上市公司如何剥离不动产资产-抵押权优先受偿问题。A企业要破产，甲乙丙三人是债权人。丙有A的某处房产的抵押权。

一、自开公司如何把公司财务与家庭财务分开呢

分开财务核算可合理避税

 私人企业主将公司财务和家庭财务独立核算，一方面可以隔离公司财务风险和家庭风险；
另一方面，私营企业主还能相应地合理避税。


 根据《国务院关于个人独资企业和合伙企业征收所得税问题的通知》（国发[2000]16号）的规定，自2000年1月1日起，我国对个人独资企业和合伙企业开始停止征收企业所得税，其投资者的生产经营所得，比照个体工商户的生产、经营所得征收个人所得税。
因此，分开财务独立核算，私营企业主可以增加公司费用列支降低生产经营所得，从而相应减少企业的纳税。


 企业使用个人财产时勿忘收租

 私营企业主把公司财务和家庭财务独立核算后另一个需要注意的方面就是，企业主别忘了将公司占用个人财产产生的费用全部列入公司费用。


 比如，公司的房产和车辆是企业主自己所有的话，企业主可以适当地向公司收取租金，这样也可以为家庭增加一定的现金收入。
尤其是企业大量占用家庭的财产（房产、车产）时候，如果不注意规避这方面的风险，这将影响家庭的财务状况。


 理财计划

 由于目前，中国私营企业主的收入不很稳定，也没有进入国家社会医疗保障范围，因此，私企老板在进行理财规划时，应该尽早给自己做一份全面的人生保障规划。


 比如，退休计划。
以中国目前的情况来看，现在每月8000元生活水平，一对夫妻就可以过悠闲的退休生活。

 如果一私企老板，在距离退休年期27年做退休计划，以预期平均通胀率3%的水平计算，每月退休支出的未来值则是17965元；
而足够20年退休生活所需共4311600元。
因此，私企老板应该为自己考虑购买理财产品，确保退休前一年退休基金能达到4311600元或以上。


 由于私营企业主并没有被纳入国家社会医疗保障范围，因此，私企老板及家人需考虑意外伤害及医疗保障、住院费用报销及补贴、重大疾病保障，以弥补家庭整体保障需要。
 财务分开对策

 私企老板，应先“富家庭”

 一家专门做宝石加工出口贸易生意的小公司，公司经营得不错，每年净利润有一两百万。
根据王先生反映，他在市区有三套房产，并将其中一套三室两厅的商住房改作公司办公场地。
王先生有两辆中档车，其中一辆是专门请了司机供自己出入谈生意用；
另一辆则是太太和小孩出门时候用。
王先生一家的开支不大，每月一家三口开支在1万元左右。
其中有近1500元是公司办公场地的水电费和物业管理费。
家里的物业管理费和水电费是500元。
公司和家里的通讯费用支出大约为3000元。


 王先生当了老板，也没在自己的公司里领过一分钱工资，与张威一样。


 针对王先生这一个案，建议王先生：

 一、将企业财产与家庭财产分离，即将企业无偿使用的房产、汽车改为租赁使用，由企业每月支付王先生租赁费。
这样可以增加王先生的家庭现金流入。


 二、王先生家的部分房产与汽车产生的费用及通讯费可以由企业支付，这样就减少了家庭的现金流出。
比如，王先生可将办公用房的各项费用每月1500元、两辆车的日常费用（油费、过路过桥费）均纳入公司费用中列支；
另外，家庭的通讯费用亦可通过某些方式纳入公司费用中列支。


 通过增加企业的租赁费用支出和房产、汽车等支出，这样做就增加了企业税前费用列支，减少企业在税收方面的支出。


 三、建议王先生每年年终可以将企业所赚取的收入按比例地提取作为自己的收入后转为家庭收入，这样就能增加家庭财务的保障。


 在中国，贸易企业受政策性风险影响较大，如今年上半年中美纺织品贸易导致了众多贸易公司的倒闭。
因此，要长久地做“富人”，私企老板应该首先“富家庭”，家庭是最稳固的保障线。

