采购印花税怎么算账！贷款买卖二手房流程

一、贷款买卖二手房流程

大家好，我在这里给大家分享下购买二手房基本流程。
1、选择合适的房屋中介公司。
这个很重要，房屋中介公司选择的优劣，直接影响你后面房屋贷款、过户等一系列程序的快慢。
要选资深，有实力，最好知根知底的中介公司，这些你可以问下朋友亲戚打听下，别听信广告说的哪家哪家中介公司多有实力，坑人的永远是大公司，其次中介费也是可以商量的，你可以适当的砍砍价。
2、带看房屋。
当你把你的需求给置业顾问说清楚以后，他会依次给你列出很多房源，并且会逐个带你去看实房。
这个时候在其中要是遇到满意的房源，你就可以委托置业顾问帮你去谈价了。
切记，先让置业顾问帮你去谈，之后你们再见面谈价，这样可以最大幅度的把价格压下去。
3、签定金意向合同。
当你对房屋的布局、户型、位置、价格都满意了以后，就可以让置业顾问给你列一份清单，整套房屋整个贷款，过户，税费，放款等需要哪些费用，一一列出来，首付需要多少，手续费多少，中介费多少，等等。
之后再请房主碰面商量具体合同细节。
比如详细价格，税费分担及家中家具装修的分配情况。
比如房主尽拿，税费买方承担。
或者双方各自承担都可以。
当三方都谈妥以后就到了下面的步骤。
注：签合同的时候甲方的房产证，乙方交给甲方用来购买房屋的定金都在中介公司保管，以此约束双方。
中介方会出具保管手续。
4、办理按揭贷款手续。
双方都需要准备各自的资料，甲方（房主）需要夫妻双方身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、房产证复印件及贷款所在行的银行卡一张（将来收款用的）。
乙方（买方）需准备首付款、夫妻双方身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、收入证明、银行流水（有的银行不需要）、贷款所在行银行卡一张（将来还月供的），并且乙方夫妻最好征信没有不良记录。
等准备好了就可以去银行签借款合同了。
首先乙方需将首付款打入甲方账户并由银行冻结，（也有可能是乙方账户，每个银行规定不同，但是一定是甲方或者乙方，如果出现第三个人，要慎重，在慎重，问清楚。
正常不是甲方就是乙方，不会出现第三方）。
等借款合同签完以后就可以回家等待银行的审批通知。
5、办理过户手续。
当银行审批通过以后，（可以打电话或者去银行问审批通过没）就可以去正式去过户了。
乙方携带身份证、户口本、结婚证原件去房产交易大厅（房管局）去办理交易手续了。
首先是交契税，契税计算方法各个地方不同，就不一一说了，其次过户，等交了相关费用以后就可以回家坐等房产证出来了，房产证出来以后去复印几张房产证复印件。
之后办理他项权利证（抵押在银行的一个手续），手续费几十块钱。
手续办完以后就等着放款了。
6、交接房屋。
等甲方收到银行发放的款项时，就可以把房屋的相关钥匙、水卡、电卡、机顶盒、天然气卡、门禁卡一系列东西交给乙方，并且将交房之前所有费用（物业费、暖气费等）结清。
然后与中介三方一起去银行解冻首付款（解冻首付款最后一项，很重要！！）。
整个购房手续基本完了。
再啰嗦两句，大家切记的是购买二手房一定是先申请贷款后过户，要是先过户再贷款那是抵押贷款，抵押贷款利息高，周期短。
所以买二手房还是按揭贷款划算点。
当然公积金除外，用公积金贷款买方也是先过户再贷款，但是之前一定要咨询好。
就这么多了！！！希望能帮到大家。
帮到的点个赞！谢谢！

二、银行定投不扣款

下个月10号才扣吧，

三、买入价格是39.21为什么成本显示是39.331？

你的佣金是千分之3
佣金＝（成本价-买入价）/买入价

四、我在德阳买了套二手房，房子有67.2平方，现在我想抵押贷款15万。可以贷到吗？求解答

可以

五、二手房买卖的知识

呵呵。
这问题问的太大了。
大概说一下吧。
商品房：最普通的房子，几种基本税费都有              经济适用房：较商品房无个税 但多了一个综全地价款。
08年3月以前的房本收交易额的10%。
但是交易额最低不能低于当地的地区指导价。
              公房较商品房多了一个土地出让金然后公房分为成本价和优惠价，标准价。
商品房和经济适用房又分为普通住宅和非普通住宅。
他们的税费都是不一样的。
你最好是买本房好好研究一下。
 想要电子版的材料恐怕帮不了你了。

