为什么融创股票在涨~美国的次贷危机会造成房价下跌吗？

一、美国的次贷危机会造成房价下跌吗？

美国的次贷危机会造成房价下跌。
美国次贷危机就是个例子，房价跌银行跨经济崩溃，最终加的税会转嫁到买房者身上，对无房刚需者无疑雪上加霜，也会有大批房子为避税抛向市场，对地产复苏是大大的利空。
　　亚的房价变化，只能近观50年，美国却可远望100年。
作为全球构建房价指数的权威，罗伯特·希勒认为，在1890年至2007年长达120年的历史中，美国实际房价指数（剔除通胀、新建住房的技术进步等多种因素，更像是地价指数），基本在100至130之间盘整(也即相对于1890年房价上涨0-30%)，运行相当平稳。
当然，如果看住宅总价变化，则必定持续上涨。
美国人口调查局数据表明，美国住宅中位价格由1940年的2938美元，上涨至2008年的260200美元。
这其中就包含了户型变大、通胀、技术进步等因素。
　　在美国，房地产全国性的重大变化仅发生过两次：第一次是在一战前至二战结束（1914年至1945年），房价总体疲弱，虽在上世纪20年代中期有过反弹（1923年至1926年佛罗里达楼市出现泡沫并破灭），但未能形成整体性的复苏。
第二次从1992年开始，美国房价开始了一轮为期十几年的持续增长，时间之长为历史所罕见。
尤其2000年以后的房地产市场繁荣，房价出现了比较罕见的大涨幅，2006年房价指数最高达203，比2000年的126点大涨61%，其后持续下跌，直到2012年见底上行。
　　随着美国经济底部盘整，美国十大城市房价指数在2009年下半年至2012年上半年，一直在底部窄幅波动。
值得关注的是，2012年2月开始，美国房价出现持续上涨，截至当年12月，房价指数已接近2010年二季度水平。
而且，2012年开始，美国房屋销售和新开工情况也在同步好转。
2013年以来仍在持续上涨。
2014年3月，美国十大城市房价指数年率上升12.6%，这一增幅相比2013年有所回落，但仍高于2013年12月我国70个大中城市9.7%的房价指数增幅。
至今年5月，我国70城房价同比增幅已回落至5.6%。
　　这些数据皆证明，美国楼市已经走出低谷，并且成为拉动经济增长的重要力量。
房地产对于美国经济的影响，正所谓“成也萧何，败也萧何”。
房地产在我国属于支柱产业，很多人一直觉得这不应该，但事实上房地产也是包括美国在内的很多国家的支柱产业。

二、今日乐视网再拉涨停成交多少亿元？

35万手大单突然而至，乐视网再拉涨停：成交8.81亿元。
6月6日午后，仍未走出资金链危机的乐视网（300104）突然发力直线拉出涨停，封单多达40万手。
受股东大会传出的消息提振，乐视网6月6日高开1.61%后，迅速走高，涨幅一直在4%左右徘徊。
当天14时13分左右，突然而至的35万手的买单，直接将乐视网股价推至涨停板之上，封单一度超过40万手，截至收盘仍有逾15万手买单封于涨停板之上。
 ；
截至收盘，乐视网当天成交8.81亿元，换手率为7.31%。
在消息面上，乐视网6月5日召开的股东大会上，子公司乐融致新增资等11项议案获得高比例通过，参与增资的公司包括腾讯、京东、苏宁、TCL等，共计27.4亿元。
 ；
公告显示，乐视网对乐融致新增资3亿元，融创中国旗下的天津嘉睿汇鑫增资3亿元，腾讯旗下林芝利创增资3亿元，京东旗下江苏京东邦能增资3亿元，世嘉控股集团增资2亿元，深圳金锐显增资1.5亿元，江苏设计谷增资2.4亿元，深圳TCL增资3亿元，苏宁体育增资3亿元，宁波保税区钜锦投资管理合伙企业(有限合伙)增资3亿元，弘毅弘欣(深圳)股权投资基金合伙企业(有限合伙)增资0.5亿元。
至于有股东提到的乐视网会不会退市的问题，乐视网董秘赵凯说，首先这不是一个公司单方面判断的事情，公司管理层肯定是希望公司向好的方向不断发展，“我们也是基于这个目标在不断努力。
” ；
对此，乐视网董事长刘淑青补充回答称，现在公司管理层现在正在竭尽全力恢复新乐视所有板块的业务，这个也是请各位股东放心，“我们肯定不会放弃公司发展的机会，会一如既往地恢复公司的所有的业务，也会为公司寻找更多未来的发展机会。
”来源：凤凰网资讯

