reits是哪种形式的基金：房地产信托投资基金的种类

一、房地产信托投资基金的种类

从不同角度看，对 REITs 有多种不同的分类方法，常见的分类方法有以下几种：1、根据组织形式，REITs 可分为公司型以及契约型两种。
公司型 REITs 以《公司法》为依据，通过发行 REITs 股份所筹集起来的资金用于投资房地产资产，REITs具有独立的法人资格，自主进行基金的运作，面向不特定的广大投资者筹集基金份额，REITs 股份的持有人最终成为公司的股东。
契约型 REITs 则以信托契约成立为依据，通过发行受益凭证筹集资金而投资于房地产资产。
契约型 REITs 本身并非独立法人，仅仅属于一种资产，由基金管理公司发起设立，其中基金管理人作为受托人接受委托对房地产进行投资。
二者的主要区别在于设立的法律依据与运营的方式不同，因此契约型 REITs 比公司型 REITs 更具灵活性。
公司型 REITs 在美国占主导地位，而在英国、日本、新加坡等地契约型 REITs 则较为普遍。
2、根据投资形式的不同，REITs 通常可被分三类：权益型、抵押型与混合型。
权益型 REITs 投资于房地产并拥有所有权，权益型 REITs 越来越多的开始从事房地产经营活动，如租赁和客户服务等，但是 REITs 与传统房地产公司的主要区别在于，REITs 主要目的是作为投资组合的一部分对房地产进行运营，而不是开发后进行转售。
抵押型 REITs 是投资房地产抵押贷款或房地产抵押支持证券，其收益主要来源是房地产贷款的利息。
混合型 REITs 顾名思义是介于权益型与抵押型REITs 之间的，其自身拥有部分物业产权的同时也在从事抵押贷款的服务。
市场上流通的 REITs 中绝大多数为权益型，而另外两种类型的 REITs 所占比例不到 10%，并且权益型 REITs 能够提供更好的长期投资回报与更大的流动性，市场价格也更具有稳定性3、根据运作方式的不同，有封闭与和开放型两种 REITs。
封闭型 REITs 的发行量在发行之初就被限制，不得任意追加发行新增的股份；
而开放型 REITs 可以随时为了增加资金投资于新的不动产而追加发行新的股份，投资者也可以随时买入，不愿持有时也可随时赎回。
封闭型 REITs 一般在证券交易所上市流通，投资者不想持有时可在二级市场市场上转让卖出。
4、根据基金募集方式的不同，REITs又被分为公募与私募型。
私募型 REITs以非公开方式向特定投资者募集资金，募集对象是特定的，且不允许公开宣传，一般不上市交易。
公募型REITs以公开发行的方式向社会公众投资者募集信托资金，发行时需要经过监管机构严格的审批，可以进行大量宣传。
私募型 REITs 与公募REITs的主要区别在于：第一，投资对象方面，私募型基金一般面向资金规模较大的特定客户，而公募型基金则不定；
第二，投资管理参与程度方面，私募型基金的投资者对于投资决策的影响力较大，而公募型基金的投资者则没有这种影响力；
第三，在法律监管方面，私募型基金受到法律以及规范的限制相对较少，而公募型基金受到的法律限制和监管通常较多。

二、reits基金是什么意思？

房地产信托投资基金REITS即房地产信托投资基金。
房地产信托投资基金是房地产证券化的重要手段。
房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。
REITS即房地产信托投资基金，是一种通过发行股份或者受益凭证汇集资金，由专门的基金托管机构进行托管，并委托专门的投资机构进行房地产投资经营管理，将投资综合收益按照比例分配给投资者的一种信托基金。
房地产信托投资基金(REITs)是房地产证券化的重要手段。
房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。
房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。
2022年7月17日，中国REITs论坛举办“REITs市场的中国道路研讨会暨《中国REITs市场建设》线上首发式”。
REITs本质是一种资产证券化的方式，就是让不动产动起来，怎么动？在证券交易所上市，与股票一样可以进行交易（上市的REITs就是一种股票）。
上市交易的是公墓基金REITs，占REITs市场的2/3左右，还有一类资产就是私募REITs，也就是将不动产进行了证券化，只在非公开的市场交易，海外知名对冲基金黑石，橡树资本等都有专门投资私募的REITs的产品。

三、reits是不是资产证券化的一种

是的。
信托投资基金，是资产证券化的一种方式。

四、为何说REITs是低风险和抗通胀投资产品？

REITs属于证券投资信托的一种，而且较为特殊的一种。
说多了很麻烦，真正意义上REITs在中国目前没有，因为法律制度的原因。
现在研究的REITs主要是针对美国，因为做的比较成功。
低风险和抗通胀，主要是因为REITs的份额是可以交易的，其净值变化主要依据信托标的的租金收入，我们都知道房地产租金是比较稳定的，尤其是商业地块，所以是低风险的产品；
抗通胀主要是因为物价上涨，租金也会跟着上涨，所以是抗通胀的产品。

五、REITs（房地产信托基金）属于资产证券化范畴吗？

属于的

六、什么是私募基金？

一、私募基金定义　　私募基金，私募基金是指通过非公开方式、面向少数机构投资者募集资金而设立的基金。
　　按照投资范围不同分为两类，一类是进行直接投资的私募基金，投资于非上市流通的公司股权或项目，即私募股权基金；
另一类是投资于可在证券交易所流通的上市公司股权及其衍生品或其他有价证券，即私募证券基金。
　　私募基金投资自由度高，资金调度灵活，独有的运作方式符合部分经济实力雄厚、具有一定风险承受能力的高端客户偏好。
私募基金是富有的金融投资者和专业的基金管理人的有机结合，它以发达的证券市场和成熟的专业基金管理人为基础。
　　二、私募证券基金的组织形式　　1. 券商集合理财产品　　(1) 由证监会设立和监管。
　　(2) 由证券公司专营；
投资门槛大致为5-10万；
　　(3) 券商可以以自有资金参与所设立的集合资产管理计划，与客户风险共担收取业绩管理费。
　　但是，这种产品已经逐渐演变成由券商负责管理的共同基金。
　　2. 信托公司的集合资金信托计划　　(1) 信托计划是由银监会设立和监管。
　　(2) 信托公司不负责其投资管理，聘请其他投资管理人负责，即投资顾问。
　　(3) 投资顾问以自有资金参与基金投资，投资顾问收取一定的固定管理费和一定比例的业绩表现费。
　　这种产品始于赵丹阳通过深国投平台发行的赤子之心系列产品。
是目前我国民间私募基金在现有法律体制内生存的主要选择。
也称为，阳光化私募基金产品。
目前国内的私募信托产品有结构化和非结构化之分。
　　3. 公司型私募基金—管理自有资金的投资公司　　单个企业或者多个企业联合出资成立投资公司，从事证券投资，其实际上也是以公司形式通过证券投资进行集合理财，也属于合法的私募基金。
　　但是该形式要承担较高的税收(双重赋税问题)和管理成本，因此这种形式不多见。
　　4. 民间君子协议型私募基金—账户委托理财　　私募基金的管理人以工作室、投资管理公司等名义，以委托理财方式为投资者提供理财服务。
　　委托双方通过协议商定利益分成比例，投资管理人负责资金帐户的日产交易，委托人进行交易监督，但不能进行证券交易。
这种形式灵活、方便，但是缺乏一定的约束力。
　　综上，目前最受市场关注的是信托型私募和帐户委托理财。
　　在“中国大额投资者家园”网站的“券商集合”和“私募信托”中可以找到比较好的资料。

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