降印花税对房地产有什么影响！房地产开发企业计算土地增值税时，为什么不可以扣除印花税？

一、印花税降低对散户是否有利?

机构和散户是这个市场的两大阵营，机构们的收益必然是散户们的损失，如果机构们操控价格的成本几乎为零不用想最终受到伤害的必然是散户，很多散户月平均交易次数很低，印花税对这个散户没有大的影响，机构们操控一只股票每天可能交易总成交的7成，印花税的高企会吞吃掉机构这一天的短差，对于机构们恶意托抬股价的行为却是致命的打击，印花税的高企有效的制止机构们脱离股票基本面的恶意炒作行为，大大的降低了机构们操控价格的动机，降低机构们操控价格的意愿也就有效的保护了散户投资者的利益，在市场交易机制尚未健全交易环境尚未健康的时候，不要指望降低印花税。

　　因为恶庄们一般拥有较大的资金量，可以在券商那里申请到几乎为零佣金率，一般不会超过千分之0.5，现在影响它们交易成本最大的障碍是印花税，使它们在盘中对倒拉抬、打压股价的成本大大提高。
530以前垃圾股的日换手率动辄20%甚至50%的高换手，可以肯定的是恶庄在里面对倒做差价，普通小散们只有被它们玩儿的晕头转向（高手除外）。
所以低印花税率是恶庄吃散户的得力工具，最直接的例子就是没有印花税的权证交易，散户参与者99%只赔不赚，就是因为庄家的交易成本远远低于普通散户，可以借助资金优势随心所欲的控制股价，散户只有被它们牵着鼻子走的份儿。

　　目前那些跟着起哄叫嚷要求管理层降低印花税的小散们真是可怜，殊不知他们被恶庄们卖了还在帮着它们招呼顾客甚至数钱！！要被恶庄杀了还要帮着它们磨刀！！！

二、印花税计入房产原值缴纳房产税了吗

房产原值中应包括契税和预售合同交的印花税。
根据《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2008]152号）第一条“对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。
房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。
”及《企业会计制度》第二十七条第一款第一项“购置的不需要经过建造过程即可使用的固定资产，技实际支付的买价、包装费、运输费、安装成本、交纳的有关税金等，作为入账价值。
” ，依此规定：契税和预售合同交的印花税应为购置中交纳的有关税金，应作为房产原值。

三、请问房地产公司购买土地产生的印花税如何记账，有什么相关财税规定

这个其实很简单，应该计入管理费用。
有人说，土地属于无形资产，无形资产准则中明确规定：外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出基于这种理解，要将印花税当作相关税费计入成本。
不能不说这是有一定道理的。
但是准则中对于存货的成本计量也有这样的描述：存货的采购成本，包括购买价款、相关税费、运输费、装卸费、保险费以及其他可归属于存货采购成本的费用。
而《企业会计准则附录-会计科目和主要账务处理》已经明确规定计入管理费用。
实际工作中，从来没有人想过购销合同的印花税要计入存货采购成本，因为企业会计准则附录明确写了计入管理费用，这种存货购销合同的印花税是常见的业务，不知道为什么涉及到不太常见的业务（如你此提问）时就犯迷糊，认为要计入成本。
供参考

四、房地产企业印花税问题

1、二者均需缴纳印花税。
2、都交印花税，采用的是建筑安装税率表万分之三。
，及各自3000元。
3、C的开票额不交印花税，因为签订合同是已经缴纳了印花税。
4、AD按理都交印花税，但各地政策不同，有些地方对购房人免除了不动产印花税。
开发票50万元不需重复交印花税。

五、房地产开发企业计算土地增值税时，为什么不可以扣除印花税？

　　你好， 　　很高兴为你回答问题！ 　　解析： 　　从你的提问中，就可以看得出，你的知识点两个缺少：1、印花税在企业的会计处理中，是记入到了管理费用中的，2、只有在房地产开发企业计算土地增值税进，管理费用是可以扣的，（其他企业是不可以扣的），但是是有比例限制的，并不是以实际发生额全部扣除的。
 　　下面我就具体的解析一下： 　　在计算土地增值税时，可以扣除的费用是与土地与房屋转让相关的费用与税金的，如果是一般非房产企业，印花税也是要记入到管理费用中的，但是管理费用是不可以扣除的，而印花税与转让土地与房屋有关，可以扣除的，所以就得将印花税单独拿出来，放在土地增值税可扣除的税金中进行扣除的，所以我们就可以看到非房产企业扣除了印花税。
 　　而房地产开发企业的一切行为，都是为了土地的开发与房屋的开发与转让的，所以其所发生的费用全部都是与计算土地增值税相关的，原理上也是全部可以扣除的（这里仅说“原理上”，后面会具体说到的）。
而这个印花税是在管理费用里面的，管理费用可以扣除，那么自然里面的印花税也就自然而然的扣除的，所以我们看不到单独扣除印花税的影子。
这就是你所看到的现象，从而形成了你误解之处。
 　　接下来，我再给你说说，开发费用扣除及其比例问题： 　　在土地增值税的扣除项目中：1、土地成本 2、开发成本、3、开发费用、4相关税金，5、加计扣除。
 　　其他的都没有什么好说的，我就将开发费用与相关税金简单的说一下吧： 　　开发费用：是由管理费用、销售费用、财务费用，所以从这里就可以看得出管理费用是可扣除的，但是并不是全额可以扣除的，而是对其有限额扣除标准的。
有两种情形，1、如果财务费用是真实的，有合法、合规的票据，符合规定，可以全额扣除后，那么其余部分就是管理费用与销售费用的扣除了，规定不是按实际发生或发票记载的金额扣除，而是以土地成本与开发成本两项之和的5%以内计算扣除的（自然而然的印花税的扣除也就是这里面了）。
2、如果财务费用也没有规范的金额可以扣除的话，那么三项费用扣除就是以土地成本与开发成本之和的10%以内计算扣除的。
 　　再说税金，在交易过程中，只有印花税是在管理费用中扣除的，其他的营业税，城建税与教育费用附加，都在发生时计入到了“营业税金及附加”科目中了，所以就是以相关税金的形式得以扣除的。
 　　这就是对你以上问题的回答！ 　　如果还有疑问，可通过“hi”继续向我提问！！！

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