公墓REITs怎么买…什么是公墓重仓？

一、房地产投资信托是什么意思啊？

Real Estate Investment Trusts，REITs（房地产投资信托基金）是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。
　　与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。
REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。

二、什么是公墓重仓？

公募基金（Public Offering of Fund）是指以公开方式向社会公众投资者募集资金并以证券为主要投资对象的证券投资基金。
公募基金是以大众传播手段招募，发起人集合公众资金设立投资基金，进行证券投资。
公募重仓就是这些公募基金购买份额大的股票，代表这些公募基金看好这些股票

三、reits是不是资产证券化的一种

是的。
信托投资基金，是资产证券化的一种方式。

四、股票的公募与私募是什么

基金按是否面向一般大众募集资金分为公募与私募，按主投资标的又可分为证券投资基金（标的为股票），期货投资基金（标的为期货合约）、货币投资基金（标的为外汇）、黄金投资基金（标的为黄金）、基金投资基金（FOF，标的为基金公司）、房地产投资基金（REITS，标的为房地产），对冲基金（标的为套利空间），以上这么多基金形态，很多都是西方国家有，在中国只有此类概念而并无实体(私募由于不受政策限制，所以投资标的灵活)。
 

　　中国所谓的基金准确应该叫证券投资基金，例如大成、华夏、嘉实、交银施罗德等，这些公募基金受证监会严格监管，投资方向与投资比例有严格限制，它们大多管理数百亿以上资金。
 

　　私募在中国是受严格限制的，因为私募很容易成为“非法集资”，两者的区别就是：是否面向一般大众集资，资金所有权是否发生转移，如果募集人数超过50人，并转移至个人账户，则定为非法集资，非法集资是极严重经济犯罪，可判死刑，如浙江吴英、德隆唐万新、美国麦道夫。
 

　　目前中国的私募按投资标的分主要有：私募证券投资基金（投资于股票，如赤子之心、武当资产、星石等资产管理公司）、私募房地产投资基金（目前较少，如星浩投资）、私募股权投资基金（即PE，投资于非上市公司股权，以IPO为目的，如鼎辉，弘毅、KKR、高盛、凯雷、汉红）、私募风险投资基金（即VC，风险大，如联想投资、软银、IDG） 

　　公募基金如大成、嘉实、华夏等基金公司是证券投资基金，只能投资股票或债券，不能投资非上市公司股权，不能投资房地产，不能投资有风险企业，而私募基金可以。

五、房地产信托投资基金的特点

REITs的特点在于：1、收益主要来源于租金收入和房地产升值；
2、收益的大部分将用于发放分红；
3、REITs长期回报率较高，与股市、债市的相关性较低。
REITs(Real Estate Investment Trusts，房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。
与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。
REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。
近二十年来，北美地区的REITs收益最佳(13.2%)，欧洲次之(8.1%)，亚洲REITs的平均收益最低(7.6%)；
由于欧债危机的影响，欧洲REITs收益率迅速下降至-9.2%，而北美地区的REITs则取得了12.0%的平均收益。
可见，在不同时间区间内，不同国家和地区的房地产景气程度往往大相径庭。
REITs的魅力在于：通过资金的“集合”，为中小投资者提供了投资于利润丰厚的房地产业的机会；
专业化的管理人员将募集的资金用于房地产投资组合，分散了房地产投资风险；
投资人所拥有的股权可以转让，具有较好的变现性。

六、QDII基金怎么购买，QDII基金为什么这么火

QDII是Qualified domestic institutional investor(合格的境内机构投资者)的英文缩写，具体来说，它是国内的投资机构比如银行或者基金公司到海外投资股票、债券、公募基金、贵金属、金融衍生品等。
购买了QDII基金，等于间接投资了海外市场。
QDII基金可以在银行、基金公司官网或者第三方机构购买。
QDII基金可以一次性购买最低投资100元起，或者通过基金定投的方式，投资门槛100元起，以较低的投资门槛为普通投资者带来参与国外资本市场的机会。
由于QDII基金要求基金经理的管理水平更高，所以QDII基金的管理费率比普通股票型基金更高。
(QDII管理费1.8%左右，股票型基金1.5%；
QDII托管费0.3%-0.35%；
股票型基金托管费0.25%)投资美国市场的QDII基金主要分三类：1.投资于美国房地产信托凭证(REITs)、房地产上市公司股票等的QDII。
比如鹏华美国房地产、广发美国房地产、诺安全球收益不动产以及嘉实全球房地产等等。
2.指数化产品，如跟踪标普指数的大成标普500、博时标普500以及跟踪纳斯达克指数的广发纳斯达克100、华安纳斯达克100等等。
3.投资于美国资源商品类的QDII，如华宝兴业标普油气、建信全球资源等。
但目前包括黄金、石油等大宗商品整体走熊，建议谨慎投资。

七、在股票发行中公募与私募的区别?

公募与私募的区别：私募基金和公募基金除了一些基本的制度差别以外，在投资理念、机制、风险承担上都有较大的差别。
一、首先，投资目标不一样。
公募基金投资目标是超越业绩比较基准，以及追求同行业的排名。
而私募基金的目标是追求绝对收益和超额收益。
但同时，私募投资者所要承担的风险也较高。
二、其次，两者的业绩激励机制不一样。
公募基金公司的收益就是每日提取的基金管理费，与基金的盈利亏损无关。
而私募的收益主要是收益分享，私募产品单位净值是正的情况下才可以提取管理费，如果其管理的基金是亏损的，那么他们就不会有任何的收益。
一般私募基金按业绩利润提取的业绩报酬是20%。
三、此外，公募基金在投资上有严格的流程和严格的政策上的限制措施，包括持股比例、投资比例的限制等。
公募基金在投资时，因为牵扯到广大投资者的利益，公募的操作受到了严格的监管。
而私募基金的投资行为除了不能违反《证券法》操纵市场的法规以外，在投资方式、持股比例、仓位等方面都比较灵活。

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