房价为什么会涨停十年--为什么物价涨不停

一、为什么物价涨不停

需求量增大 生产量供应不上

二、为什么房价不停的涨?

房价短期内可能普跌
　 工行城市金融研究所昨天发布的最新一期研究报告指出，房价在涨势大幅放缓后可能呈现小幅稳步上涨态势，但短期内普跌的可能性较大。
  　　报告认为，目前许多房地产开发商的自有资金占比已从35%下降至30%以下，加上二套房政策出台后，很多银行都收紧了房地产开发贷款和住房按揭贷款，开发商资金状况日益趋紧。
从市场供应面来看，预计最近几年，政府将加大保障性住房的供给力度，通过建立新的供需均衡点来抑制房价过快上涨。
境外资金的阶段性撤出套现也会加大房价回调压力。
目前房地产市场上已出现“退地”、“退房”及“土地流拍”这些房价下调的前兆，可能出现的房价普跌是对2006年以来房价透支性过快增长的一种回调。

 　　尽管判断房价短期内普跌的可能性较大，但报告同时指出，近期一些中心城市出现境外资金加大楼市投资力度的现象，这可能导致市场交易量出现爆发式上涨而重新带动房价攀升。
确定房价是否普跌的一个关键时间可能在今年的9、10两个月。



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三、房价上涨意味什么？后续会怎样？

在城市化加速时期，房价上升速度一般比较快。
不少人还没意识到，我们处在一个庞大的人口快速城市化的时代，这不仅在中国历史上是前所未有的，也是人类历史上前所罕见的。
偏激点说，置身于这样的时代，机会如此丰富，赚不到钱的人是可耻的。
三四十年后回首，现在确实是遍地是黄金的时代。
1. 随着经济发展，居民储蓄不断增加，理财意识渐渐觉醒，非常低的利率使人们不愿将钱存在银行而是选择投资，但是投资渠道比较狭窄，对房产的投资性需求增加。
相当一部分投资者知道股市风险大，而选择投资房产。
2. 房价涨不是供给的问题，是炒房的太多，这是不对的，因为商品房是一种商品，在市场经济下，谁都有买这种商品的自由。
就是有人看到的房产供不应求，有上涨潜力。

四、为何燕郊房价逢炒必涨

在城镇化尚未出台明确发展目标的情况下，最让专家们担忧的“房地产化”却提前出现，开发商们抢先一步，用城镇化作为其卖房涨价的借口。
近日在燕郊、固安等环北京周边区域走访发现，一改此前的低迷，多数楼盘提价幅度在15%-20%，其中城镇化后可能“划到北京”再度成为这些区域楼盘销售人员不约而同给出的理由，业内人士分析，尽管城镇化确实能够给房地产业带来机遇，但城镇化绝非意味着地产化全面来临，对于类似燕郊这样的“县级市下属的乡镇”更不会是本轮城镇化发展的重点，目前的提价更多的是又一轮的借机炒作。
为何逢炒必涨：“燕郊的项目几乎每次提价都是伴随着以炒作北京可能出台扩容规划进行的。
几乎每隔一段时间，燕郊的项目总会以“划到北京”为销售理由，例如2007年炒作的会通轻轨、2022年炒作的区号要变为“010”等等，而此次在历经楼市调控带来的冰封期后借城镇化提价，也就显得并不奇怪了。
同样的情况也出现在固安、香河等地。
之所以遇规划即炒作、逢炒必涨，主要还是本地楼市并不具备持续性上涨的支撑，这一点有两项指标均可说明，一个是租售比，另外一个就是本地居民的收入和房价比。
一句“划到北京”给了燕郊楼盘再度提价的理由。
在燕郊购房的业主大多是在北京东部工作的年轻外地人，与多年前一味追求燕郊购房价格低廉不同，此番燕郊房源再度受到追捧，购房者很大程度上是看中了“落户”的可能，并寄希望于燕郊有一天划分到北京的地界，自己的孩子可以享受到良好的教育。

五、未来十年楼价是涨是跌？请业内人士回答一下。

一、长期看来，货币的贬值基本上是一个长期趋势，所以房产有相对上涨的内在动因；
 
　　二、我国可供居住的土地面积较为匮乏，政府对土地监管力度的加大将在较长期限内促使房价上升；
 
　　三、短期内，房价的涨跌主要由供需及国家政策决定。
据多家国外评估机构预测在未来的一年内将可见到中国房地产增幅不大的相对低点，届时多买几套吧。
 
　　房价始终比工资涨得快，我认为不会降，尤其未来几年，即使降也是相对面是言，不会绝对降，十几年以后就不好说了，因为现在有的人为孙子都准备好房子了。

　　前一段时间房价上涨较快，有人指责开发商哄抬价格，有人认为政府监管不力，其实还有一个关键因素就是市场有着旺盛的需求，目前来看，这种需求在未来二三十年内不会下降，而土地的稀缺将是一个长期存在的因素，故此，房价在未来相当长的一段时间内会持续上涨，只是幅度不同而已。

六、房价十年疯涨500% 竟是似涨实跌？

和煎饼果子的涨幅比

七、为什么目前房子还是涨不停？

房子涨价的原因是多方面的。
近几年国家不断的宏观调控，但是房子的价格从大势来看却仍然在一路飙升，我个人观点是：1、虽然实行房改已经多年，但是这些年来房子的供应总量仍然和需求总量有着一定的差距；
2、房价的上涨和房地产行业的特殊性有很大的关系。
房地产最重要的资源——土地在我国实行的是国有制，而国家通过高门槛的土地出让政策，导致大量的土地资源掌握在了少数的开发商手中，少数开发商一旦形成面向市场的攻守同盟，那么就形成了行业的垄断，价格自然按照开发商的意愿一路狂涨；
3、无论是国八条还是国六条，其实都可以看出很多内容不旦无助于平抑房价，而且还有助涨的意味，我个人观点是，这其实是和土地部门的利益相关联的，土地部门渴望追求更多的土地出让收入，就要抬高地价，而地价的上涨必然带来房地产开发成本的上涨，成本的增长部分自然要老百姓买单了；
4、除去以上因素，因为房地产是一种非常特殊的商品，它不仅具有使用价值，还具有投资价值，今年年初股市有所好转，但之前几年股市的低迷导致大量的游散资金进入房地产市场，这也是房地产不断上涨的原因之一。

八、未来十年楼价是涨是跌？请业内人士回答一下。

一、长期看来，货币的贬值基本上是一个长期趋势，所以房产有相对上涨的内在动因；
 
　　二、我国可供居住的土地面积较为匮乏，政府对土地监管力度的加大将在较长期限内促使房价上升；
 
　　三、短期内，房价的涨跌主要由供需及国家政策决定。
据多家国外评估机构预测在未来的一年内将可见到中国房地产增幅不大的相对低点，届时多买几套吧。
 
　　房价始终比工资涨得快，我认为不会降，尤其未来几年，即使降也是相对面是言，不会绝对降，十几年以后就不好说了，因为现在有的人为孙子都准备好房子了。

　　前一段时间房价上涨较快，有人指责开发商哄抬价格，有人认为政府监管不力，其实还有一个关键因素就是市场有着旺盛的需求，目前来看，这种需求在未来二三十年内不会下降，而土地的稀缺将是一个长期存在的因素，故此，房价在未来相当长的一段时间内会持续上涨，只是幅度不同而已。

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