udr不动产信托市净率多少是-上海房地产理财产品，年收益率12~15%，就在上海五色土

一、银监会下发了《信托公司房地产信托业务风险提示的通知》，为什么这么急啊？

展恒理财认为以上监管政策均在情理之中，投资者应保持平和的心态，理性地对待。
　　首先，我们要了解监管部门出台新的监管精神的真正内因。
我们先看一组数字，据统计，截至2022年10月31日，全国信托公司自营资产合计1351.4亿元，负债合计179.96亿元，所有者权益合计1171.44亿元。
管理的信托资产合计30103.71亿元，已经跨越3万亿元大关，与2004年末2102亿元的信托资产规模相比，在不到六年的时间里增长近15倍。
显然信托业这几年快速发展，但与其相对应的风险管控却相对滞后。
与此同时信托行业经营模式多属粗放型，有些规模较小的信托公司为寻求发展，积极扩张业务，对投资项目审核不严，滥竽充数的情况时有发生，极大扰乱了信托业持续快速发展。
同时，当前国内经济形势比较复杂，通胀压力较大，流动性相对过剩。
在这种内外部共同作用下，监管层出台以上措施，主要目的也是规范信托业健康发展，防范流动性风险和系统性风险，这也符合当前国内经济政策大方向，无可厚非。
　　其次，对于信托业中的房地产信托来说，监管层的调控力度更大。
监管部门不仅把房地产信托业务的风险资本计提比例提高到3%（最高级），还专门发通知要求信托公司针对房地产信托的合规性风险检查和自查。
仔细想来，也能理解。
自国家出台房地产调控新政以来，房地产公司的银行融资渠道被掐得很死，众多资金量紧张的地产公司纷纷涌向信托产品，为房地产公司赢得了一口喘息的机会。
由于房地产信托产品收益率较高，接受范围较大，因此发行速度很快（房地产信托产品规模占信托产品总规模的比率由年初的10.3%激增到三季度末的13.4%），但如此高的发行速度必然导致产品鱼龙混杂，系统性风险也随之增大。
在这个时机，监管层出台针对房地产信托的相关政策也在情理之中，这也是配合国家调控房价的措施之一。
　　如此一来，我们是否能理解为监管层确实要掐死房地产信托呢？答案是否定的。
我们承认监管层确实在打压房地产信托，但却并不是叫停，只是限制。
投资者针对房地产信托保持谨慎的态度是必要的，房地产信托的整顿甚至整个信托业的转型势在必行，也许转型过后，房地产信托会迎来更加蓬勃的发展。

二、财产信托是怎么回事？

财产信托概念简介：　　财产信托指委托人将自己的动产、不动产（房产、地产）以及版权、知识产权等非货币形式的财产、财产权，委托给信托公司按照约定的条件和目的进行管理或者处分的行为。
财产信托白话解释：　　财产信托又称“相信委托”，是以资财为核心、信任为基础、委托为方式的一种财产管理制度。
有财产的人为了自己的或第三者的利益，把自己不能很好管理和运用的财产交给所信任的人去进行管理或处理。
受托财产权的人要收取一定的费用。
信托产品一般分为两类：财产信托产品和资金信托产品。
财产信托权威定义：　　财产信托是指委托人将现存资产或财产性权利，如房产、股权、信贷资产、利得财富、路桥、工业森林、加油站收益等委托给信托公司，再向投资者转让信托权益，属资产证券化的衍生金融产品。
其收益来源于信托财产本身。
投资者购买财产信托产品时，由于信托财产可见，所以信托财产产生的信托收益也真实可见，从而避免赖以产生信托收益的财产形成过程中的风险。
财产信托的特点：　　首先财产权必须是可以用货币进行衡量的。
信托者，受人之托，代人理财。
信托之目的、商事信托之目的，主要是实现财产的管理和财产的保值、增值，无法用货币进行衡量的权利内容则不能实现信托产品的此种目的，也就不能作为权利产品的信托财产。
　　其次委托人必须具有财产权的处分权。
信托关系的设立，必将伴随着权利的转移，这就要求委托人必须对作为信托财产的财产权利拥有完整处分权。
这包括两个方面的内容：其一，委托人必须合法拥有该财产权，所有权包括占有、使用、收益、处分四项权能，无所有权也就无处分权。
委托人不能用属于第三人的财产权设立信托。
其二，该财产权必须是可以流通和转让的。
具有人身专属性的财产权，如退休金索取权、养老金索取权、抚恤金请求权等特殊性质的权利，依照法律规定不得强制执行，委托人不能任意处分，此类财产权不得作为信托财产。
当事人约定不得转让的财产权也不能作为信托财产。
再次权利必须真实存在且特定化。
注意事项：　　我国《信托法》第七条第一款规定：“设立信托，必须有确定的信托财产，并且该信托财产必须是委托人合法所有的财产。
”在权利信托中，确定的财产权利才可以作为信托财产，而且设立信托关系时财产权必须特定。

