上市公司购买关联方资产如何评估——请问一般的小企业（有限公司）资产评估如何做？

一、请教：拟上市主体，同一控制下控股合并一关联方，被合并方是否需要做审计或评估

这要看具体被收购的目标公司情况。
1、如果收购目标跟上市公司有关联关系，上市公司收购目标公司时必须聘用独立第三者作为财务顾问进行收购；
2、如果目标公司不是国有控股公司，或者你购买目标企业的股份不是从国有控股公司中转让而来，则上市公司必须要对目标公司进行第三者的评估；
3、收购价格，可以参照相关行业的类似企业（尤其是上市公司中的类似企业）的目前市价进行定价，因为在收购目标公司的过程中，需要向证监会申请有关收购事项，需要提供一个如此定价的依据。
4、如果上市公司购买的是土地、地产和建筑物/设备等固定资产，而非整体企业的股份，上市公司需要聘请估值师/会计师对土地和设备进行评估。

二、关联方出售旧固定资产价格如何确定？

关联方定价可以参照市场价格或者是重置价格。
待出售的固定资产市场价格乘以成新率确定。

成新率=[设备尚可使用年限/(设备尚可使用年限+设备已使用年限)]*100% 
或：成新率=[(设备总使用年限—设备已使用年限)/设备总使用年限]*100%
也有很多公司卖给关联公司的旧设备是按照账面价值来确认销售的。
无论你们采用哪种定价方式，只要你能说出足够的理由让税务部门相信你们确定的销售价格是公允的就行了！

三、如何对上市公司进行价值评估

股权评估股权转让过程中，股权价值评估方法①收益现值法，用收益现值法进行资产评估的，应当根据被评估资产合理的预期获利能力和适当的折现率，计算出资产的现值，并以此评定重估价值。
②重置成本法，用重置成本法进行资产评估的，应当根据该项资产在全新情况下的重置成本，减去按重置成本计算的已使用年限的累积折旧额，考虑资产功能变化、成新率等因素，评定重估价值；
或者根据资产的使用期限，考虑资产功能变化等因素重新确定成新率，评定重估价值。
③现行市价法，用现行市价法进行资产评估的，应当参照相同或者类似资产的市场价格，评定重估价值。
④清算价格法，用清算价格法进行资产评估的，应当根据企业清算时其资产可变现的价值，评定重估价值。
股权转让价格评估方法股权转让价格应该以该股权的市场价值作为基准。
公司价值估算的基本方法：1、 比较法（可比公司法、可比市场法）：2、 以资产市场价值为依据的估值方法：典型的房地产企业经常用的重估净资产法；
3 、以企业未来赢利折现为依据的评估方法：是目前价值评估的基本和最主流方法。
具体来说有：股权自由现金流量（fcfe）、公司自由现金流（fcff）、经济增加值（eva）、调整现值法（apv）、三阶段股利折现模型（ddm）等。
以上估值的基本原理都是基本一致的，即通过一定的处理方法把企业或股权的未来赢利折现。
其中公司自由现金流量法（fcff）、经济增加值（eva）模型应用最广，也被认为是目前最合理有效的，而且可操作性很强的估值方法。
公司价值估算方法的选择，决定着本公司与pe合作之时的股份比例。
公司的价值是由市场对其收益资本化后得到的资本化价值来反映的。
市盈率反映的是投资者将为公司的盈利能力支付多少资金。
一般来说，在一个成熟的市场氛围里，一个具有增长前景的公司，其市盈率一定较高；
反之，一个前途暗淡的公司，其市盈率必定较低。
按照经济学原理，一项资产的价值应该是该资产的预期收益的现值或预期收益的资本化。
所以，对该股权资产的定价，采取市盈率定价法计算的结果能够真实体现出其的价值。

四、上市公司收购民企或外资公司的股份时，必须经过评估吗

这要看具体被收购的目标公司情况。
1、如果收购目标跟上市公司有关联关系，上市公司收购目标公司时必须聘用独立第三者作为财务顾问进行收购；
2、如果目标公司不是国有控股公司，或者你购买目标企业的股份不是从国有控股公司中转让而来，则上市公司必须要对目标公司进行第三者的评估；
3、收购价格，可以参照相关行业的类似企业（尤其是上市公司中的类似企业）的目前市价进行定价，因为在收购目标公司的过程中，需要向证监会申请有关收购事项，需要提供一个如此定价的依据。
4、如果上市公司购买的是土地、地产和建筑物/设备等固定资产，而非整体企业的股份，上市公司需要聘请估值师/会计师对土地和设备进行评估。

五、请问一般的小企业（有限公司）资产评估如何做？

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最好找有证券从业资格的评估公司来做，我们经验比较丰富，已经做啊很多企业上市的工作一、基本资料1、涉及本次评估目的、范围的文件及有关部门批文；
2、贵单位的基本情况说明及企业法人营业执照；
3、贵单位国有资产产权登记证复印件；
4、贵单位所有资产、负债委托评估的明细资料5、贵单位前三年财务报表（资产负债表、损益表）及评估基准日会计报表；
6、贵单位有关国家产业政策的支持程度（包括国家税收、信贷、资源等方面的优惠政策）；
7、贵单位年度计划、中长期计划及产品更新与开发计划、资金筹措计划及投资计划等；
8、贵单位的无形资产产权证明文件（商标登记证、专利权证等）；
9、资产清查明细表（见附件1）10、各车间、分厂设备管理部门联系人员名单及电话。
二、机器设备1、设备明细表；
2、主要产品工艺流程图，设计生产能力及前三年的实际生产能力；
3、主要设备的使用维护情况，大修、事故记录、技改等；
4、单台金额超过50万元的国产设备及主要专用设备的购买合同或发票复印件；
5、单台金额超过100万元进口设备合同、发票、商检报关单及关税完税文件等复印件；
6、锅炉、压力容器、电梯等设备的劳动部门的检验报告；
7、机动车辆行驶证复印件（包括正页、副页、照片），至评估基准日已行驶万公里数；
三、房屋建筑物1、建筑物、构筑物明细表；
2、建筑物平面布置图；
3、国有土地使用权证；
4、房屋所有权证或建筑（规划）许可证或其他替代性权属证明文件，外购房屋的购买合同及付款凭据；
5、房屋建筑物大修理、扩建、拆除等资料及情况说明；
四、其他1、于评估基准日的银行对帐单及调节表，各现金保管人员出具的评估基准日现金保管证明；
2、对外投资合同、章程、验资报告、营业执照、被投资单位评估基准日的资产负债表及投资收益情况；
3、控股投资的单位应提供与贵单位相同的全部资料4、股票、债券投资的数量、投资日期、票面利率，股权证及债券保管证复印件；
5、应收帐款、预付帐款、其他应收款、应付帐款、预收帐款、其他应收款明细，对上述往来款项进行函证；
6、存货清查盘点结果明细；
7、主要外购存货近期的购置价格；
8、主要产品出厂价格及上年的平均销售价格；
9、主要在建工程的批准文件、开工日期、预计完工日期、概预算金额，基准日工程付款及结算、欠款等情况；
10、长短期借款的合同、有关资产抵押合同，必要时请银行出具欠款及欠息证明；
11、工资、福利费的计提政策及标准；
12、提供评估基准日的纳税申报表，必要时请有关税务部门出具欠税证明。

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