三、这十年房地产发生了哪些变化？

2021年是楼市最严调控的一年过去三年，中国资本市场过得极不平淡2021年发生股灾，2021年发生债灾，2021年房地产市场冻结2021年，中国已过“雷曼时刻”2021年注定将是变革的一年不仅仅是房地产，包括我们的社会房地产飞速发展的十年历程中，我们经历了彷徨，也经历了迷茫看看这十年时代赋予地产发生了哪些变化？地王频出的2007年成为内地房企奔赴香港上市的一年那一年的万科好不容易超过了五百亿元碧桂园合同销售金额为158.24亿元恒大和融创都还没有进入行业前十王石从万科领取的报酬总额为691万元成为了2007年度房地产行业内的“打工皇帝”，业内第一高年薪1998-2001年：房改启动市场房地产以价格平稳趋势得到全面发展互联网泡沫的破裂催生炒房团，股市大起大落国外亚洲金融危机，国内市场经济改革为了拉动经济增长，刺激国内需求房地产业被确定为重点支持的产业2002-2004年：抑制房地产市场过热全国房地产销售均价增长超过17%房地产价格上涨势头加快2005-2007年：稳定住房价格2007年频现天价“地王”，稳房价的目标实现并不理想房地产居住需求和投资需求大量增加祥生镜艺花城2008-2009年：刺激住房消费国际金融危机爆发，为稳定经济增长、避免房地产市场下滑政策开始转向刺激住房消费推出信贷支持、增加保障房供应和税收减免政策，房价空前暴涨2010-2013年：遏制房价上涨房地产过热势头得到暂时限制房价仍有增长，但增长已放缓央行先后两次降准、两次降息降准降息后，销售和地产投资回暖回暖2012年下半年，一线房价明显回升2014-2021年9月：借稳增长和去库存再度刺激一二线房价暴涨，三四线平稳，区域分化明显中国经济再度面临下行压力，稳增长诉求凸显一二线房价启动暴涨模式，部分区域房价甚至接近翻倍三四线房价稳定并持续去库存祥生镜艺花城2021年9月至今：长短结合，促进健康发展房地产重启限购限贷坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位一二线房价和销量迅速降温周边中小城市发展三四线城市房价上涨“提高首付比例”、“提高贷款利率”、“限购”、“限贷”等政策祥生镜艺花城其实中国的楼市又一个奇怪的现象就是越涨越买成交量的上涨往往是在房价上涨的带动下涨起来的很多人受到刺激，极度恐惧自己买不起房三四线城市房价水平现在已经在很高的位置上了领涨了2021年的下半场所以大家在购房时还是要仔细分析早做打算

四、今日乐视网再拉涨停成交多少亿元？

35万手大单突然而至，乐视网再拉涨停：成交8.81亿元。
6月6日午后，仍未走出资金链危机的乐视网（300104）突然发力直线拉出涨停，封单多达40万手。
受股东大会传出的消息提振，乐视网6月6日高开1.61%后，迅速走高，涨幅一直在4%左右徘徊。
当天14时13分左右，突然而至的35万手的买单，直接将乐视网股价推至涨停板之上，封单一度超过40万手，截至收盘仍有逾15万手买单封于涨停板之上。
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截至收盘，乐视网当天成交8.81亿元，换手率为7.31%。
在消息面上，乐视网6月5日召开的股东大会上，子公司乐融致新增资等11项议案获得高比例通过，参与增资的公司包括腾讯、京东、苏宁、TCL等，共计27.4亿元。
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公告显示，乐视网对乐融致新增资3亿元，融创中国旗下的天津嘉睿汇鑫增资3亿元，腾讯旗下林芝利创增资3亿元，京东旗下江苏京东邦能增资3亿元，世嘉控股集团增资2亿元，深圳金锐显增资1.5亿元，江苏设计谷增资2.4亿元，深圳TCL增资3亿元，苏宁体育增资3亿元，宁波保税区钜锦投资管理合伙企业(有限合伙)增资3亿元，弘毅弘欣(深圳)股权投资基金合伙企业(有限合伙)增资0.5亿元。
至于有股东提到的乐视网会不会退市的问题，乐视网董秘赵凯说，首先这不是一个公司单方面判断的事情，公司管理层肯定是希望公司向好的方向不断发展，“我们也是基于这个目标在不断努力。
” ；
对此，乐视网董事长刘淑青补充回答称，现在公司管理层现在正在竭尽全力恢复新乐视所有板块的业务，这个也是请各位股东放心，“我们肯定不会放弃公司发展的机会，会一如既往地恢复公司的所有的业务，也会为公司寻找更多未来的发展机会。
”来源：凤凰网资讯

