根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2022]94号)的规定:一、首套房缴纳规定如下:1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面
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  • 买新房的契税印花税是怎么算的__新房购房契税怎么计算

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    一、新房购房契税怎么计算

    根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2022]94号)的规定:一、首套房缴纳规定如下:1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;
    2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;
    3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。
    二、二套房缴纳规定如下:购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。

    新房购房契税怎么计算


    二、购房中介费印花税怎么算

    购房中介费印花税怎么算


    三、什么是房屋印花税?

    印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。
    它是一种兼有行为性质的凭证税,具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。
      1、征税范围及纳税人。
    印花税的课税对象是房地产交易中的各种凭证。
    应纳印花税的凭证在《中华人民共和国印花税暂行条例》中列举了13类。
    房屋因卖买、继承、赠与、交换、分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据便是其中之一。
    印花税由应纳税凭证的书立人或领受人缴纳,具体地说,产权转移书据由立据人缴纳,如果立据人未缴或少缴印花税的,书据的持有人应负责补缴。
      2、税率和计税方法。
    房屋产权转移书据,印花税按所载金额万分之五贴花。
    其应纳税额的计算公式为:应纳税额=计税金额×适用税率。
      3、减税、免税规定。
    房屋所有人将财产赠给政府、社会福利单位、学校所书立的书据,免纳印花税。
      4、纳税地点、期限和缴纳方法。
    印花税在应纳税凭证书立领受时缴纳,合同在签订时缴纳,产权转移书据在立据时缴纳。

    什么是房屋印花税?


    四、契税怎么算?

    契税计算方法:契税采用比例税率。
    当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。
    应纳税额的计算公式为:新房应纳税额=计税依据×税率;
    二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。
    买房的时候除了房款外,税费也是必须提前准备好的一笔费用,税费中最主要的就是契税,契税缴纳关系到房产证办理。
    不过购房需要交纳的税费有几种,很多购房者都不清楚具体是怎么算的,下面给大家介绍一下。
    1、契税计算方法:契税采用比例税率。
    当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。
    应纳税额的计算公式为:新房应纳税额=计税依据×税率;
    二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。
    2、90平方以下(不包含90平方)契税1%。
    90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。
    144平方以上(包含144平方)契税3%。
    房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。
    小区容积率小于2.0(非普通住宅)需缴纳3%。
    房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%。

    契税怎么算?


    五、房产税和印花税怎么计算交税?

    房产税:自有房产,按照房产原值*70%*1.2%,租赁房产,由出租方按租金收入*12%缴纳。
    印花税:帐簿每本按5元缴纳,购销合同按0.03%,运输合同按0.05%,租赁合同按0.1%

    房产税和印花税怎么计算交税?


    六、什么是印花税、什么是契税?

    印花税是对经济活动中书立、领受应税凭证的行为征收的一种税。
    在我国书立、领受应税范围内各种应税凭证的单位和个人,都是印花税的纳税义务人。
    具体包括:各种经济合同的立合同人;
    立帐簿人;
    各种产权转移书据的立据人;
    各种权利证照的领受人。
    如果同一凭证,由两方或者两方以上当事人签订并各执一份的,应由各方就所执的一份各自全额贴花。
    契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。
    它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。
    1.征收范围及纳税人。
    主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。
    2.税率。
    1997年4月23日,我国颁布了新的《契税暂行条例》,规定契税税率为3%~5%。
    具体契税适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内按照本地区的实际情况确定。
    财政部、国家税务总局发出通知,从1999年8月1日起,个人购买自用普通住宅,契税暂时减半征收。

    什么是印花税、什么是契税?


    七、契税和印花税如何办理

    由区房地产交易部门开具证明,到区税务部门缴付契税和印花税,需带下列证件: 
     1.购房合同原件一份;
    2.身份证原件和复印件;
    3.购房发票和复印件;
    4.区房地产交易部门出具的“付税通知书”;

    契税和印花税如何办理


    参考文档

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