上市公司土地什么性质__经济适用房上市（交易）后，土地权利性质是否由“划拨”性质变成了“出让”性质？谢谢！

一、房地产开发公司，建筑公司分别属于什么用地类型（22022最新标准）？

工业用地或者商业用地的区分不是以获得该性质土地公司的性质来决定的。
而是以该用地土地使用权许可证上的记载来确定的。
根据《中华人民共和国土地管理法》第四条　国家实行土地用途管制制度。
国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。
严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。
因此房地产开发公司所获得的土地的性质还是要看土地使用权证上的记载，建筑公司耶一样。

二、请教：拟上市公司无偿租用大股东土地是否构成上市障碍

土地、房产需要进入上市主体，一方面是公司资产的完整性，另一方面也是大股东对公司的利益输送，第三，目前的经济环境下土地房产均有一定的增值收益，该收益应该由上市公司享有。
建议还是纳入为好。
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三、经济适用房上市（交易）后，土地权利性质是否由“划拨”性质变成了“出让”性质？谢谢！

没可能的事。
你找找实际案例看，那个地方的“经适房”有二手交易存在的？私下非法买卖不算。

四、公司的土地性质属行政划拨，股东的股权可以转让吗

原则上是可以的，通过购买公司股权的方法成为公司的股东，而今可以间接持有公司的土地，实现自己的目的。

五、房地产企业上市公司的土地价格，是以买入价计入净资产吗？

不是

六、经济适用房上市（交易）后，土地权利性质是否由“划拨”性质变成了“出让”性质？谢谢！

划拨土地上的商品房     
时代年华小区是中房集团昆明房地产有限责任公司（简称中房昆明公司）在2000年初建成的项目，占地240余亩，分一、二、三、四组团，土地取得方式为划拨。
 
 中房昆明公司2006年3月9日报给昆明市国土资源局的一份情况说明中这样表述：“开发的时代年华小区项目为经济适用房建设项目。
”

七、土地的使用性质对公司上市有没有影响? 目前是我们是已协议出让的方式获得土地的使用全。

没有影响，关键不是看土地用途，而是看你公司是否拥有完全土地使用权，上市公司的土地应当是出让取得的即可。

八、土地属于什么性质

划拨土地上的商品房     
时代年华小区是中房集团昆明房地产有限责任公司（简称中房昆明公司）在2000年初建成的项目，占地240余亩，分一、二、三、四组团，土地取得方式为划拨。
 
 中房昆明公司2006年3月9日报给昆明市国土资源局的一份情况说明中这样表述：“开发的时代年华小区项目为经济适用房建设项目。
”

九、企业上市发审委对发行主体土地问题的主要关注内容

土地问题的主要关注内 1）土地使用是否合规，是审核重点关注的问题。
 国务院发布的《关于促进节约集约用地的通知》（国发[2008]3号）等一系列文件，进一步明确了土地管理相关要求。
 2）发行人及其控股子公司生产经营使用土地应当符合国家有关土地管理的规定。
 保荐机构及律师须根据有关法律、法规及规范性文件，就发行人地使用、土地使用权取得方式、取得程序、登记手续、募集资金投土资项目用地是否合法合规发表明确意见， 保荐机构及律师须核查发行人最近36个月内是否存在违反有关土地管理的法律、行政法规、受到行政处罚，且情节严重的情况。
 保荐机构和律师应将国发[2008]3号文作为核查及发表意见的依据 3）发行人经营业务中包括房地产业务的，保荐机构和律师应对下列问题进行专项核查，并发表明确意见： 土地使用权的取得方式、土地使用权证书的办理情况；
 土地出让金或转让价款的缴纳或支付情况及其来源；
 土地闲置情况及土地闲置费的缴纳情况；
 是否存在违法用地项目；
 土地开发是否符合土地使用权出让合同的相关约定，是否存在超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年，完成土地开发面积不足1/3或投资不足1/4的情形。
 4）发行人未取得土地使用权或取得方式不合法，或者存在违反国发[2008]3号文有关要求的，不予核准发行证券。
 5）发行人募集资金投资于房地产项目的，有关投资项目所涉及的土地使用权应当已经落实，合法取得土地使用权证书。
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