商品房如何用职工住房公积金炒股_公积金买房的流程，有经验的答

一、怎样用公积金贷款买房？

你可以先向朋友借两万交了首付，然后拿着购房合同和备案表去公积金管理中心提取你的公积金出来还了朋友就行，但是记住，提取以后，一年以内不可以用公积金贷款。
如果想贷款就不要提取，直接去办理贷款手续就可以。

二、如何使用住房公积金贷款买房子？

申请住房公积金贷款，需要先满足如下基本条件：1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力；
2、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款；
3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力；
4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金；
5、个人信用良好。
个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含)，因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内；
6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务；
7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准；
8、法律、法规规定的其他条件。
办理住房公积金贷款所需的资料及流程：①“住房公积金贷款申请审批表”3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）。
②借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；
单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件。
③合法有效的购房合同原件3份。
房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份。
④涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。
⑤涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。
⑥借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件。
        上述文件准备齐全后，贷款人本人持身份证、户口本亲自到当地住房公积金管理中心办理贷款手续。
房屋产权归属2人以上的，须同时到场。

三、

四、怎样用住房公积金贷款买房？

您好，若您需要办理我行的贷款业务，住房公积金个人购房贷款，是指我行受上海市公积金管理中心委托，向缴存住房公积金的职工发放的用于购买自住住房的住房消费贷款。
目前上海分行只受理个人住房组合贷款，即个人申请住房公积金贷款不足以支付购买所需费用时，其不足部分向银行申请住房商业性贷款。
申请人需满足以下条件：1.具有城镇常住户口，参加住房公积金并正常缴纳的职工，借款人和购房合同中的购房人必须一致；
2.申请前连续缴存住房公积金的时间不少于6个月；
3.经我行查询后确定无不良信用记录；
4.已经签订购买住房的出售合同或预售合同；
5.已支付规定比例的购房首期付款，购买一手房的首期付款不低于房价总额的20％，购买二手房的首期付款不低于房价总额的30％。
（注：配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
）贷款金额：（1）不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额；
（2）不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；
（3）不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数*规定比例（50%）*12个月*贷款期限；
贷款期限：购买一手房的，最长不超过30年；
购买二手房的，最长不超过15年，同时不长于借款人法定离退休后5年。
希望上述的回复对您有所帮助！

五、如何使用公积金

不可以.但办理手续后，可以提前拿出来还房子贷款.

六、公积金买房的步骤

楼主你好，我就是一名房地产行业从业者，关于公积金贷款方面的问题希望能给你带来一些帮助。

首先，公积金贷款是逐年增加的，年龄越大一般额度也就越高，虽然只要有公积金就可以办理公积金贷款，但是实际上这个国家特有的福利办理起来比较麻烦，步骤也比较繁琐，有点关系多少能减轻你的麻烦~
如果想办理公积金贷款必须先要把房子买下来并交上首付，与卖房签订购房合同。
这个时候，卖房会向你提供相应收据（首付款证明），以及7证复印件和购房合同（肯定要经过房管局备案），带着这些资料你就可以去公积金管理中心办理相应手续了，中间可能需要在公积金管理中心以及卖房之间来回几趟，大多是手续问题，无非是盖几个章签几个字没什么大问题。

只要你的资料没有问题一般公积金贷款都会很顺利的办下来~如果还有疑问可以加我qq282554739

七、怎样用公积金买房

首先，要符合贷款中心规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；

 其次，借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。
对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。

 第三，借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款。

 另外，还需注意，借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。

 对于贷款额度，住房公积金贷款额度与借款人公积金缴存额、申请借款年限、首付款金额、所购房屋建筑面积都有关系，最好咨询相关的公积金管理机构，找专业的人士帮您计算。
而就目前而言，单笔贷款最高额度为60万元；
个人信用评估机构评定的信用等级为AA级的可上浮15%，即69万元，AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30%，即78万元。
  商品房贷款的办理程序


1、申请：借款申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属管理部申请贷款。
借款人填写公积金贷款申请审批表。

  2、初审：受理人员按贷款政策进行材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出贷款文本及贷款借据。

  3、签字：借款申请人及共同申请人在以上贷款文本及银行代扣协议的指定位置上签字。

  4、办理担保：借款申请人及共同申请人到担保公司窗口办理贷款担保手续。

  5、放款：待担保手续经过公示时限办理完毕后，中心所属管理部复核回执及贷款材料后委托银行向商品房售房人拨付贷款。

  6、还款：借款人每月在银行代扣协议约定的时限内将应还本息存入银行卡(折)内或到开户银行窗口还款，也可签订公积金代扣协议，直至借款全部还清。

  组合贷款的办理程序

八、公积金买房的流程，有经验的答

1、向开发商交付首付款（比率开发商及各地政策决定，一般是30%），用你爸的名字签订房屋购买合同，由开发商负责办理合同备案等2、开发商办理好合同备案通知你过来取相关手续然后去房产局指定的银行缴纳契税和房屋维修基金，交款后开发商开局入住通知单、购房发票等3、拿着开发商给你的合同和其他材料就可以办理公积金贷款了，到公积金填写贷款申请表和收入证明表，收入证明找单位盖章，贷款人办理建行卡用于还款（有建行卡不需不用重新办）4、申请贷款时选好还款方式和金额，先叫办事人员查询一下你爸的开款额度是否够用，不够部分选择商业组合贷款，缴纳贷款担保费交上这些手续就行了，然后等银行电话通知你去取贷款发票。
5、把贷款发票给开发商就可以办理入住了，入住时还要交纳物业费、煤气开栓费、水电煤气费、装修垃圾清运费、有线电视费等6、到这里你就可以拿到钥匙进行装修了，我已经尽量简化了，希望你没有头大。
最后，你用你爸的公积金贷款房证只能是你爸的名字，如果是你自己还款我觉得还是你自己贷款吧，现在商业贷款7折利率优惠并不比房基金还款多很多，还是你自己的产权多好呀。

参考文档