怎么投资房地产上市公司－－房地产的融资方式有哪些，有什么好的渠道吗？

一、房地产企业怎样筹集资金？请结合案例分析。

1. 成立投资公司，其实就是高利贷类似的，以高于银行利率吸收民间资本，然后将自有房产项目包装成一个信托产品，为了降低投资人的风险，可以设置为股权型，当吸收资金过量后，根据自己业内经验，可以投资业内更好的，或者比自己更缺钱的房产项目，利率可更高，赚取差价。
找能变现快的项目，可适当降低利率，实现资金回笼，也让投资者享受快速收益的快感，利于下次投资。

2. 找信托公司合作，包装房产项目成信托产品。

（以上其实都要注意风险，相当于是利用高收益把许多投资人都绑在了一起）

二、房地产商（上市公司和非上市公司）除了向银行贷款还能怎样集资？

发行融资债券。
发行人名币理财产品。
发行信托理财产品。
稀释股份，投靠有实力的公司。
联合实力公司，合作开发地块。

三、房地产企业融资的渠道有哪些

房地产业是资金密集型行业，如何获得足够的资金支持、开拓新的融资渠道，是投资项目得以顺利进行的基本前提，也是当前房地产企业关注的热点问题。
下面华地资本就为大家介绍一下：　　(1)自筹资金 　　自筹资金是房地产企业初始阶段的融资渠道，一般是股东追加股本金或提供股东借款的方式加以解决。
但当房地产价值的升高，投资规模的增大，资金周期的延长，房地产企业单靠自筹资金必然无法实现融资目标。
 　　(2)预售资金 　　房地产预售也是当前市场上比较流行的一种融资方式。
在房地产区位、环境等条件较好的情况下，预售可以筹集到必要的建设资金。
　　（3）商业银行贷款　　商业银行贷款是我国房地产企业最主要的融资渠道，至少70％以上的房地产开发资金来自商业银行。
　　　(4)企业合作融资 　　房地产公司合作融资，包括外资合作和内资合作。
外资合作一般是成立合资或合作公司。
利用较好的国外先进管理技术和经验，进行优势互补。
通过合资合作可以共同把房地产企业做大做强。
合作融资是我国房地产企业目前最为可行的融资方式之一。
　　(5)债券融资 　　房地产债券是企业债券的一个组成部分。
目前很多房地产企业发行企业债券比较困难。
　　 (6)信托融资 　　信托融资即信托公司对于比较好的有赢利前景的房地产投资项目提供信托贷款或直接参与信托投资的融资方式。
相对银行贷款而言。
房地产信托的融资方式可以降低整体融资成本，节约财务费用，而且期限弹性较大，在不提高资产负债率的情况下可以优化公司结构。
在供给方法上可以针对房地产企业本身运营需求和具体项目设计个性化的资金支持。
信托独具制度优势，并具有较强的灵活性，在银行贷款困难时，是比较好的选择之一。
　　(7)房地产证券融资 　　 　　房地产证券化是房地产市场发展的方向，可以促使房地产经营的专业化、资源的合理化。
是房地产企业融资的最佳途径。
最常见的形式是上市。
通过上市可以迅速筹集巨额资金并作为注册资本永久使用，没有还款期限，同时还可以扩大规模，化解风险。
降低融资成本。
投资者亦可分享房地产经营利润，使房地产企业主体从国有制走向股份制，有利于改善企业资本结构。
中小型房地产企业可以通过企业间的项目收购、土地转让等形式优化资源组合，扩大企业规模，实现规模效益，达到上市融资的目的。
 　　（8）房地产私募股权投资基金　　房地产私募股权投资是房地产市场发展到一定程度的产物。
目前，在我国已经初见端倪，是一种向特定对象发行私募股权基金募集资金，然后以股权方式投资于房地产项目或企业的一种投融资方式，属于一种专业基金管理公司专业化募集资金、投资管理的一种融资方式。
一般分为资金募集、投资、基金投资管理、基金退出四个工作阶段。
是当前市场上逐渐兴起的一种融资方式。

