土地股票都有哪些手续费—房地产企业股东股权转让缴纳哪些税费？

一、土地使用权股权转让需要缴哪些税收

出让方1.营业税根据2003年1月15日财政部、国家税务总局下发的《关于营业税若干政策问题的通知》(财税[2003]16号)第三条第二十款之规定，单位和个人受让的土地使用权，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额，按照5%的税率征收营业税。
2.城市维护建设税和教育费附加以上述营业税额为计税依据，分别按照5%(纳税人在县城、镇的)和3%的税率征收城市维护建设税和教育费附加。
3.土地增值税根据《土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权的行为，以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率征收土地增值税。
法定的扣除额(一)取得土地使用权所支付的金额“取得土地使用权所支付的金额”可以有三种形式：以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金；
以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用权时按规定补缴的出让金；
以转让方式取得土地使用权的，为支付的地价款。
(二)与转让土地使用权相关的税金指在转让土地使用权时缴纳的营业税、城市维护建设税，教育费附加、印花税也可视同税金扣除。
土地增值税采取四级超率累进税率，具体标准如下：级数土地增值额税率(%)税率%增值额未超过扣除项目金额50%的部分30增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的40增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的50增值额超过扣除项目金额200%的部分60注：若税务机关发现以上数据不够真实，会要求对转让价格或扣除费用进行评估。
4.企业所得税按新企业所得税法规定，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价、营业税、城市维护建设税和教育费附加和土地增值税后的余额为应纳税所得额，一般按照25%的税率征收企业所得税。
5.印花税根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，土地使用权转让合同属于产权转移书据，以合用中的金额为计税依据，按5‰的税率征收印花税。

二、土地股东转让政府要收费吗

土地使用权，关键是看法人是否变更。
如果法人不变，通过股权变更股东，在土地管理部门不需要变更，也不需要办理相关手续，不需要缴纳税费。
至于工商部门是否需要缴费，可以向工商部门咨询。

三、土地买卖要交什么税费？

1. 依法土地不能买卖。
2. 土地使用权不能单独买卖（除非从国土资源局独家买入），要随建筑物一起买卖。
3. 或者作股权交易。
4.  土地使用权转让，  所涉费用较多，特别是看地块性质不同，税费名目也差异较大。
建议将问题具体化后再咨询律师

四、房地产企业股东股权转让缴纳哪些税费？

《土地增值税暂行条例》第二条规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。
《个人所得税法》及其《实施条例》规定，财产转让所得应纳个人所得税。
财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。
《印花税暂行条例》第二条规定，权转移书据为应纳税凭证。
 产权转移书据包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权等转移书据。
根据上述规定，自然人股东将持有的企业股权转让，企业土地、房屋权属不发生转移，不缴纳营业税和土地增值税。
自然人股东应按所载金额万分之五缴纳印花税，应以股权转让收入额减除原股东向公司投资成本和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目适用20%税率缴纳个人所得税。

五、土地交易计税成本包括哪些

问：某房地产企业成立于2006年，开发项目分两期进行，1期项目于去年6月底结束，以后房地产企业进行股权转让，法人和股东全部变换。
由于1期的债权和债务已结清，账面剩下2期的土地本钱700万元。
由于目前土地增值，股权转让价是1800万元。
2期项目于去年7月开工。
请问2期的土地本钱应当是700万元还是1800万元？如果现在以1800万元入账，该项目完工所得税清算时，土地的本钱可以税前扣除1800万元吗？ 答：《财政部、国家税务总局关于企业重组业务企业所得税处理若干问题的通知》规定，企业股权收购、资产收购重组交易，相干交易应按以下规定处理：被收购方应确认股权、资产转让所得或损失；
收购方获得股权或资产的计税基础应以公允价值为基础肯定；
被收购企业的相干所得税事项原则上保持不变。
 根据上述规定，房地产企业进行股权转让，应确认股权转让所得或损失。
对股权转让后土地资产的计税基础700万元应保持不变，作为土地的本钱计税扣除。

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