二、企业已被法院宣告破产，如何解除土地抵押权？

是可以要回来的。
但是必须要有个前提，企业破产后，应当及时将贷款本息还清，这样你才有资格拿回个人房产证。
如果，在企业破产后，还没有还清贷款，那么银行就有权利要求贷款人偿还贷款，在无法按期得到本金和利息的情况下，经多次催缴企业还无法归还的情况下，银行可能会通过法律程序拍卖用于抵押的房产来实现贷款的回收，防止出现死帐。
像你讲述的这个情况，我个人认为：企业为了实现正常的运转，假如在没有其他方法获得贷款的情况下，使用个人的房产进行贷款，以个人的房产进行抵押，实际上是将个人的房产用来作企业贷款的担保，在贷款人无法偿还的情况下，金融部门就有权将抵押物进行出售，以实现贷款的回收。
如果你不想失去房产，那你自己只有用现金或其他方法进行偿还，还清贷款后，你才能依据手中的材料，通过一定的手续再向企业进行追加偿还及损失。
假设我没有猜错的话，企业用个人的房产进行抵押，那么企业与房主之间还应当有一份关于贷款的使用和偿还方面的协议（合同），当出现不能按期偿还的时候应当如何采取相应的措施进行偿还，但这份协议对银行来说是没有用的，银行只认抵押合同，也就是房产。
除非你在抵押合同中还附带有其他经过双当确认的协议或合同；
如果是自己的私人的企业，那你就只有还钱了或卖房子了。
                          这实际上是房主个人为企业贷款提供担保的法律关系，你的担保责任能否解除，那要看该企业的贷款是否偿还，不在于其是否破产，但根据法律规定，房地产作为抵押物，必须履行登记手续，抵押才有效。
如经过登记，房产证应保存在房管部门，不过，必须还清贷款，才能收回房产证，如未经抵押登记，抵押无效，不管贷款是否还清，你都可以收回房产证。
抵押登记是在当地房地产管理部门。
                       如果企业没有还清贷款，那房子就由法院处理了。
银行是要行使抵押权的。
只有银行还清了，才能要回你的房产证。

三、资产剥离如何进行账务处理？

在资产剥离中，购买者通常是一家已存在的企业，因此不会产生新的法律实体，对购买者而言，实际上是吸收合并或收购。
被剥离的资产一般以下列两种形式出现：具法人地位的子公司；
无法人地位的按地区、产品分类的部门、分公司或生产线。
资产剥离的会计处理，应分别被剥离资产的形式不同而有区别。
当进行剥离的企业出售的是其控股子公司时，应根据收到的现金（或其他资产）与长期股权投资的账面价值之间的差额确认“投资收益”。
若被剥离的资产为企业内部的无独立法人地位的部门或产品生产线时，则应视为资产处理，通过“固定资产清理”进行核算，清理中的净损益，列入“营业外收支”。
而且资产剥离的会计处理，取决于企业的市场经济形式。
市场经济形式不同，会计处理也大相径庭，贵公司可以根据自己的市场经济形式，在以下的论述中选择适合自己的会计处理：1.国有企业，国家剥离企业的社会职能涉及被剥离项目的资产转移或者经营职能的改变，将有关项目无偿转交给国家规定的职能部门经办的会计核算，借“实收资本—国家资本”、“累计折旧”，贷“固定资产”；
或者是借“盈余公积”，贷“固定资产”。
将有关资产有偿移交的会计核算，企业如果将资产进行有偿转让，实际上是对单位固定资产的出售，需要通过“固定资产清理”进行核算，清理中的净损益，列入“营业外收支”。
2.在市场经济条件下，公司制企业的资产剥离的会计处理和资产交换方式息息相关。
企业的经营活动，必然是一个追逐利润的过程，资产交易作为公司的一种市场行为，当然也不例外，资产交易的方式主要有收购兼并、股权转让、资产剥离和资产置换4大类，而每一类又表现出不同的交易动机。
从单个企业资产交易的角度来看，其具体交易动机又会表现出不同的形式，而且大多数资产交易的动因不仅局限于一个因素，而是由诸多因素综合作用的结果。
关于股权转让，从转让主体上划分可以是股东将自己对该公司的股权转让，也可以是企业转让自己对外投资的股权，但若续前一问题进行分析，应该是股东转让自己股权，算不上企业的整体股权转让。
根据《公司法》及相关法律、法规的规定，需要履行一套完善的股权转让程序：如股东会决议、出让方与受让方签订股权转让协议、支付和收取股权转让款、注销和签发出资证明书、变更股东名册、修改公司章程、进行工商登记变更等。
对于中外合资或中外合作有限公司进行股权转让的，按照现行《中外合资企业法》、《中外合作企业法》的规定，要经中方股东的上级主管部门同意，并报原审批机关审批同意以后方可办理转让手续。

四、企业销售不动产如何进行帐务处里

顶账的账务处理为借：固定资产清理累计折旧固定资产减值准备贷：固定资产借：应付账款等贷：固定资产清理应交税费差额计入营业外收支。

五、公司名下房产 在公司转让股权的时候 怎么处理

股权转让按照《中华人民共和国公司法》的规定办理股东变更登记即可，公司和股东均是独立的民事法律主体，因此公司的房产，不需要再过户到股东名下。
《中华人民共和国公司法》第三条　公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。
公司以其全部财产对公司的债务承担责任。
　　有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；
股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。
第三十二条　有限责任公司应当置备股东名册，记载下列事项：　　（一）股东的姓名或者名称及住所；
　　（二）股东的出资额；
　　（三）出资证明书编号。
　　记载于股东名册的股东，可以依股东名册主张行使股东权利。
　　公司应当将股东的姓名或者名称向公司登记机关登记；
登记事项发生变更的，应当办理变更登记。
未经登记或者变更登记的，不得对抗第三人。
从以上规定我们可以看出，公司和股东是独立的民事法律主体，因此，股权转让只需要办理股权变更登记，不需要再将其名下的如房屋等财产过户给股东。

