项目资本金的来源为什么没有股票，为什么发行股票不是工商企业外源融资的最主要来源

一、中国股市资金 来源

散户:普通的个人投资者,也就是我们;机构:公募基金,私募基金,保险资金,社保基金,券商自营,信托,QFII,部份的上市公司,还有就是一些大型央企自已成立的财务公司;我个人认为,以上两种投资者,就是中国股市主要的资金来源.

二、关于工程项目资本金的疑问？求高手解答？

-----首先由项目发起人出资运作；
根据项目运营情况，可以采取直接项目贷款，或者以预售或者业主出资。
再就是第3方等等。

三、有没有融资资金使用计划的范本

1 投资费用的组成及计算

1.1 开发成本

1.1.1 土地使用权出让金

1.1.2 土地征用及拆迁安置补偿费（生地）

1.1.3 前期工程费

1.1.4 建安工程费

1.1.5 基础设施费

1.1.6 公共配套设施费

1.1.7 不可预见费

1.1.8 开发期间税费

1.1.9 其他费用

1.2 开发费用

1.2.1 管理费用1.2.2 销售费用1.2.3 财务费用

2 投资资金使用计划的编制

2.1 编制投资资金使用计划的依据

2.2 资金使用计划表的形式

2.3 资金使用计划编制方法

3 融资基本理论

3.1 资金投入方式与来源

3.2 项目的融资组织形式

3.2.1 既有项目法人融资3.2.2 新设项目法人融资

3.3 资本金筹集

(1)公司融资方式下的项目资本金

(2)项目融资方式下的项目资本金

3.4 负债融资

对于房地产项目来说，主要是商业银行贷款和国内非银行金融机构贷款。


(1)商业银行贷款

u按贷款的期限划分v按贷款的用途划分w按贷款有无担保品划分

(2)非银行房地产金融机构

3.5 信用保证措施

3.6 抵（质）押贷款与抵（质）押物

(1)抵押贷款（2）质押贷款

3.7 筹资决策

4 房地产开发项目融资实务

4.1 短期资金筹措

(1)商业信用(2)商业票据－－本票与汇票(3)短期贷款

4.2 中长期资金筹措

（1）开发企业自有资金（2）银行抵押贷款（3）信托贷款（4）以契约式合资结构方式合作开发（5）预售回款与定金（6）让承建商带资承包（7）增资扩股（8）股东借款（9）股票（上市股份制开发企业）（10）发行公司债券（11）银团贷款

4.3 开发各阶段融资方案

4.3.1 土地竞投与购地

（1）资金投入量（2）资金来源

4.3.2 规划设计与场地准备

（1）资金需求（2）资金来源

4.3.3 ±0以下工程

（1）资金需求（2）资金来源

4.3.4 主要结构工程

（1）资金需求（2）资金来源

4.3.5多层主体封顶（高层主体2/3)

（1）资金需求（2）资金来源

4.4 资金回笼与资金管理

4.4.1 资金回笼

4.4.2 资金运作管理

4.4.3 资金运作实战技巧

（1）资金运作及风险回避（2）资金投入与回笼技巧

u短线投资的资金投入与回笼技巧

v长线投资的资金投入与回笼技巧

w长短结合投资的资金投入与回笼技巧

5 房地产项目融资现状与出路

传统融资方式：自有资金+银行贷款

现阶段融资方式：

（1）自有资金+信托计划

（2）股权融资+银行贷款

（3）自有资金+房地产投资基金

创新融资模式：

（1）开发商贴息委托贷款

（2）信托+房地产销售期权

中国招商投资网论坛上有大量相关资料.

四、为什么发行股票不是工商企业外源融资的最主要来源

发行制度上本身也不允许这样做，
新设立股份有限公司发行股票的条件 
股本结构：发起人认购股本数额不少于拟发行股本总额的35%，认购数额不少于人民币3000万元；
向社会公众发行部分不少于拟发行股本总额的25%；
公司职工认购的股本数额不超过向社会公众发行股本数额的10%。

经营及财务状况：发起人在近三年内无重大违法行为，最近三年连续盈利，最近三年内的财务会计文件无虚假记载，公司预期利润率可达到同期银行个人定期存款利率。
④国家政券主管部门规定的其它条件。

五、项目资本金制度的相关疑问。

是指在项目总中，具体核定时以经批准的动态概算为依据，由者认缴的出资额，对项目来说是非债务性资金资本金比例是指在股东以自有资产占总的比例，但不得以任何方式抽回。
作为计算资本金基数的总，是指项目的固定资产与铺底流动资金之和，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；
者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资。
项目资本金

六、项目管理现金流量表分析项目投资是否可行

项目管理现金流量表分析项目投资是可行的。
但是这只是其中的一部分，还需要重点关注：1、项目的运营主体情况，股权结构，股东背景等；
2、项目的行业分析，考虑行业周期问题；
3、分析项目的风险因素，做最坏的打算，做适当的风险控制手段。

参考文档