面积比实际量小怎么办—房产证上的面积比实际面积小，补办需要交钱吗?交多少?

一、房子实际面积比合同小，怎么办

房子实际面积比合同小，按合同约定处理，如果没有约定合同有约定的，按照约定处理；
合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理；
      《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；
合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；
房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

二、房子实际面积比买房面积小怎么办

首先请人懂建筑的人实际测量，对照合同，找出差异。
看其他的同类房屋，是否有明显不同。
找出问题后请测绘部门予以解释。
如仍不满意，再决定处理。
如属对测绘结果不完全理解，直接找测绘部门解释即可。

三、商品房合同中的总面积比实际的小了，公摊面积比实际的变大了，套内面积变小了，怎么办？

你要认真看一下你的《购房合同》，有没有写清楚关于该房产实测后的建筑面积出现误差的处理条款。

1、按标准的《商品房买卖合同》：
 建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；
超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；
绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

2、你可以依据房产部门或有测绘资质的房产测绘公司，出具的该商品房的《房产面积测绘成果》或房产建筑面积分户图，到房产开发公司索还超出面积的房款。
但关于超出公用分摊的建筑面积，那只能按合同条款来处理了。

四、房产证上的面积比实际面积小将来可以补办房证吗?

可以向有测绘资质的测绘机构申请重测，如果测绘属实，可以向房地产管理部门申请更正登记 。
这个只要测绘后就行了啊！让他出个测绘图，再把面积修改了

五、红线图面积比实际量测的小怎么处理

1，房屋面积是房管局测绘大队测量的，分两次测量，面积偏差根据购房里的约定，多退少补。
2，面积误差比=（产权登记面积－约定面积）×100%÷约定面积。
3，房管局测绘大队第一次是根据施工图纸测量的，也就是购房里的约定面积；
第二次是实际测量的，也就是产权登记面积。
房产证上最终是以实际测量的面积为准的。

六、房产证上的面积比实际面积小，补办需要交钱吗?交多少?

商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
   合同未作约定的，按以下原则处理：   (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；
   (二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；
超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；
绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
   产权登记面积-合同约定面积面积误差比＝---------------×100%    合同约定面积   因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。

七、商品房合同中的总面积比实际的小了，公摊面积比实际的变大了，套内面积变小了，怎么办？

你要认真看一下你的《购房合同》，有没有写清楚关于该房产实测后的建筑面积出现误差的处理条款。

1、按标准的《商品房买卖合同》：
 建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；
超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；
绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

2、你可以依据房产部门或有测绘资质的房产测绘公司，出具的该商品房的《房产面积测绘成果》或房产建筑面积分户图，到房产开发公司索还超出面积的房款。
但关于超出公用分摊的建筑面积，那只能按合同条款来处理了。

参考文档