哪些上市公司经营物业项目地产公司如何选择物业公司

一、地产公司如何选择物业公司

国家提倡通过招投标选择物业管理企业，其中住宅项目必须通过招投标选择物业管理企业， 物业管理招标分为公开招标和邀请招标。
招标人采取公开招标方式的，应当在公共媒介上发布招标公告。
招标公告应载明招标人的名称和地址、招标项目的基本情况以及获得招标文件的办法等事项。
招标人采取邀请招标方式的，应当向3个以上物管企业发出投标邀请书。
 投标人少于3个或住宅小区总建筑面积小于2万平方米的物业项目，经房地产管理部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。
 招标人应当根据物业管理项目的特点和需要，在招标前完成招标文件的编制。
招标文件应包括以下内容： （一）招标人及招标项目简介，包括招标人名称、地址、联系方式、建设项目基本情况、物业管理用房等；
 （二）物业管理服务内容、标准及要求等；
 （三）评标标准和评标方法；
 （四）对投标人及投标书的要求，包括投标人的资格、投标书的格式、主要内容等；
 （五）物业管理服务合同的签订说明；
 （六）招标活动方案，包括开标、评标的时间、地点；
 （七）其它需要说明的事项。
招标活动结束后，招标人或原物业管理企业应将下列档案资料移交给中标单位： 1、项目竣工总平面图；
 2、总体建筑、结构、设备安装竣工图；
 3、附属公建配套设施、地下管网工程竣工图；
 4、有关设施、设备安装、使用和维护保养技术资料；
 5、各单项工程竣工验收证明材料；
 6、房屋质量保证文件和房屋使用说明文件；
 7、房屋销售清单和产权资料；
 8、公共配套设施的产权及收益归属清单；
 9、物业管理所必需的其它资料。

二、三级物业管理公司可以管理的单个楼盘面积面积

您好， 三级资质物业管理企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。
 三级物业管理企业资质1.注册资本人民币50万元以上；
2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。
其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
3.有委托的物业管理项目；
望采纳谢谢

三、我想开一个物业公司，从哪里入手?

国家提倡通过招投标选择物业管理企业，其中住宅项目必须通过招投标选择物业管理企业， 物业管理招标分为公开招标和邀请招标。
招标人采取公开招标方式的，应当在公共媒介上发布招标公告。
招标公告应载明招标人的名称和地址、招标项目的基本情况以及获得招标文件的办法等事项。
招标人采取邀请招标方式的，应当向3个以上物管企业发出投标邀请书。
 投标人少于3个或住宅小区总建筑面积小于2万平方米的物业项目，经房地产管理部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。
 招标人应当根据物业管理项目的特点和需要，在招标前完成招标文件的编制。
招标文件应包括以下内容： （一）招标人及招标项目简介，包括招标人名称、地址、联系方式、建设项目基本情况、物业管理用房等；
 （二）物业管理服务内容、标准及要求等；
 （三）评标标准和评标方法；
 （四）对投标人及投标书的要求，包括投标人的资格、投标书的格式、主要内容等；
 （五）物业管理服务合同的签订说明；
 （六）招标活动方案，包括开标、评标的时间、地点；
 （七）其它需要说明的事项。
招标活动结束后，招标人或原物业管理企业应将下列档案资料移交给中标单位： 1、项目竣工总平面图；
 2、总体建筑、结构、设备安装竣工图；
 3、附属公建配套设施、地下管网工程竣工图；
 4、有关设施、设备安装、使用和维护保养技术资料；
 5、各单项工程竣工验收证明材料；
 6、房屋质量保证文件和房屋使用说明文件；
 7、房屋销售清单和产权资料；
 8、公共配套设施的产权及收益归属清单；
 9、物业管理所必需的其它资料。

四、如何选择物业公司？

物业管理公司在合同到期后，新的物业管理公司还没有进入，让业主联合委托现有的物业管理公司，办理临时托管或者适当延期现有物业管理公司。
如果业主拒绝让开发商新聘用的物业管理公司进入小区，可以征集尽可能多的业主签名，跟现有的物业管理公司办理临时托管，同时，业主们尽快筹备建立业主委员会。
如果是依据物业管理合同，有一个交接的手续，在手续办理完结之前，物业管理公司是不能擅自撤离的。
如果没有交接，设备、管理出现混乱，物业管理公司要负责任的。
当务之急就是要先成立业主委员会筹备组，然后组织召开业主大会，成立业主委员会。
物业管理公司的决定权在业主，没有成立业主委员会的，开发商组织招标的，也要进行公示，征得业主的同意。
业主如果选择旧的物业管理公司，就继续向旧的物业管理公司支付管理费，而不向开发商重新选的物业管理公司支付管理费。
依据就是业主的签名，2/3以上业主签名。
并且明确向房管局和开发商表达业主的意见。
或者是，暂时都不向新旧物业管理公司交纳物业管理费，待成立业主委员会后，再决定选聘物业管理公司后，再补交。

五、北京市知名的物业管理公司都有哪些

万科物业

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