三、国际上股票市场多少倍的市盈率和市净率在安全投资的范围？

这个不是很清楚，但中国股市和国际上的股市是不能这样对比的，因为据我所知国际上一些股票市场上对某些行业的估值和国内对它们的是不一样的。
打个比方，香港市场和A股市场对有色金属的估值相差就很大，像美国、欧洲和内地对银行业估值也是不一样。

四、上海房地产理财产品，年收益率12~15%，就在上海五色土

供参考   “五色土”是指“可以实现的不动产五类物权”。
自2003年问世以来，已经持续近10年，历经考验。
具体说来，投资人直接取得房地产的抵押权，抵押比例30%--50%（例如：100万投资理财，抵押的房地产至少价值在200万以上），从而获取稳定的利息收入。
借款人一般是中小企业，投资人出资委托银行放贷，通过五色土风险评级，防控风险。
“五色土”已经成为最好的 上海理财产品，1000万年收益率15%，按季度收利息，期限一年。
上海五色土抵押贷款顾问有限公司；
“五色土”国家商标局认可的金融服务商标；
第九届上海金融博览会，“五色土”被评为最佳抵押借贷服务机构。

五、什么是不动产信托？

不动产信托是指委托人出于管理或增值的目的，将其合法拥有的土地及地面固定物作为信托财产委托给信托投资有限责任公司，作为受托人的信托投资公司依据信托合同的约定，对信托财产进行管理、运用和处分的信托业务。

六、什么是Real_estate_investment_trust?

不动产投资信托(Real Estate Investment Trust，简称REIT) 不动产投资信托指的是受托机构以公开募集或 私募 方式， 交付 受益证 券，募集一笔 资金 ，再投资 不动产 、不动产相关权利、不动产相关 有 价证券等，也就是“先有钱，再投资不动产”的型式。

七、关于信托类型的疑问~！

首先你的四种分类方式是不对的，不属于同一种分类科目。
1.投资的形式分贷款类，权益类，夹层类（贷款和权益两种形式共同使用）权益类其实按照权益性质又可以分为两种，一种即是你所提到的股权投资+溢价回购的形式，这种是债性的权益投资，性质上是属于债，但操作上是利用了股权的形式而已。
还有一种就是直接的股权投资，与项目公司同股同权，享受超额收益的，这类产品信托做的比较少，对融资人的资质要求，及项目地要求非常高，且设定了浮动收益，不约定具体利息，对投资者而言会有一定风险的。
最近有个万科张江的项目，上国投在做的，你可以去了解一下。
2.不动产对应的是动产信托，狭义上理解，不动产信托就是房地产信托，因为信托不动产这类主要是涉及房地产，但实质上，能称得上是不动产指的是土地及附着于土地的改良物，这里不仅包括，房屋在建工程，也包括土地本身，土地上的植被（林业等），土地下的矿产资源等。
但目前由于政策限制，信托还不能从事于投资标的为土地一级开发，林业林权等，因此常见的不动产信托除了房地产，就是矿类。
取得收益的方式，如1所示，一个就是债权，约定的利息，一个就是投资的收益。
主要是看信托根据项目的情况而定。
动产信托则是指投资标的动产以外的信托，比如股票，应收账款，生产设备等等。
3.融资租赁信托目前确实非常少，因为信托比较看重标的物的变现能力，且处置设备的能力资源较差，因此导致标的物的流动性在管理上存在风险敞口，术业有专攻，因此，基本信托都不会去做，主要就是租赁反售的形式，性质上也是债类，主要形式是根据承租人的要求，先购买承租人需要的设备，然后租赁给承租人，到期由承租人本金和利息的价格溢价回购，主要是长期为生产型企业调转资金的，这样企业就可以提前用到设备，发挥效能，提高利润。

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