广州经适房上市公司有哪些.2022的广州经济适用房只能租不能买吗?

一、2022的广州经济适用房只能租不能买吗?

经济适用房是只能买不能租的，出租的是公租房和廉租房，我听说广州经济适用房方面的新政策是经济房不能上市交易。

二、广州经适房申请条件都有那些？

【广州经适房申请条件】　　广州市住房保障办还表示，凡是已取得《广州市经济适用住房准购证明》且《准购证明》有效期在2022年4月12日(含当天)之后的家庭，都可参加此次的经适房申购，目前约有1.9万家庭正在轮候。
【广州如何申请经适房需要哪些手续 ；
广州哪些人可申请经适房】　　申请购买经济适用住房的家庭应当同时符合以下条件：(一)申请人及共同申请的家庭成员具有本市市区城镇户籍，并在本市工作或居住；
(二)家庭年人均可支配收入、家庭资产净值符合政府公布的标准；
(三)无自有产权住房，或现自有产权住房人均居住面积低于10平方米；
(四)未享受过以下购房优惠政策：1.按房改成本价或标准价购买公有住房；
2.购买解困房、安居房、经济适用住房；
3.参加本单位内部集资建房；
4.落实侨房政策专用房；
5.拆迁安置新社区住房；
6.政府提供的其他购房优惠政策。
(五)申请人及共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。
申请人必须要满足以上条件，且取得《广州市经济适用住房准购证明》方可办理。
经适房上市有限制：购房未满5年的，不得按市场价上市出售，确需出售的向相关部门申请，由保障部门确定符合条件购买人原价出售或按原价回购；
已购房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后，可按市场价出售所购住房。
产权人要按原购房价格和出售价格价差70%补交土地收益等价款。

三、请问各位有识之士，二手房中介行业的发展前景如何

在二手房市场中，有一种特殊的交易形式就是房屋置换，其特殊在于它可以保证买卖行为的同时进行即交易的同时性。
nbsp；
nbsp；
通常，房屋置换离不开房屋置换公司，而且置换公司应具备以下三个条件方可进行置换交易：①大量的买卖双方信息。
②利用网络化计算机处理信息。
③完善、正规的交易操作流程。
房屋置换在交通问题较突出的大城市如北京、上海、重庆、广州等地有巨大的二手房置换市场，而在中小城市如厦门、珠海等却是市场容量不大。
近期重庆推出的差价换房就是房屋置换的一种主要形式，包括以旧换新、以劣换优、以远换近，以小换大等多种置换方式，购房者选中满意的新房后，可将拥有的旧有公房委托旧房价格评估，置换公司按评估价格收购旧房，然后将旧房款转至开发商账上作为购新房的首付款，差价部分由购房者采取一次性付款、分期付款、按揭等方式予以支付。
nbsp；
nbsp；
就现实而言，时下我市的二手房交易还存在许多障碍和问题必须加以克服解决：①“单位优先回购”障碍，如大多数单位出售公房时都与购房户签订一份“单位有优先购买权”的合同，合同中的约定加上一些政策规定，导致二手房上市交易在原产权单位的盖章上产生困难，从而影响上市交易量。
②二手房按揭贷款难，银行要求放贷条件较高，资信审查很严格；
而银行对没有担保的纯二手房抵押认为风险很大。
因此有必要建立政府担保机构，建立二手房抵押市场，做好抵押贷款证券化的试点工作。
③税费负担沉重，当地政府在二手房交易税费方面的优惠太少，业主为卖旧买新的成本太高，想等又等。
以厦门为例，买卖双方合计应支付的税费占成交价的6.2%～10.67%，交易的积极性不高。
因此政府政策定位应合理、科学，才能促进经济的发展，激活二手房市场，如上海的税收联动，虽然契税只收0.75%，但因交易量大了，政府收入反而比以前更多了。
④二手房交易手续繁琐、办理效率低、发证工作太慢也是影响二手房市场正常运作的重要原因。
作为买方花了一辈子积蓄购买的二手房，如果不能顺利尽快取得房屋产权证，心里总是不踏实。
nbsp；
nbsp；
从上述现状结合国家加快开放激活住房二级市场的政策，可以说住房二级市场的发展前景是相当广阔的。
通过百姓期盼的二手房市场现象，有利于促进一场大的变革。
就拿厦门的住房二级市场来说，潜力也是相当大的。
从卖方市场来看，据调查目前我市约有80%以上的职工拥有属于自己的成套住房，其中约有60%希望能够“以小换大、以旧换新、以远换近”。
从买方市场来看，国家的住房政策是根据收入级差划分，一部分高收入阶层引导购买商品房，而一小部分处于贫困线的居民租住廉租房，而绝大部分中低收入阶层就是靠购买经济适用房及二手房来解决住房问题，经济适用房每年开发量毕竟有限，二手房将是较为合适的选择。
nbsp；
nbsp；
既然住房二级市场潜力巨大，只要政府政策执行到位，老百姓的心理障碍能够消除，入市欲望强了，金融机构按揭贷款能够大力支持，中介机构、估价机构、律师行、交易管理部门能够密切协作配合，交纳税费、办理产权证等一系列相关服务措施跟上了，二手房市场一定能走出目前交易清淡、有价无市的局面，将逐渐红火起来。