六、只有一处房产，通过股权转让获得，没有经营的公司，资产负债表跟利润表要怎么做

这个问题比较难，因为没上市的公司没有向外提供报表的义务，所以一般情况下不会公开。
再就是对于这样的报表，公司管理比较的严格，不是所有人都能看得到的，其他人要看的话，还要一定的审批，所以很不容易。
建议你还是找找那个公司的财务人员吧，如果领导不好找的话，毕竟财务人员有可能接触这些东西，有可能给你弄到一份啊。

七、抵押权优先受偿问题。A企业要破产，甲乙丙三人是债权人。丙有A的某处房产的抵押权。

抵押权人有优先受偿权。
1、A企业破产，则甲乙丙均有权参与分配；
2、因为丙有房产的抵押权，则对该房产的处置后，丙有权优先受偿；
3、如该房屋处置后，丙已经全额受偿，或还有剩余金额，剩余财产由甲、乙双方按比例清偿；

八、怎样减少我的税务支出 卖设备

普通发票 不超过原值不用交增值税

九、资产剥离如何进行账务处理？

分开财务核算可合理避税

 私人企业主将公司财务和家庭财务独立核算，一方面可以隔离公司财务风险和家庭风险；
另一方面，私营企业主还能相应地合理避税。


 根据《国务院关于个人独资企业和合伙企业征收所得税问题的通知》（国发[2000]16号）的规定，自2000年1月1日起，我国对个人独资企业和合伙企业开始停止征收企业所得税，其投资者的生产经营所得，比照个体工商户的生产、经营所得征收个人所得税。
因此，分开财务独立核算，私营企业主可以增加公司费用列支降低生产经营所得，从而相应减少企业的纳税。


 企业使用个人财产时勿忘收租

 私营企业主把公司财务和家庭财务独立核算后另一个需要注意的方面就是，企业主别忘了将公司占用个人财产产生的费用全部列入公司费用。


 比如，公司的房产和车辆是企业主自己所有的话，企业主可以适当地向公司收取租金，这样也可以为家庭增加一定的现金收入。
尤其是企业大量占用家庭的财产（房产、车产）时候，如果不注意规避这方面的风险，这将影响家庭的财务状况。


 理财计划

 由于目前，中国私营企业主的收入不很稳定，也没有进入国家社会医疗保障范围，因此，私企老板在进行理财规划时，应该尽早给自己做一份全面的人生保障规划。


 比如，退休计划。
以中国目前的情况来看，现在每月8000元生活水平，一对夫妻就可以过悠闲的退休生活。

 如果一私企老板，在距离退休年期27年做退休计划，以预期平均通胀率3%的水平计算，每月退休支出的未来值则是17965元；
而足够20年退休生活所需共4311600元。
因此，私企老板应该为自己考虑购买理财产品，确保退休前一年退休基金能达到4311600元或以上。


 由于私营企业主并没有被纳入国家社会医疗保障范围，因此，私企老板及家人需考虑意外伤害及医疗保障、住院费用报销及补贴、重大疾病保障，以弥补家庭整体保障需要。
 财务分开对策

 私企老板，应先“富家庭”

 一家专门做宝石加工出口贸易生意的小公司，公司经营得不错，每年净利润有一两百万。
根据王先生反映，他在市区有三套房产，并将其中一套三室两厅的商住房改作公司办公场地。
王先生有两辆中档车，其中一辆是专门请了司机供自己出入谈生意用；
另一辆则是太太和小孩出门时候用。
王先生一家的开支不大，每月一家三口开支在1万元左右。
其中有近1500元是公司办公场地的水电费和物业管理费。
家里的物业管理费和水电费是500元。
公司和家里的通讯费用支出大约为3000元。


 王先生当了老板，也没在自己的公司里领过一分钱工资，与张威一样。


 针对王先生这一个案，建议王先生：

 一、将企业财产与家庭财产分离，即将企业无偿使用的房产、汽车改为租赁使用，由企业每月支付王先生租赁费。
这样可以增加王先生的家庭现金流入。


 二、王先生家的部分房产与汽车产生的费用及通讯费可以由企业支付，这样就减少了家庭的现金流出。
比如，王先生可将办公用房的各项费用每月1500元、两辆车的日常费用（油费、过路过桥费）均纳入公司费用中列支；
另外，家庭的通讯费用亦可通过某些方式纳入公司费用中列支。


 通过增加企业的租赁费用支出和房产、汽车等支出，这样做就增加了企业税前费用列支，减少企业在税收方面的支出。


 三、建议王先生每年年终可以将企业所赚取的收入按比例地提取作为自己的收入后转为家庭收入，这样就能增加家庭财务的保障。


 在中国，贸易企业受政策性风险影响较大，如今年上半年中美纺织品贸易导致了众多贸易公司的倒闭。
因此，要长久地做“富人”，私企老板应该首先“富家庭”，家庭是最稳固的保障线。

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