五、今日乐视网再拉涨停成交多少亿元？

35万手大单突然而至，乐视网再拉涨停：成交8.81亿元。
6月6日午后，仍未走出资金链危机的乐视网（300104）突然发力直线拉出涨停，封单多达40万手。
受股东大会传出的消息提振，乐视网6月6日高开1.61%后，迅速走高，涨幅一直在4%左右徘徊。
当天14时13分左右，突然而至的35万手的买单，直接将乐视网股价推至涨停板之上，封单一度超过40万手，截至收盘仍有逾15万手买单封于涨停板之上。
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截至收盘，乐视网当天成交8.81亿元，换手率为7.31%。
在消息面上，乐视网6月5日召开的股东大会上，子公司乐融致新增资等11项议案获得高比例通过，参与增资的公司包括腾讯、京东、苏宁、TCL等，共计27.4亿元。
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公告显示，乐视网对乐融致新增资3亿元，融创中国旗下的天津嘉睿汇鑫增资3亿元，腾讯旗下林芝利创增资3亿元，京东旗下江苏京东邦能增资3亿元，世嘉控股集团增资2亿元，深圳金锐显增资1.5亿元，江苏设计谷增资2.4亿元，深圳TCL增资3亿元，苏宁体育增资3亿元，宁波保税区钜锦投资管理合伙企业(有限合伙)增资3亿元，弘毅弘欣(深圳)股权投资基金合伙企业(有限合伙)增资0.5亿元。
至于有股东提到的乐视网会不会退市的问题，乐视网董秘赵凯说，首先这不是一个公司单方面判断的事情，公司管理层肯定是希望公司向好的方向不断发展，“我们也是基于这个目标在不断努力。
” ；
对此，乐视网董事长刘淑青补充回答称，现在公司管理层现在正在竭尽全力恢复新乐视所有板块的业务，这个也是请各位股东放心，“我们肯定不会放弃公司发展的机会，会一如既往地恢复公司的所有的业务，也会为公司寻找更多未来的发展机会。
”来源：凤凰网资讯

六、4月18日股市早评

震荡

七、华侨城接盘佳兆业是利好还是利空

有市场人士表示，如果哪家公司获得了深圳市政府的支持，佳兆业剥离了与原大股东的关系，楼盘解禁，并且重新获得资金，那么佳兆业的资产相当有价值。
这也是各方为何高度关注谁来接盘佳兆业的原因。
有分析人士指出，由于佳兆业事件极其复杂，牵涉面广，融创不会一家单干。
据说受利好消息影响，佳兆业多只离岸债券价格爆涨。
除了一些高风险债券基金，其它资金也见势进入。
财经人士分析称，融创联合有国资背景的公司全面收购佳兆业的可能性较大。
　　今日开盘，融创中国股票微涨。