四、房屋继承或买卖

五、北京地区 购买二手房需交哪些税费？

"房本如果满5年了需要交的税是 商品房需要的：1.5%契税，当时买和现在卖差价的5.5%的营业税，当时买和现在卖差价的1%的个税，0.1%的印花税. 公房需要的：1.5%契税，0.1%的印花税，15.6*建筑面积的土地出让金 房本如果不满5年了需要交的税是 商品房需要的：1.5%契税，5.5%的营业税，1%的个税，1%土地增值税，0.1%的印花税. 公房需要的：1.5%契税，5.5%的营业税，1%的个税，1%土地增值税，0.1%的印花税.15.6*建筑面积的土地出让金在二手房市场中，有一种特殊的交易形式就是房屋置换，其特殊在于它可以保证买卖行为的同时进行即交易的同时性。
 通常，房屋置换离不开房屋置换公司，而且置换公司应具备以下三个条件方可进行置换交易：①大量的买卖双方信息。
②利用网络化计算机处理信息。
③完善、正规的交易操作流程。
房屋置换在交通问题较突出的大城市如北京、上海、重庆、广州等地有巨大的二手房置换市场，而在中小城市如厦门、珠海等却是市场容量不大。
近期重庆推出的差价换房就是房屋置换的一种主要形式，包括以旧换新、以劣换优、以远换近，以小换大等多种置换方式，购房者选中满意的新房后，可将拥有的旧有公房委托旧房价格评估，置换公司按评估价格收购旧房，然后将旧房款转至开发商账上作为购新房的首付款，差价部分由购房者采取一次性付款、分期付款、按揭等方式予以支付。
 就现实而言，时下我市的二手房交易还存在许多障碍和问题必须加以克服解决：①“单位优先回购”障碍，如大多数单位出售公房时都与购房户签订一份“单位有优先购买权”的合同，合同中的约定加上一些政策规定，导致二手房上市交易在原产权单位的盖章上产生困难，从而影响上市交易量。
②二手房按揭贷款难，银行要求放贷条件较高，资信审查很严格；
而银行对没有担保的纯二手房抵押认为风险很大。
因此有必要建立政府担保机构，建立二手房抵押市场，做好抵押贷款证券化的试点工作。
③税费负担沉重，当地政府在二手房交易税费方面的优惠太少，业主为卖旧买新的成本太高，想等又等。
以厦门为例，买卖双方合计应支付的税费占成交价的6.2%～10.67%，交易的积极性不高。
因此政府政策定位应合理、科学，才能促进经济的发展，激活二手房市场，如上海的税收联动，虽然契税只收0.75%，但因交易量大了，政府收入反而比以前更多了。
④二手房交易手续繁琐、办理效率低、发证工作太慢也是影响二手房市场正常运作的重要原因。
作为买方花了一辈子积蓄购买的二手房，如果不能顺利尽快取得房屋产权证，心里总是不踏实。
 从上述现状结合国家加快开放激活住房二级市场的政策，可以说住房二级市场的发展前景是相当广阔的。
通过百姓期盼的二手房市场现象，有利于促进一场大的变革。
就拿厦门的住房二级市场来说，潜力也是相当大的。
从卖方市场来看，据调查目前我市约有80%以上的职工拥有属于自己的成套住房，其中约有60%希望能够“以小换大、以旧换新、以远换近”。
从买方市场来看，国家的住房政策是根据收入级差划分，一部分高收入阶层引导购买商品房，而一小部分处于贫困线的居民租住廉租房，而绝大部分中低收入阶层就是靠购买经济适用房及二手房来解决住房问题，经济适用房每年开发量毕竟有限，二手房将是较为合适的选择。
"

参考文档