其职能主要是对交易中的资产价值进行评定和估算。
随着市场化进程的加快，我国企业的股份制改造、合资、合作等改制中的资产流动业务以及企业的合并、重组、资产出售、转让、抵押等资本经营管理业务日益频繁。
为此，对高素质的资产评估人员和资产经营管理人员的需求日益增多。
适应市场需求，培养中介、管理人才是本专业的突出特色。
 
现如今，资产评估已成为经济生活中不可缺少的事。
企业的固定资产要评估，无形资产也要评估；
企业上市要评估，合资合作兼并破产也要评估。
不但是企业，就连人们的日常生活也缺不了评估。
买房置业、购二手货、艺术品收藏、有价证券的买卖、个人信贷、财产纠纷诉讼、遗产的分配等等，都需要评估。

六、如何对资产估值？

对资产估值属于资产评估范畴，一般有三种方法：重置成本法、市场法、收益法。

1、重置成本法。
按照现在重新购置一台相同类型资产所需价格，乘以被估值资产的成新率。

2、市场法。
被估值资产的市场价值。
（现有市场上的参照物较多，可选择3-5个参照物，如二手车‘二手房等。
如果是上市公司股票可按市场价计算。
）
3、收益法。
可以准确预计被估值资产未来5-10年能够给所有者带来的收益，适用此方法。
比如：经营稳定的企业、出租的房地产、经营的商铺等。
）

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