八、房价涨地产股却不涨 不奇怪吗

您好！  中国最近出现一波房地产市场繁荣，但却没有从房地产开发商股票的走势上反映出来。
这种脱节是对投资者的一个警告。
      中国房价自2021年年初以来平均上涨11%。
北京、上海和深圳等所谓一线城市的房价以30%的涨幅领涨。
近期，这一涨势已蔓延至规模略小的二线城市，今年迄今为止二线城市房价已上涨5%。
      但住宅建筑商的股票并未表现出同样的乐观趋势。
基准A股房地产类股指数今年迄今已下跌20%，表现逊于大盘。
在香港股市，大型中资房地产开发商的股价已下跌14%。
      在允许外国投资者自由进入的港股市场，许多中资开发商目前股价都低于其账面价值。
这些房地产公司的估值一般都低于A股上市的房地产公司。
      这可能意味着一个巨大的买入机会。
但似乎更合理的解释是，股市的情况是在暗示当前的房地产复苏不可持续。
房价快速上涨已导致一些城市的政府出台房屋限购政策。
如果房价继续大涨，对房地产市场的调控力度可能会加大。
      开发商还未从房地产市场反弹中获得多少好处。
尽管房价上涨，但第一季度在A股上市的房地产开发商的平均净利润率降至7.9%，2014年年底为10%。
其部分原因在于，住宅建筑商仍然在中国的许多较小城市有大量未售房屋库存。
      利润状况可能会进一步恶化。
地价（特别是在一线城市）大幅上涨，有些时候涨幅甚至超过附近平均房价涨幅，这将进一步挤压开发商的利润率。
在二线城市，房屋新开工面积大幅增加，这些城市楼市供应过剩的局面料将加剧。
德意志银行(Deutsche Bank)预计，今年二线城市房屋新开工面积将增加33%，一线城市则将持平。
      举例而言，中型开发商融创中国控股有限公司去年毛利润率为12%，2014年为17%。
该公司上个月为上海的一个地块支付了创纪录的价格。
该公司香港上市股票年初迄今累计下跌15%。
      此外，还有杠杆率的问题。
Dealogic的数据显示，今年前五个月，中资开发商总发债规模是上年同期的三倍。
部分新债被用于为几年前上一轮建筑周期中获得的成本较高的离岸贷款进行再融资。
但相当大一部分为新借款。
Wind资讯的数据显示，该行业第一季度净负债股权比率上升至101%，2014年底前为89%。
      仅第一季度，中国最大的开发商之一绿地控股集团股份有限公司的净负债就增长了16%，净负债股权比率上升至逾四倍。
穆迪上个月将该公司评级下调至垃圾级。
绿地控股集团上海上市股票年初迄今累计下跌近30%。
      中国的房价虽说也在上涨，但明智的房地产投资者需要看到股市发出的警告信号。
望采纳，谢谢

九、对港股和融创中国的几点看法

闪牛分析：1、先看指数行情：港股在国庆期间突破 2021 年的高点，在没有港股通的情况下，成交量放大，这是非常积极的信号。
之前出现九个月连涨，在港股的历史上，这都是排名前几位非常强势的表现，港股牛市正在途中无疑。
最终规模能有多大，目前不得而知，边看边观察，但整体指数行情强度比我预计的硬气很多，可以有更良好的期待。
从资金统计数据看，南向资金净流入总量达到 6000 亿资金，放在内地股市规模，这还只是一小撮先头部队，先知先觉的吃螃蟹的人，大部队还在后头。
这也是恒生指数能够有正向预期的根本原因：市场参与结构和资金结构在急剧发生变化。
这是港股历史上没有出现过的正面情况，怎么重视都不为过。
2、引领行情的板块：内房和汽车是港股这轮牛市的主流板块，逻辑是估值修复 + 成长预期 + 资金青睐，叠加出来的效应，就是板块向上，整体翻倍。
3、个股龙头：$ 融创中国 ( 01918 ) $ $ 中国恒大 ( 03333 ) $ $ 吉利汽车 ( 00175 ) $ 就是这轮行情的总龙头，这点已经不需要分析了，一年十倍，市场走势说明了一切。
牛市 + 主流板块 + 龙头股，这是一个黄金组合，所有买到这些股的人都是市场中的幸运儿，是牛市的赢家。
当牛市中，龙头股出现调整，从来都是买入或者加仓的良机，其实我不知道有什么好担心的，前天五个点，昨天七个点的下杀，都是过程中的颠簸，真正老鸟的股民不会在这个时候被颠下去的。
融创的基本面和估值决定了其安全边际，强劲的走势决定了他的时间成本大幅缩短，这是股票投资的黄金标的，黄金时段，我炒股以来，还没见过确定性这么高的标的。

参考文档