卖房个税　卖房子的时候个人所得税是多少

一、卖房的个人所得税怎么算

一.按照(94)财税字第020号文件规定，个人转让自用达5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，不征收个人所得税。
二.按照财税字(1999)278号文件规定，为鼓励个人换购住房，对出售自有住房并拟在现有住房出售后1年内按市场价格重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税，具体办法为：①个人出售现住房所应缴纳的个人所得税款，应在办理产权过户手续前，以纳税保证金的形式向当地主管税务机关缴纳。
税务机关在收取纳税保证金时，应向纳税人正式开具“中华人民共和国纳税保证金收据”，并纳入专户存储。
②个人出售现住房后1年内重新购房的，按照购房金额大小退还相应纳税保证金。
购房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的，原住房销售金额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同)的，全部退还纳税保证金;购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。
③个人出售现住房后一年内未重新购房的，所缴纳的纳税保证金全部作为个人所得税缴人国库。
④个人在申请退还纳税保证金时，应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他证明材料，经主管税务机关审核确认后方可办理纳税保证金退还手续。
⑤跨行政区域售、购住房又是符合退还纳税保证金条件的个人，应向纳税保证金缴纳地主管税务机关申请退还纳税保证金。
三.财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，税率20%

二、卖房子个人所得税如何计算

应纳税所得额 = 工资收入金额 - 各项社会保险费 - 起征点(3500元) 应纳税额 = 应纳税所得额 x 税率 - 速算扣除数 说明:如果计算的是外籍人士(包括港、澳、台),则个税起征点应设为4800元。
案例说明:张天乐2014年1月份工资收入4800元,各项社会保险费用为600元,则张天乐这个朋应纳多少个人所得税。
那么应纳税所得额=工资收入金额-各项社会保险费-起征点(3500元)=4800-600-3500=700元,应纳税所得额700元不超过1500元,适用税率表一级,对应税率为3%,速算扣除数为0元。
应纳税额=应纳税所得额x税率-速算扣除数 =700x3%-0=21元。

三、卖房要交20%个税吗

卖房要交差额的20%个税。
国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(以下简称《通知》)中明确了卖房收个税的两种计算方式：1、核定征收：即纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=计税价格×1%。
2、查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=(计税价格-原值)×20%，也就是所谓的差额的20%。
个税计算方法：假设房子原价为3500元/平米，总价为44.8万元，现在房子价值1.1万元一平米，总价为140.8万元。
按“差价20%”的征收办法，需要交纳的个税应为(140.8-44.8)×20%=19.2万元。
扩展资料按20%申报缴个税虽然较为繁琐，但也并非完全不可操作。
除装修发票外，其他的契税、营业税、公证费、手续费等等都有正规票据，贷款利息清单也可以在银行获取。
对于最难搞定的装修发票，有业内人士猜测，可能会采取简化处理，比如对装修房的装修成本直接按原房屋总价款的10%折算；
或者按时间分，对新规实施前购买的住房，再次销售时，确有难以提供装修发票的困难，可按比例折算，新规实施后购买的住房，须提供税务统一发票计算装修成本。
按照2006年国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(以下简称《通知》)的规定，“纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。
”合理费用包括装修款、贷款利息等等。
这其中最为复杂的是装修费用，按规定，抵扣的限额是商品房总价的10%，但同时，还需要纳税人提供税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致。
即便所有票据齐全，缴税时税务部门审核工作量将大增，几分钟能办好的一单纳税申报，以后恐怕需要几个工作日。
参考资料来源：人民网-郑州开收二手房交易个税 市民卖房140万交19万个税参考资料来源：人民网-专家称二手房交易征20%差额税可操作性很差

四、卖房个人所得税计算方法是怎样的

应纳税所得额 = 工资收入金额 - 各项社会保险费 - 起征点(3500元) 应纳税额 = 应纳税所得额 x 税率 - 速算扣除数 说明:如果计算的是外籍人士(包括港、澳、台),则个税起征点应设为4800元。
案例说明:张天乐2014年1月份工资收入4800元,各项社会保险费用为600元,则张天乐这个朋应纳多少个人所得税。
那么应纳税所得额=工资收入金额-各项社会保险费-起征点(3500元)=4800-600-3500=700元,应纳税所得额700元不超过1500元,适用税率表一级,对应税率为3%,速算扣除数为0元。
应纳税额=应纳税所得额x税率-速算扣除数 =700x3%-0=21元。

五、卖房子的时候个人所得税是多少

按新的国五条计算的话（40-30）*20%=2万元需要缴纳2万的个税。
离婚不交税是这样操作的：A和B共有房产，离婚房产判给B，B和C结婚后再离婚，房产判给C，这样交易的。

六、出售房产个人所得税标准是多少

出售房产个人所得税标准是多少1､缴税责任人出售自有房子(包含居处和非居处，下同)获得所得的个人。
2､缴税规模个人出售自有房子获得的所得。
3､适用税目､税率依据现行《中华人民共和国个人所得税法》要求，依照“产业转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%. 4､应缴税额应缴税额=应缴税所得额×税率(20%)5､应缴税所得额的断定应缴税所得额=出价格-房子原值-合理费用出价格，是指个人出售自有房子获得的悉数收入。
若成交价显着低于销售价格并且无合理理由的，由征收机关参照销售价格核定。
房子原值，是出售方获得该房子时所付出的置办价格或缔造费用以及其他有关费用。
合理费用，是指购入该房子时交纳的契税､印花税､土地出让金､国有土地有偿运用收入､生意手续费､评价费及出售该房子时交纳的印花税､运营税及城建税､教育费附加､土地收益金､评价费､生意手续费等。
缴税责任人应供给合法､完好､精确的房子原值凭据以及税费交纳凭据。

七、卖房子个人所得税如何计算

房产交易中的个人所得税征收标准如下：：1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。

八、卖房时如何缴个人所得税？

应缴税额怎计算 据实征收的方法为：　　个人转让自有住房，以一次转让房产收入额减除房产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%税率计算应纳税额。
　　计算公式为：应纳税所得额=每次转让房产收入额-房产原值-合理费用；
应纳税额=应纳税所得额×20%。
个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税；
个人购买并居住不足一年的普通住宅销售，按销售价减去购入原价后的余额为营业额计算缴纳营业税，并按应交营业税额附征城市维护建设费、教育费附加；
个人销售自用达五年以上并且是唯一的家庭生活用房者，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税；
个人销售自用年限不足五年且有增值额的房产，按售房收入全额依1.3%的征收率计征个人所得税；
个人销售自有房产无增值额的，当事人必须出具房产原值凭证、买卖合同、过户及其他有效证明等，经主管地方税务机关核准不征个人所得税；
对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。
一年内买房卖房可获退的只有个人所得税，具体指按售房收入全额依1.3%的税率计征缴纳个人所得税。