怎么看上市公司运营能力指标_怎么看房地产上市公司是采用公允价值计量还是历史成本计量的

一、怎么看房地产上市公司是采用公允价值计量还是历史成本计量的

投资性房地产初始入账按历史成本计量。
投资性房地产能否由公允价值计量转化为历史成本计量？——这属于会计政策的变更，需要到税务局备案，对外批露。
确认条件需同时满足下列条件时才以确认：     1.企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益；
     2.该项投资性房地产的成本能够可靠地计量。
     该确认条件与企业的一般资产的确认条件相同，并无特别之处。
     其确认时点：     1.用于出租的投资性房地产以租赁开始日为确认日；
     2.持有以备经营出租的空置建筑物，以企业管理当局就该事项作出正式书面决议的日期；
     3.持有以备增值后转让的土地使用权以企业将自用土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期为准。
     投资性房地产的入账价值确认：历史成本原则。
即企业取得投资性房地产时，应当按照取得时的实际成本进行初始计量，在这点上与普通资产的核算标准相同。
     不同取得渠道下投资性房地产的入账成本构成：       （1）外购的投资性房地产。
按买价和可直接归属于该资产的相关税费作为其入账价值。
     （2）自行建造的投资性房地产。
按建造该资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出，作为入账价值。
在建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入投资性房地产成本。
     （3）以其他方式取得的投资性房地产。
原则上也是按其取得时的实际成本作为入账价值，符合其他相关准则规定的按照相应的准则规定予以确定。
比如债务重组转入的投资性房地产就应按债务重组准则的规定来处理。

二、关于论文上市公司营运能力分析的资料

您好，这是参考提纲：企业营运能力分析体系 一、序论 1．提出中心论题；
 2，说明写作意图。
 二、本论 (一)形成企业营运能力分析体系前提条件 1．市场经济体制的确立，为企业营运能力体系的产生创造了宏观环境；
 2．新市场的形成，对企业营运能力体系形成提出了现实的要求；
 3．城乡体制改革的深化，为企业营运能力体系的形成提供了可靠的保证；
 4。
企业营运能力体系市场的建立，是社会发展的内在要求。
 (二)目前企业营运能力体系基本现状 1．供大于求的买方体系；
 2，有市无场的隐形体系；
 3．易进难出的畸形体系；
 4，交易无序的自发体系。
 (三)培育和完善企业营运能力体系的对策 1．统一思想认识，变自发交易为自觉调控；
 2．加快建章立制，变无序交易为规范交易；
 3．健全市场网络，变隐形交易为有形交易；
 4．调整经营结构，变个别流动为队伍流动；
 5，深化用工改革，变单向流动为双向流动。
 三、结论 1，概述当前的企业营运能力体系形势和我们的任务；
 2．呼应开头的序言。
 相关资料：*：//*okokok*.cn/Htmls/GenCharts/080911/11919.html*：//money.163*/05/1017/10/208SIHNA00251H5R.html仅供参考，请自借鉴希望对您有帮助

三、怎样才能看的到一个上市公司的近几年的经营状况?

在分析软件按F10，可以看到上市公司的近几年的经营状况 在网络上可以通过沪深交易所的公司公告看见

四、企业营运能力指标分析中的各种周转率涉及的销售收入和销售成本数据从哪找?

分析；
该指标越高说明企业固定资产利用率越高，企业固定资产管理水平较好，从数据现实看，万科08年和10年指标较高，说明固定资产利用率较好，08

五、怎么分析roa，roe

Return On Assets，资产收益率，参见词条“总资产利润率”“资产收益率”其计算公式为：ROA=[Net income+(1-tax rate)(interest expense)+minority interest  in earnings]/average total assets资产收益率＝ 纯利润 / 资产总额        资产收益率指标将资产负债表、损益表中的相关信息有机结合起来，是银行运用其全部资金获取利润能力的集中体现。
另一计算公式：资产收益率ROA＝ 净利润率NPM × 资产利用率AU其中：      净利润率NPM＝税后净收入/营业总收入   反映银行费用管理（或成本控制）的有效性。
      资产利用率AU＝营业总收入/资产总额＝（主营业务收入＋非主营业务收入）/资产总额   反映银行业务经营及获利能力。
 ROE，即净资产收益率（Rate of Return on Common Stockholders’ Equity ）的英文简称，又称股东权益报酬率。
作为判断上市公司盈利能力的一项重要指标，一直受到证券市场参与各方的极大关注。
分析师将ROE解释为将公司盈余再投资以产生更多收益的能力。
它也是衡量公司内部财务、行销及经营绩效的指标。
 年1月24日中国证监会下达了《关于一九九六年上市公司配股工作的通知》，规定“最近三年内净资产收益率每年都在10%以上”的上市公司才能申请增资配股，使得ROE成为我国境内上市公司申请配股的必备条件。
 ROE的计算方法是：净资产收益率＝报告期净利润／报告期末净资产

六、企业营运能力指标分析中的各种周转率涉及的销售收入和销售成本数据从哪找?

利润表中主营业务收入和主营业务成本！

七、分析企业偿债能力、获利能力、营运能力的主要指标有哪些？有何内在联系？

固定资产，现经营项目，流动资金，资产负债表，利润表等都能体现企业运营现状

八、营运能力指标高，获利能力指标一定好吗

起码会好点吧。

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