卖公寓需要交多少税、商住公寓出售要缴纳的税怎么算

一、购买公寓需要缴纳哪些税

买公寓需要交的税：1、契税：指导价×面积×3%。
2、增值税及附加：（指导价×面积-上次合同总价）×5.6%。
3、个人所得税：指导价×面积×1%。
4、转移登记费：550元。
5、印花税：指导价×面积×0.1%+5元。
6、土地增值税：指导价×面积×8%（若提供不动产发票的，则阶段差额增收30%-60%）。
扩展资料：关于购买公寓缴税详情：1、契税90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1％税率征收契税，90－144平米普通住宅1.5％，超过144平米3％，非住宅3％。
通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。
交纳相关费用，开发商会出具正式的购房交钱证明。
2、印花税印花税是在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
3、大修基金一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金，大修基金是购房款的2％－3％是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。
执行的收费办法是：不含电梯：总房款×2％含电梯：总房款×3％部分试点楼盘按50～60元／m2收取。
4、银行按揭费用如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；
抵押登记费：80元／户，权证印花税：5元／户，保险费：财险保险费＝总房款×年费率×年限系数。
保险费一次交完。
参考资料来源：百科-公寓

二、卖公寓要什么税，税率多少

一、卖家应交税费如下：1、增值税：增值部分（卖出价-购置价格）5.5%2、印花税：成交价0.05%3、土地增值税： 增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。
增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。
增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。
增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
4、所得税：二、企业所得税：（卖出价-购置成本）*25% （公司） 个人所得税： （卖出价-购置成本）*20% （有限合伙公司、个人）买家应交税费如下：1、 契税：卖出价3%2、 印花税：卖出价0.05%PS. 公司、有限合伙公司、个人所交税费一样三、二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；
印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；
个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；
普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。
二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，一般在实际操作过程中，基本上税费卖方都加进房价由买方承担了。
扩展资料；
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）立契。
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
参考资料来源;百科-二手房交易

三、商住公寓出售要缴纳的税怎么算

增值税：总交易价/1.05 x  5%附加税种（城建、教育附加、地方附加约12%，各地有差别）：增值税税额 X 12%个人所得税：（现交易总价-原购总价-合理成本）X 20%或交易总价X1%卖方需要缴纳的税费：1. 按房屋建筑面积以每平方米3元缴交交易手续费；
2. 按房屋产价的0.05％缴交印花税3. 产权转移书据印花税（交易价的0.05％）4. 房地产权转移登记费（80元）5. 土地税（各地方政府规定不同，数目不大）；
6. 个人所得税（只对出售的已购公有住房征收，自住满5年以上的，免征个人所得税）7. 房屋价格评估费（这一项不是必须的，可自由选择要否此服务，但若政府部门认为你们的房屋交易价太低，涉嫌偷税，则会强制重新评估，评估费用各地标准不同，但一般不会很高）拓展资料：商住公寓：意思是房子是公寓性质,不但可以住,同时可以作为注册地，进行工商登记注册公司或办事机构。
不过实际上得看开发商前期的申报审批，对一些住宅用途的以及房屋用途表述无法辨别为住宅或商业用途的房产，一般都不予工商登记。
商业性质的使用期限是40年,过了40年后交费用办理延期。
水电气的费用按商用收费。

四、公寓房要卖，要交多少税

要看你怎么做了，需不需要做低房价，个税三个点的契税，差额税肯定逃不了。
多少钱要取决你总价做低的价格。

五、

六、公寓房出售税费怎么算

需要有商品房房产证，契税证明，出让性质土地证，才可以过户。
如手续齐全，卖家持有满2年住房过户免5.55%营业税。
卖家满五唯一，再免1%个税。
缴纳评估费千分之6。
印花税万分之5。
手续费几百元。
契税，买家首次买房前提90平以下契税1%，90平以上契税1.5%。
买家如二套买入，90平以下契税1.5%，99平以上契税2%。
扩展资料：一般纳税核算：为了核算企业应交增值税的发生、抵扣、交纳、退税及转出等情况，应在“应交税费”科目下设置“应交增值税”明细科目，并在“应交增值税”明细账内设置“进项税额”、“已交税金”、“销项税额”、“出口退税”、“进项税额转出”等专栏。
采购物资和接受应税劳务：企业从国内采购物资或接受应税劳务等，根据增值税专用发票上记载的应计入采购成本或应计入加工、修理修配等物资成本的金额，借记“材料采购”、“在途物资”、“原材料”、“库存商品”或“生产成本”、“制造费用”。
“委托加工物资”、“管理费用”等科目，根据专用发票上注明的可抵扣的增值税额，借记“应交税费——应交增值税(进项税额)”科目，按照应付或实际支付的总额，贷记“应付账款”、“应付票据”、“银行存款”等科目。
购入货物发生的退货，做相反的会计分录。
参考资料来源：百科- 税费