楼房换手率是什么意思--房产为什么要跑盘

一、在商品房购买中，何为“得房率”？“换手率”又是什么意思？

得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
套（单元）建筑面积=套内建筑队面积+分摊得公用建筑队面积。
得房率，是指可供住户支配的面积与每户建筑面积（包括公用部分面积）之比。
得房率是买房比较重要的一个指标。
计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；
太高，不方便。
因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。
一般，得房率在70％左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
换手率股票术语是指在一定时间内市场中股票转手买卖的频率，是反映股票流通性的指标之一。
计算公式为： 某一段时间内股票的成交量 流通股数 换手率＝ ×100％ 股票换手率是市场人气指标的一种，其显示出市场的筹码在一定期间内转手买卖的情形。
 通常换手率愈高，意味着该股的股性较活跃，容易买到，也容易出手；
反之，则股性较为呆滞。
换手率较高的股票多为市场热门股，但是换手率高的股票相对投资风险也大，介入时需要谨慎。

二、解释一下“开盘”“成交”“总手”“现手”“换手率”各是什么意思。

得房率是买房比较重要的一个指标。
计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；
太高，不方便。
因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。
一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。
公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。
其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
 具体说来主要体现在几个方面：①、房型结构（几梯几户）。
例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。
②、楼盘形态。
一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。
③、物业类型。
一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。
④、公共活动区域大小。
一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。
⑤、何种面积不算做公摊面积？车库、会所等具备独立使用功能的空间；
售楼单位自营、自用的房屋；
为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。
55平的实用面积是在合理的范围内的，可以放心的居住。

三、房产为什么要跑盘

这是最基本的，营销什么就要先熟悉营销的产品。
跑盘是一项长期的工作，必须经常跑！

四、房主已用了学区名额，我家孩子还能上解小吗

你好，不知道你说的是哪个小学的学区房，好多小学的学区房名额是六年一循环的，包括中关村一、三小等市重点。
北京二手房换手率高，如果不是循环的，慢慢的这个小学岂不是也就没有学区房了。
但有一些特殊的楼盘是只有原始业主的孩子可以上学。

五、简述：选股时，有的即时买卖手数量很大，成千上万的。而有的股买卖量却很少！哪种好？

成交量的大小要和K线一起看才有意义的，低位放量是大行情的开始，高位的放量是退出的时候了

六、请教大虾：房产中的述语“退换房换手套次”能具体解释一下吗？谢谢！

这话不是流行的术语。
但意思可以理解，解释如下：　　 房子的销售，因各种原因（例如调价、变更购房人、退房、换房等等），导致签约后（就是成交后）又解除了合同，然后又重签合同。
这样的情况在1套房上发生一次，就记为1个套次，2套房上各出现一次，记为2套次；
同一套房上出现二次，记为2套次。
以此类推。
　　   意义：类似股市上的成交换手率定义，反映重复成交的比例。
网签的房屋买卖合同，签约和解约的信息都是透明的。
政府可以认为，开发商销售的一个楼盘内，出现上述的情况越多，就越不正常，可怀疑开发商在搞虚假成交，炒作房价。

七、房产局登记的还手次数什么意思

房产局登记的换手次数是指房屋登记为售出后，但是没有完成交易的总次数。
具体是：合同签约10天内，网站没收到相关备案信息，该房屋在网上将自动从“已售”转为“可售”，该商品房将被记录一次“换手”；
如果10天内签约合同被解除，房屋同样被记录一次“换手”。
　　楼盘的“总换手率”将成为衡量相关企业诚信的标尺，也将是楼盘炒房现象是否严重，房价是否被人为抬升的重要标志。
也就是说，如果开发商不断地通过“托”大量订购房源以制造“热销”假象的话，楼盘换手率肯定就会比较高。
　　商品房买卖双方应当根据网上公布的商品房买卖合同示范文本协商拟定合同条款，经双方确认后，由开发企业通过网签系统联机打印，买卖双方共同在书面合同上签字(盖章)。
双方在买卖合同签订时各自设定密码，之后凭双方密码确认打印买卖合同。
　　开发企业在打印网上备案确认单后30日内，持买卖双方签字（盖章）的合同以及网上备案确认单到产权监理处办理合同备案审核手续。
经备案审核的合同和网上备案确认单作为今后办理产权登记、公积金贷款和金融部门办理抵押贷款手续的有效凭证。

八、有没有人能教我炒股票挣钱

首先回答第一个问题：以上方法都是正确的，关键看你是在什么时候用什么方式另外是你能掌握好以上哪一种方法，方法没有对错就看你使用恰不恰当了。

2.道氏理论对炒股有没有可以借鉴的理论？有必然里面的趋势投资，双底双头灯确立还有就是投资投机的哲学思想都是可以借鉴的理论。

3.为什么众多股票基金经理重视利润，而证券营业厅的客户更重视股票的分时图？基金经理看中长期的回报，它们没有要考抽取客户佣金来过日子的压力，它们就是把基金相对管理好后可以提取更多的管理费用，而证券营业厅的客户就不同了，它们大多是把机会全部闲置资金放入股市，想短期博取最大的利润用的是投机的观点，所以它们二者有观念上的不同，但本质都一样就是想获取最大的收益。

4.巴菲特买中国石油、沃尔玛、比亚迪股份的时候分别用什么方法进行估值？主要用的是现金流转化成未来收益的方法，这也是巴菲特投资理念中最重要的一个方法。

5.彼得林奇在他的两本书中的观念到现在有没有被他自己更新。
     没有。

你们有谁认为自己是高手，自己的股票最长持有了多少年？我就认为我自己是股市里面的高手，我最长持有股票就是被停牌的股票。
最近还持有济南钢铁被停牌了。
我可以免费教你炒股，不附加任何条件，但前提是你自己会理解，会问。
关键还是看你自己的悟性和触类旁通的能力。

最后你说的那个造价的问题，不是中国有全世界都有，不当国有企业有民营也有。
至于这个问题我们只能在投资中尽量避免，不能把造假公司怎么样的，那是国家和领导层的观念问题了。

如果你还有不明白的可以继续问我。

九、商品房建设中得房率是什么意思

得房率是买房比较重要的一个指标。
计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；
太高，不方便。
因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。
一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。
公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。
其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
 具体说来主要体现在几个方面：①、房型结构（几梯几户）。
例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。
②、楼盘形态。
一般来说高层得房率最低，小高层次之，多层则得房率较高。
③、物业类型。
一般来说板式得房率最高，叠式次之，点式则较低。
④、公共活动区域大小。
一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。
⑤、何种面积不算做公摊面积？车库、会所等具备独立使用功能的空间；
售楼单位自营、自用的房屋；
为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。
55平的实用面积是在合理的范围内的，可以放心的居住。

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