六、购买亲戚的二手房

过户主要是税
买方：契税（房价的1.5%）和印花税（0.05%）。

卖方：营业税（不足五年的缴纳房价的5.5%）和个人所得税（增值额的20%或房价的1%）。

二手房购房合同样本（这里下载）
*：//wenku.baidu*/view/53e3b508763231126edb1128.html

七、买房除了房款之外，还需要交哪些费用

买房除了房款还有哪些花费 买房要准备什么费用第一次买房子一定要计划好，尤其是计划好资金，买房子不是把首付准备好就万事大吉了。
买房子还有很多额外花费。
新手购房，常常不知道从何下手，又不知道该注意哪些？其实首先呢，要注意的就是学会算账，因为买房对于大部分的人来说，都是一笔很大的支出。
它包括很多部分，一旦预算估计不足，很容易造成资金缺口，影响日常和未来生活。
1、估算个人资产和家庭的可支配收入买房第一步要做的就是对自己的经济状况进行估算，现有的资产多少，家庭的收入，这些是考量一个人购买力的主要因素。
而购买力则是决定购房者能够购买什么样的房子。
2、根据购买力选择适宜的房价和房屋面积房子没有最好的，只有最合适的。
购房者在挑选房子时，只要根据自身的实际情况来选择，即使买了，也不会后悔。
确定了大致的购买力后，就可以据此确定大致的房价区间了。
但是房屋面积也影响着房屋总价，所以，还需要确定好房屋的面积问题，换个角度就是房屋的户室，这里最好根据家庭的人口，和自身情况来选择，太大了会造成浪费，小了又会让生活变得非常不适。
所以，适宜很关键。
3、房屋的各项税费虽然房屋的税费在整个房屋购买花费上只占有很小的一部分，但是有几个比较重要项目是必需要缴纳的。
因此了解这些税项是很有必要的。
4、物业费用的缴纳物业费的缴纳能够保证房主在未来的生活能够更加便利。
有时，物业费用的高低，直接体现了物业公司的服务和管理质量。
在北方还有暖气费等等费用，这些都是购房者需要考虑在内的。
5、房子交付还要考虑到装修维修、家具家电等等如果购买的是毛坯房，装修的费用应该和首付款等等考虑在一起。
除此之外还有生活必要的家具家电等等，这些都是必需的支出。
6、最后就是计算还款能力根据贷款的公积金还是商业，不同的选择，还款压力也有所不同。
考虑到贷款的利率、贷款额度，然后再估算自己未来的预期收入情况，选择合适的还款方式和月供情况。
学会算账，对于一个新手来说，很重要。
买房要花费的项目很多，不仅繁琐，而且还都很重要。
所以，购房者不可轻视哦。
（以上回答发布于2022-06-13，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

八、我在德阳买了套二手房，房子有67.2平方，现在我想抵押贷款15万。可以贷到吗？求解答

过户主要是税
买方：契税（房价的1.5%）和印花税（0.05%）。

卖方：营业税（不足五年的缴纳房价的5.5%）和个人所得税（增值额的20%或房价的1%）。

二手房购房合同样本（这里下载）
*：//wenku.baidu*/view/53e3b508763231126edb1128.html

九、我要在天津河西区注册一家广告公司，注册流程是怎样的?

注册公司的步骤- - 很多人都想开公司，这里介绍了开公司的步骤及所需材料，能帮您节省不少时间。
 注册50万元的公司一共要办一下证件： 证件名 办理机构 费用 年费 1、工商营业执照正本 工商局 800 500 2、工商营业执照副本 工商局 3、国税税务登记证正本 国税局 4、国税税务登记证副本 国税局 5、地税税务骏登记证正本 地税局 6、地税税务登记证副本 地税局 7、机构法人代码证书正本 技术监督局 （每年年审，我今年晚了4个月罚款400） 8、机构法人代码证书副本 9、社会保险登记证 社保局 10、私营企业协会证 500 11、验资报告 会计师事务所 银行 12、年度审计报告 会计师事务所 1500 13、法人代表计划生育证 街道办事处 计划生育服务站 14、ICP许可证（如果你的公司有网站的话） 地税主要税收 1、营业税 5.5% 2、教育税 3、堤围防护税 0.001% 4、个人所得税 （超过800就要缴税） 5、其他税 国税主要税收 5、企业所得税 0.075% 6、商品销售税 0.06 税收大概是发票额的6.25%， 不要耍小聪明漏税，知道什么叫秋后算账？ 如果有小车的 1、养路费 1000 2、车船使用税 240 3、公路路桥费 2000（每个城市不同） 4、车辆保险费 1000 5、年审费 100 必须要买的东西 1、税控机（开发票用，其实就是一个读卡器） 1800元 2、网上保税卡 50元/年 3、机构代码证IC卡 80元

参考文档