卖房者交完印花税代表什么--按揭买房交易过程中需要缴纳那些费用？印花税，登记费怎么计算

一、按揭买房交易过程中需要缴纳那些费用？印花税，登记费怎么计算

要缴纳的税费如下：(一)买商品房需要交的税： 1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
 2、印花税，购房总价的0.05% 。
(二)基金： 1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2% 2、副食品价格调节基金，2元/平方米，有些地方不用。
(三)规费 1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交) 2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元 3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元 。
(四)如果按揭，还要发生以下费用：1、评估费，购房总价的0.2-0.5%2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%3、公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元 二、二手房要缴纳的税费 税费： 双方都要缴纳的： 印花税在二手房买卖过程中，买卖双方均须缴纳印花税，税率是房产成交价的0.05%。

二、房产证印花税上盖有注销章，是什么意思？

印花税实行由纳税人根据规定自行计算、自行购买、自行贴花、自行注销的四自缴纳方法。
印花税票应粘贴在应税凭证上，并由纳税人在每枚税票与凭证交接的骑缝处盖戳注销或用钢笔(圆珠笔)画几条横线注销。
已贴用的印花税票不得重用。
对于应纳税额较大或者贴花次数频繁的，纳税人可向税务机关提出申请，采取以缴款书代替贴花或者按期汇总缴纳的办法缴纳印花税。
纳税人有下列行为之一者，由税务机关根据情节轻重，予以处罚：(1)在应纳税凭证上未贴或者少贴印花税票的，税务机关除责令其补贴印花税票外，可处以应补贴印花税票金额三倍至五倍的罚款；
(2)未按规定注销或者画销已贴用印花税票者，税务机关可处以未注销或者画销印花税票金额一至三倍的罚款；
(3)已贴用的印花税票重用者，处以重用印花税票金额五倍或者二千元以上一万元以下的罚款。
伪造印花税票的，由税务机关提请司法机关依法追究刑事责任。

三、出售房产，要交哪些税费

二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：（1）卖方二手房税费：1、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)    3、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元4、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%5、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%（2）买方二手房税费1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%3、契税：成交价或指导价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

四、什么是交易印花税

股票交易印花税是从普通印花税发展而来的，是专门针对股票交易发生额征收的一种税。
我国税法规定，对证券市场上买卖、继承、赠与所确立的股权转让依据，按确立时实际市场价格计算的金额征收印花税。
 

股票交易印花税以发行股票的有限公司为纳税人，主要包括有限保险公司和有限银行公司。
股票印花税以股票的票面价值为计税依据。
由于股票可以溢价发行，因而还规定，如果股票的实际发行价格高于其票面价值，则按实际发行价格计税。
为方便计算，增加透明度，采取比例税率，一般税负都比较轻。
 

股票交易印花税对于中国证券市市场，是政府增加税收收入的一个手段。
1993年我国股票交易印花税收入22亿元，占全国财政收入的0.51％，2000年此项收入达478亿元，占财政收入比重更达到3.57％。
 

印花税增加了投资者的成本，这使它自然而然地成为政府调控市场的工具。
深圳市政府在开征股票交易印花税后半年不到的时间内，改单向征收买卖双向征收6‰ 的交易印花税，以平抑暴涨的股价。
1991年10月，鉴于股市持续低迷，深圳市又将印花税税率下调为3‰。
在随后几年的股市中，股票交易印花税成为最重要的市场调控工具，1997年5月9日，为平抑过热的股市，股票交易印花税由3‰上调至5‰；
1998年6月12日，为活跃市场交易，又将印花税率由5‰下调为4‰，1999年6月1日，为拯救低迷的B股市场，国家又将B股印花税税率由4‰下降为3‰。
2001年11月16日，财政部调整证券（股票）交易印花税税率。
对买卖、继承、赠与所书立的A股、B股股权转让书据，由立据双方当事人分别按2‰的税率缴纳证券（股票）交易印花税。
 

从世界主要股票市场发展经验看，取消股票印花税是大势所趋。
1999年4月1日日本取消包括印花税在内的所有交易的流通票据转让税和交易税。
2000年6月30日，新加坡取消股票印花税。
 

目前，我国的证券市场正逐渐与世界市场衔接，特别是QFII的出台让境外投资机构不断涌入，推行与国际惯例接轨的印花税税率将是一种必然的趋势

五、购房中介费印花税怎么算

展开全部购销合同，按合同总金额的千分之三交纳合同印花税。
 计入管理费用在国内，一般一手楼都没有中介费的，通常都是开发商支付中介费，税费主要就是一个契税，其它的费用都很少。

六、卖房要交哪些税

卖方即上缴(实际谁上缴暂不论)：印花税0.05% ，交易手续费每平方米3元.若房产未满五年，则需上缴5.55%的营业税. 个人所得税.(房产成交价-房屋原值-所交税)*20%(有当时的纳税发票) 或是1%(无发票.) 继承赠与可以减免，但是要去办理公证手续.公证费约2-3%

七、关于卖房的个人所得税问题和房本问题

第一，卖方需要出的税费：没有满五年有营业税及及附加税、印花税、个人所得税、交易手续费、赎楼费、赎楼罚息、赎楼短期借款利息、委托公证费、合同公证费      买房要出的税费：契税、印花税、交易手续费、按揭服务费、产权登记费、贴花第二，满不满五年跟个人所得税无关的，只是满五年没有营业税，时间是从签订正式合同合同开始算起的第三，可找担保公司   没有房产证是有房产证复印件的第四，个人所得税有两种计算方式：核实、核定   核实：所得税=（过户价-原价）乘以20%     核定：所得税=过户价乘以1%一般看哪种方式算出来的费用低就用哪种方式计算

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