四、房地产企业（项目）融资的渠道有哪些

拿着地银行贷款在建工程抵押贷款销售回款再投入房地产信托基金出让股份合作开发市场短期拆借

五、房地产借壳上市如何融资

房地产公司借壳上市在最近两年成为一股潮流，这些公司上市成功之后的发展也成为投资者关注 的焦点。
近日，记者出席了广州恒大地产战略发展研讨会，10余家券商和基金公司的研究员和投资经 理到会就企业上市后的发展战略各抒己见。
 　　业界专家普遍认为，房地产企业发展的两大要素是资金和土地储备。
如今土地实行公开挂牌招标 拍卖政策，土地储备的能力最终取决于资金实力；
而中国房地产公司的开发资金来源渠道并不多，银 行贷款、预售款、自有资金是三大主要来源。
最近几年，银行系统高度重视可能出现的房地产信贷风 险，楼盘预售准许门槛越来越高，借壳上市并实现再融资便成为地产公司寻求发展的理想渠道。
 　　据统计，近年由于实际控股股东发生变化并且新的控股股东在房地产业有一定发展的公司共有24 家，其中仅有4家实行了增发，2家获得了配股，也就是说有75%的买壳公司还未有达到融资的目的。
 与会专家认为，发生此种情况的主要原因在于：首先，我国资本市场对上市公司再融资有严格的要求， 房地产公司业绩波动大，负债高，很难符合要求。
其次，大部分公司借壳时间不长，我国房地产公司 借壳上市风潮是于2000年底与2001年初，到现在也才只有一年多时间，而已经实现再融资的地产借 壳上市公司最短时间是2.2年。
 　　各证券公司房地产研究员们认为，房地产业受“开发—销售”周期影响易产生业绩波动，在企业 管理架构上与上市公司的要求不尽一致，要实现再融资，最关键的莫过于保持业绩的稳定和按照上市 公司的要求规范治理。
而解决这一问题主要应从以下几方面入手。
第一，要制定自身发展的长期战略， 使其所开发项目保持衔接，从而使业绩保持稳定。
比如深万科，其所开发的项目就具有充分衔接的特 点，达到了上市公司年年有盘开工，有盘热卖的良性循环，使公司维持平稳优质的业绩，保持了持续 再融资能力，最终作大做强，成为绩优地产股。
第二，可以做一些合法的技术处理。
在收入确认上， 房地产企业可以通过调整竣工时间来使销售收入更合理的分布。
在财务处理上，在存货、预提费用、 无形资产这三个会计科目上作些技术操作也大有裨益。
第三，可以通过运作一些经营性或租赁性的自 有物业，每年获得固定收入，来达到稳定业绩的目的。
比如，北京金融街借壳上市后，由于具有稳定 物业出租收入，再加上一定的土地开发，每年净资产收益率都维持在10%以上，在2002年成功实现 再融资4.01亿元。
又如，龙发股份通过购得天伦集团旗下位于广州市黄金地段的、具有最稳定收益的 天誉花园出租物业，从而稳定了公司收益，在规范治理方面，公司借壳上市之后，房地产公司必须加 大规范治理的力度。
良好的公众形象对上市公司意义重大，而塑造良好的资本市场形象的关键是做好 信息披露工作和建立良好的投资者关系，最关键是公司本身要规范治理。
这包括公司日常决策管理的 规范化、激励机制和约束机制的明晰化及从新调整适应资本市场要求的发展战略等等。

六、以房产投资入股的程序

首先你公司房产手续齐备，对方公司召开股东会同意你公司入股，需商务厅审批或者备案（看投资大小），最后到工商局变更登记。

七、房地产的融资方式有哪些，有什么好的渠道吗？

其中可以通过间接融资、债券融资、股权融资、直接融资等方式。
也可以通过融资平台，我所知道的平台有微链，微链上有蛮多的投资人。

八、500万元怎样投资房地产开发？

根据城市房地产开发管理法规的规定，房地产开发企业的注册资金最少是1000万元，因此，500万元不能单独组建房地产开发企业。
 但是可以采取入股的方式参与房地产企业。
房地产公司的经营形式主要由有限公司和股份公司两种，这两种公司都是有股东所组成，您可以寻找其他有志于投资房地产的单位共同投资组建房地产开发公司。
 此外，在目前的房地产公司中，也会有一些公司的股东由于某种原因希望转让其股份，您朋友的公司也可以通过这种方式介入到房地产开发中来。
这种方式的优点是，不用为寻找地块和项目发愁，不用履行成立公司所需要的繁杂的审批手续。
但是在通过受让股权介入时，一定要认真调查了解转让方、合作方及现有项目的全部详细情况，避免陷阱和风险。
此外在签订合作合同时，一定要注意合同的严谨性和完整性，避免不必要的争议和纠纷。

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