房地产公司甲供材如何缴纳印花税——营改增后甲供材施工企业怎么交教育附加税及印花税等

一、营改增后甲供材施工企业怎么交教育附加税及印花税等

第一、教育费附加1.教育费附加的征收率为3%。
2.以纳税人实际缴纳的增值税、消费税的税额为计费依据。
3.应纳教育费附加=(实际缴纳的增值税、消费税、营业税三税税额)×3%说明，地方教育附加征收方法同上，只是征收率为2%。
第二、印花税（一）、经营性账簿： （1）含实收资本与资本公积的资金账簿，按（实收资本 资本公积）*万分之五交印花税 （2）其余经营性账簿按5元/本贴花。
 2、合同 按合同金额贴花或汇缴印花税。
 其中，销售合同（包括你方销售的销售合同，和对方销售货物给你方，你方保留的一份合同）按销售合同上注明的销售金额*万分之三缴纳印花税。
也就是说，只要有销售合同或采购合同，你都要交印花税。
 这时的印花税是按合同金额来交的，不是损益表中的主营业务收入，更不是主营业务收入-主营业务成本。
（如合同签订的金额为含增值税的金额，要按该含税金额*万分之三来交印花税） 原则上来说，合同交印花税要一份一份合同进行统计。
 有时，公司签订的销售合同太多，不便统计，税务局会以主营业务收入打个八折或七折为基数，让公司再按万分之三的税率交销售合同印花税。
具体请和当地主管地税局联系。
（二）、附：印花税税率 1、比例税率 印花税的比例税率分为五档： 0.5‰、0.3‰、0.05‰、1‰、2‰。
适用于各类合同以及具有合同性质的凭证、产权转移书据、营业账簿中记载资金的账簿。
 （1）财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同，适用税率为千分之一；
 （2）加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据， 税率为万分之五；
 （3）购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之三；
 （4）借款合同，税率为万分之零点五；
 （5）对记录资金的帐薄，按“实收资本”和“资金公积”总额的万分之五贴花；
 2、定额税率 营业帐薄、权利、许可证照，按件定额贴花五元。

二、房地产企业印花税问题

1、二者均需缴纳印花税。
2、都交印花税，采用的是建筑安装税率表万分之三。
，及各自3000元。
3、C的开票额不交印花税，因为签订合同是已经缴纳了印花税。
4、AD按理都交印花税，但各地政策不同，有些地方对购房人免除了不动产印花税。
开发票50万元不需重复交印花税。

三、房地产开发企业自购材料税金方面

不存在重复扣除的问题。
施工方因为交营业税时应包含甲供材的金额一并缴纳，所以往往将甲供材的金额一并开具建筑安装业发票，此时房地产开发企业既拥有建筑安装业发票（含甲供材），同时又拥有购进自购建筑材料的发票，但是，房地产开发企业不能按两份发票金额累加入账，在挂与施工方的往来时应扣除甲供材金额。

四、房地产企业售房合同怎样缴纳印花税 详细??

销售合同按照产权转移书据征收印花税。
《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税[2008]137 号）第二条规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
本通知自2008 年11 月1 日起实施。
根据上述规定，对于房地产开发企业销售房屋，所签订的合同应该按“产权转移书据”缴纳印花税，目前没有暂免贴花的规定。
对于个人2008 年11 月1 日后签订的购房合同，暂免缴纳印花税。

五、房地产公司甲供材纳税问题

甲供材和甲控材：房地产发包工程一般是包工包料的，甲供材也是发包合同中组成部分，建筑公司依法据实开具建安发票，房地产公司选定供货商，货款直接打进供货商账户，属于代付材料款，让材料公司给施工单位开具材料发票，施工单位给房地产公司开具建筑业发票，这里需要注意签订三方协议，房开公司只是扮演中间人，甲方和乙方是建筑公司和供货商，实质是甲控材，控制材料的质量，不知这样回答能否解决你的问题？房地产实帐培训群

六、房地产开发企业的印花税

也可以。
 在应交税金下设置一个明细：印花税。
 年底，通过此二级科目就能查到全年印化税纳税情况。
 管理起来也方便。

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