上市公司与土地有什么关系上市公司售出土地，然后回租是什么意思?举例说明

一、股权转让与土地使用权转让有哪些关系

土地使用权转让和股权转让都以土地使用权转让的形式取得目标土地使用权，或以公司股权转让方式取得目标公司控制权，都可以达到实际开发利用目标土地的目标。
应该说，经济学、法律意义上的股权转让和土地使用权转让，本来界限是十分清晰的。
但虚拟资本的转让，往往意味着实体资产支配权的转移，从而使一些人对二者的界限模糊起来。
比如，有人认为，在股东之间发生股权转让时，其包含的土地使用权也发生了转移，所以股权转让也应当符合土地使用权转让条件，办理土地变更登记，缴纳有关土地税费，否则，即构成非法转让土地使用权。
这种认识是不正确的，股权转让和土地使用权转让的构成要件、转让条件、适用法律、登记部门和发生的税费均不同，不能将股权转让和土地使用权转让混为一谈，简单地认为股权转让和土地使用权转让是一码事。
股权转让与土地使用权转让的根本区别在于，股权转让是虚拟资本的转让，受《公司法》调整，不能认定为任何特定实体资产的转让。
股东取得股权，意味着取得了对公司一定程度的财产支配参与权与收益分配权，而不是某个特定财产的拥有权，只有在公司财产分割时才能确认具体财产的权益。
即使在极端的情况下（如公司仅有土地使用权），也不能理解为特定财产的转让。
土地使用权的转让，则是实体资产的转让，也是特定资产的转让。
在我国，土地使用权的转让受《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《物权法》等调整。
土地使用权转让，是一种特定实体资产支配权的转让，与股权转让有本质的不同。
尽管股权转让中涵盖了包括土地使用权等资产在内的支配权的转移，但不能说股权转让就是土地使用权转让。
经济学、法律意义上的股权转让和土地使用权转让，本来界限是十分清晰的。
但虚拟资本的转让，往往意味着实体资产支配权的转移，从而使一些人对二者的界限模糊起来。
比如，有人认为，在股东之间发生股权转让时，其包含的土地使用权也发生了转移，所以应当符合土地使用权转让的条件，并办理土地变更登记，缴纳有关土地税费，否则，即构成非法转让土地使用权。
这种认识是不正确的。

二、上市公司售出土地，然后回租是什么意思?举例说明

这是上市公司缺钱或者提高资金利用率的一种表现。
将自己的土地出售，可以收回土地上的大笔积压款，同时公司又需要使用这些土地，故再采用租用的方式，只需支付租金，这租金当然比土地款要小得很多。
故上市公司一种可能是缺少资金，采取这种方式即收回了大量现金，同时也仍在使用该土地。
另一种可能是提高资金利用率，将收回 的土地款用于效益特别好的项目上。
比如一宗土地价值1亿，而年租金是1千万。
公司出售土地可以拿回一亿，再支付租金只需一千万，可以少九千万投资。
祝你成功。

三、请教：拟上市公司无偿租用大股东土地是否构成上市障碍

四、以土地使用权给上市公司增资扩股，如何办理土地登记

该项土地登记属土地使用权转让引起的变更登记，应评估作价、转让、变更登记到上市公司名下。

五、土地的使用性质对公司上市有没有影响? 目前是我们是已协议出让的方式获得土地的使用全。

没有影响，关键不是看土地用途，而是看你公司是否拥有完全土地使用权，上市公司的土地应当是出让取得的即可。

六、划拨地可以置入上市公司吗？

＃?）古井金豪以酒店房产及其所占土地使用权（长寿路700 号，沪房地普字（2005）第004160 号）做抵押，向中国农业银行上海市浦东分行借款18，000 万元，借款期限2005 年10 月31 日至2022 年10 月30 日，截至本报告签署日，借款余额为12，600 万元。
根据古井集团和古井贡酒出具的说明，本次资产置换事项已告知相关债权银行。
（3）上海古井金豪酒店管理有限公司拥有的房地产权证号为“沪房地普字（2005）第004160 号”位于长寿路700 号的土地取得方式为“划拨”，土地用途为商业服务用地。
在确定该块土地评估价值时，评估所根据上海市土地出让金管理办法，按照扣除应补缴的30%土地出让金后，确认了该块土地的评估价值为16，450.49万元，评估增值346.58%。
古井金豪成为古井贡酒的子公司后，将按照有关土地管理的法律、法规要求使用该块土地，对此古井集团与古井贡酒已出具相关承诺。
 本次资产置换的法律顾问大成律师事务所核查后认为：（1）古井金豪公司为一家依法成立并合法存续的公司，未出现根据有关法律、法规及其公司章程规定需要终止的情形；
（2）古井金豪公司的历次股权变动均合法有效，各股东的出资均已依法足额缴纳；
（3）置入股权资产权属状况清晰，未设定质押或其他第三者权利，不存在产权纠纷或潜在纠纷；
（4）在古井贡酒公司召开股东大会审议本次资产置换前，应解除古井金豪公司向农行亳州市谯城区支行提供的抵押担保。
 评析：1、拟置入上市公司的公司（古井金豪）为交易对方（古井集团）提供的抵押最迟应与股东大会召开前解除。
古井金豪为自身贷款所进行的抵押无需解除。
假使古井金豪为第三方设定了抵押是否必须解除？2、值得关注的是该块划拨土地评估价值高达16，450.49万元，占拟注入资产评估价值（30，100.83万元）的54.7%。
3、本次资产置换的理由也显得牵强。

七、房地产企业上市公司的土地价格，是以买入价计入净资产吗？

不是

八、请教：拟上市公司无偿租用大股东土地是否构成上市障碍

土地、房产需要进入上市主体，一方面是公司资产的完整性，另一方面也是大股东对公司的利益输送，第三，目前的经济环境下土地房产均有一定的增值收益，该收益应该由上市公司享有。
建议还是纳入为好。

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