一、如果要投资澳洲房地产,是不是要去澳洲竞拍土地听说Freecity自澳城很不错
觉得麻烦,可以选择Freecity投资公司,那样就不用去澳洲了,公司也是很不错的。
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二、第3次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的,
人民法院对拟拍卖的财产,人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。
拍卖机构由当事人协商一致后经人民法院审查确定;
协商不成的,从负责执行的人民法院或者被执行人财产所在地的人民法院确定的拍卖机构名册中,采取随机的方式确定;
当事人双方申请通过公开招标方式确定拍卖机构的,人民法院应当准许。
拍卖保留价由人民法院参照评估价确定;
未作评估的,参照市价确定,并应当征询有关当事人的意见。
人民法院确定的保留价,第一次拍卖时,不得低于评估价或者市价的百分之八十;
如果出现流拍,再行拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。
拍卖应当先期公告。
拍卖动产的,应当在拍卖七日前公告;
拍卖不动产或者其他财产权的,应当在拍卖十五日前公告。
拍卖公告的范围及媒体由当事人双方协商确定;
协商不成的,由人民法院确定。
拍卖财产具有专业属性的,应当同时在专业性报纸上进行公告。
拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价,到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的,应当将该财产交其抵债。
被执行人在拍卖日之前向人民法院提交足额金钱清偿债务,要求停止拍卖的,人民法院应当准许,但被执行人应当负担因拍卖支出的必要费用。
对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权,人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。
申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的,应当在六十日内进行第三次拍卖。
第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的,人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。
自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产,且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的,应当解除查封、冻结,将该财产退还被执行人,但对该财产可以采取其他执行措施的除外。
如果像你据说,法院拍卖时未公示、拍卖后也未告知你拍卖结果,很显然法院的拍卖是有问题的。
![第3次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的,](https://i01piccdn.sogoucdn.com/343c52e2fff60578?p0ec5.jpg)
三、公告的起拍价还能改吗?
不能!
![公告的起拍价还能改吗?](https://i02piccdn.sogoucdn.com/62fb1c1e743c7304?qASBG.jpg)
四、拍品流拍了怎么办?
应该等待一些时候再付拍,如果是在流拍的情况下连续付拍,很可能遭到拍卖公司降低低价和叫价处理的,这对于付拍方来说应该是不利的。
![拍品流拍了怎么办?](https://i01piccdn.sogoucdn.com/e42be6f2092d541b?Bm9b2.jpg)
五、国有资产两次流拍后能否直接出让
不能!
![国有资产两次流拍后能否直接出让](https://i02piccdn.sogoucdn.com/862f6670235ffcd7?gG3U1.jpg)
六、公告的起拍价还能改吗?
这是现今拍卖活动当中比较常见,有一处要先说明下:起拍价不一定是保留价。
保留价是委托人给拍卖人的委托价,比如委托人委托拍卖人拍一字画,保留价10万,在拍卖时拍卖人定的起拍价是12万。
拍卖过程中,竞价甚至可以低于起拍价,但是不能低于保留价。
如果流标,拍卖标的没卖出去,委托人可变更降低保留价。
因为拍卖的竞价方式有两种,所以法律中说“未达到保留价的,该应价无效。
”委托人可变更降低保留价,这是委托人的民事自主行为,法律没有规定一般的自由委托拍卖可降多少,一切由委托人做主。
但是,一些特殊的拍卖,比如强制拍卖、国资股权拍卖是有相关规定的,比如流拍三次就要进行变卖,一次降价幅度10%-20%等等不一而足。
![公告的起拍价还能改吗?](https://i01piccdn.sogoucdn.com/a04685f992c291b6?U7urQ.jpg)
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